Жигарева Анастасия Илларионовна

г.Смоленск Дело № 2-816/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2016 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигаревой А.И. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Жигарева А.И. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истица проживает в указанном доме одна. В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в указанном жилом помещении, без оформления разрешающей документации, были выполнены переоборудование и перепланировка: демонтирована печь и заменены межкомнатные перегородки, в результате чего изменились технико-экономические показатели жилого дома. Данная перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства препятствуют истице в оформлении права на данный жилой дом.

Истица Жигарева А.И. в судебном заседании требования поддержала, изложив доводы иска. Также указала, что данный жилой дом был построен истицей и ее супругом - ФИО1, на выделенном в <данные изъяты> году для строительства земельном участке. Дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО1, который в <данные изъяты> году умер. В настоящее время истица намерена оформить указанное имущество на свое имя, в связи с чем просит сохрани...

...ть жилой дом № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на отведенном ФИО1 под индивидуальное жилищное строительство земельном участке № по <адрес>, на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ им был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и копией акта об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,16,17).

Согласно справке городского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО1 на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.26).

Из копии свидетельства о заключении брака усматривается, что застройщик ФИО1 и истица Жигарева А.И. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Из копии домовой книги следует, что истица Жигарева А.И. зарегистрирована в жилом доме № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.20-25).

Из содержания искового заявления, поэтажных планов до перепланировки и после перепланировки, заключения о технической возможности перепланировки и переустройства, выданного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом доме № по <адрес> на момент оформления заключения была выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтированы: отопительная печь в кухне площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с переводом жилого дома на газовое отопление; три перегородки с дверными блоками между жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней площадью <данные изъяты> кв.м.;

- установлены две перегородки из многослойной фанеры по деревянному каркасу с дверными проемами, в результате чего образованы три жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.;

- в бревенчатой пристройке размером <данные изъяты> м установлены: дощатая перегородка с дверным проемом, в результате чего образованы кухня площадью <данные изъяты> кв.м. и прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.; газовая плита в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. (акт обследования газопотребляющего оборудования и приборов учета газа у абонента от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск»); мойка в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. и подключена к городским сетям системы холодного водоснабжения; канализация местная в водонепроницаемый колодец (договор на отпуск питьевой воды и сброс сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Смоленским МП «Горводоканал»); все соединения трубопроводов в пределах жилого дома тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; отопительный газовый котел АОГВ в прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (акт обследования газопотребляющего оборудования и приборов учета газа у абонента от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск);

- в дощатой пристройке размером <данные изъяты> м установлена дощатая перегородка, облицованная листами ДВП, с дверным блоком, в результате чего образованы два холодных помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м..

На плане до перепланировки место расположения дверного блока между холодными пристройками указано неверно, что является технической ошибкой, допущенной при первичной постановке на технический учет.

Данные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 55.13330. 2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*», не затрагивают несущие конструкции здания, не создают сверхнормативные нагрузки на несущие конструкции здания и не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате перепланировки и переустройства и уточнения линейных размеров и площадей помещений жилого дома изменились технико-экономические показатели дома - общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12,14,15).

Заключение составлено организацией, имеющей соответствующую лицензию о допуске к работам, и его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно-гигиенических требований.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что жилое помещение после выполненных работ отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с поэтажным планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева