Жилина Валентина Ильинична

дело № 2 - 347

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2013г. г. БРЯНСК

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

с участием адвоката Зезюли А.М.,

при секретаре Гоменок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилиной В.И. к Землянко Е.А., Землянко Т.В., Землянко М.М., Акимовой Яне Викторовне о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Жилина В.И. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между мной и Землянко Е.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным специалистом Пальцовской сельской администрации Савостиной А.А., распиской, составленной ДД.ММ.ГГГГ Землянко Е.А. о получении денег за квартиру в размере 1500000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей в присутствии двух свидетелей, распиской, составленной ДД.ММ.ГГГГ Землянко Е.А. о согласии на постоянное жительство в квартире по адресу <адрес> Жилиной В.И. и членов ее семьи: Жилина И.А., Жилиной К.И., Жилиной П.И., составленной в присутствии специалистов Пальцовской сельской администрации Фроловичевой B.C. и Савостиной А.А.

Согласно ст.ст. 554,555 Гражданского кодекса РФ обязательными условием договора купли-продажи недвижимости является определение в договоре предмета и цены. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему расписках ответчицы от ДД.ММ.ГГГГ содержатся необходимые сведения о предмете договора купли-продажи - квартире и сведения о ее стоимости. Следовательно, указанные документы подтверждают факт заключения между Жилиной В.И. и Землянко Е.А. договора купли- продажи квартиры. Денежные обязательства она, как покупатель, исполнила. Денежные средства в размере 1.500.000 рублей ответчица получила ДД...

....ММ.ГГГГ Она со своей семьей вселилась в квартиру и зарегистрировалась в ней с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени пользуется и владеет квартирой. Передача квартиры ей по договору от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена с условием оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса при достижении совершеннолетнего возраста последнего ребенка ответчицы. Сейчас никто из членов семьи ответчицы в квартире не зарегистрирован.

До настоящего времени ответчица уклоняется от регистрации права собственности на квартиру на ее имя, что влечет нарушение ее прав по распоряжению фактически принадлежащей ей собственностью.

Просила признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>; зарегистрировать переход права собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> за Жилиной В.И..

Представитель истца Кулагина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства. Уточнила исковые требования и просила признать за Жилиной В.И. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики Землянко Е.А., Землянко Т.В., Землянко М.М., Акимова Я.В. в судебное заседание не явились. Судом неоднократно предпринимались действия по надлежащему извещению ответчиков о месте и времени слушания дела. Однако, надлежащим образом уведомить ответчиков не представилось возможным в виду неполучения ими судебных повесток. Суд определил рассмотреть дело с привлечением адвоката на стороне ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Зезюля А.М. в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Ивашнева Е.В. в судебном заседании пояснила, что договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пальцовской поселковой администрацией и Землянко Е.А., был зарегистрирован в БТИ Брянского района ДД.ММ.ГГГГ В инвентарном деле на договоре стоит штамп регистрации. А на экземпляре, который хранится у граждан, такой штамп не ставится. Имеется также штамп от ДД.ММ.ГГГГ, что выдано регистрационное удостоверение. Т.е. договор о приватизации квартиры Землянко Е.А. прошел государственную регистрацию. Регистрационное удостоверение было выдано на Землянко Е.А., Землянко Т.В., Землянко М.М., Акимову Я.В..

Представитель МУ Пальцовская сельская администрация в судебное заседание не явился. Был представлен письменный отзыв, согласно которого квартира по адресу: <адрес> находится в собственности Землянко Е.А. ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире с согласия Землянко Е.А. были зарегистрированы семья Жилиной В.И. в составе из 4-х человек. С ДД.ММ.ГГГГ Землянко Е.А. снялась с регистрационного учета и по настоящее время на территории Пальцовского сельского поселения не появлялась, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает. На протяжении 15 лет Жилина В.И. содержит жилое помещение, производит текущий ремонт, регулярно оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Иск Жилиной В.И. поддерживают.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилиной В.И. и Землянко Е.А. был заключен договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Целиковой T.B. Расчет за квартиру был произведен в полном объеме. После нотариального удостоверения договора она обратилась в Добруньскую сельскую администрацию для внесения сведений в похозяйственную книгу.

Спорная квартира принадлежала ответчикам на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пальцовской поселковой администрацией и Землянко Е.А.. ДД.ММ.ГГГГ БТИ Брянского района на данную квартиру было выдано регистрационное удостоверение на имя Землянко Е.А., Землянко Т.В., Землянко М.М., Акимовой Я.В.

В дальнейшем ответчиками были совершены действия по отчуждению квартиры в собственность Жилиной В.И., а именно: заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на заселение квартиры, расписка от ДД.ММ.ГГГГ в получении денег за приватизированную квартиру в размере 1500000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей в присутствии свидетелей, расписка Землянко Е.А. в даче согласия Жилиной В.И. и членам ее семьи согласия на постоянное место жительства и переходе квартиры в постоянное пользование. Семья Землянко Е.А. снялась с регистрационного учета и по настоящее время на территории Пальцовского сельского поселения не появлялась, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически состоялась сделка по купле-продаже 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Объект недвижимого имущества был передан ответчиком истцу, за данную квартиру ответчик получила денежные средства.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Правомерность заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Жилиной В.И. и Землянко Е.А. до настоящего времени не оспаривалась.

Таким образом, факт исполнения сторонами условий по договору купли-продажи квартиры и принятия покупателем спорного недвижимого имущества подтверждается. Права и обязанности покупателя и продавца по данной сделке были оформлены письменными документами с участием обоих сторон.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в порядке отчуждения. Отсутствие установленной законом регистрации квартиры за истицей лишает ее права распоряжения имущества как фактического собственника.

В соответствии с ч.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Иск Жилиной В.И. удовлетворить.

Признать за Жилиной В.И. право собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд с момента вынесения.

Председательствующий судья А. В. Петряков

Именем Российской Федерации

г. Брянск 21 сентября 2016 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Устиновой Е.В.,

при секретаре Хоревой Л.Г.,

с участием истца Жилиной В.И., представителя ответчика Алиевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилиной В. И. к МУ Пальцовская сельская администрация о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Жилина В.И. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ вселилась в квартиру по адресу: <адрес>, где зарегистрирована и проживает по настоящее время. Ответчик отказал ей в приватизации данного жилого помещения в связи с непредставлением справок с прежнего места жительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о неиспользовании права однократной приватизации жилого помещения.

Ссылаясь на невозможность получения указанных справок из-за сложившейся в <адрес>, где она проживала, обстановки военного конфликта, наличие у нее в спорный период гражданства Республики Украина, Жилина В.И. с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Жилина В.И. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МУ Пальцовская сельская администрация Алиева Л.А. оставила разрешение спора на усмотрен...

...ие суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ МУ Пальцовская сельская администрация предоставила Жилиной В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, в бессрочное владение и пользование находящуюся в муниципальной собственности данного сельского поселения квартиру общей площадью 32,5 кв.м. по адресу: <адрес>, где истец зарегистрирована и проживает по настоящее время.

Согласно справке МУ Пальцовская сельская администрация № от ДД.ММ.ГГГГ Жилина В.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>; со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по адресу: <адрес>.

Из справок ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску № и Брянскому району видно, что Жилина В.И. в приватизации жилых помещений по указанным выше адресам не участвовала.

Отказывая Жилиной В.И. в приватизации спорной квартиры, МУ Пальцовская сельская администрация сослалась в письме № от ДД.ММ.ГГГГ на непредставление истцом справок, подтверждающих ее регистрацию по прежнему месту жительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и о неиспользовании права однократной приватизации жилого помещения.

Суд не может признать обоснованным данное решение ответчика по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона о приватизации под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Право на приватизацию имеют граждане Российской Федерации, подпадающие под критерии, предусмотренные ст.ст. 2 и 11 данного Закона.

Таким образом, законодатель напрямую связывает право на приватизацию жилого помещения с наличием гражданства Российской Федерации. Исходя из системного анализа данных норм права, лицо, не имеющее гражданства Российской Федерации, права на приватизацию жилых помещений (до момента его получения) не имеет даже при наличии оснований, оговоренных в ст.ст. 2 и 11 указанного Закона.

По информации УМВД России по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, по учетам Управления по вопросам миграции УМВД России по Брянской области Жилина В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка Украины, личность которой на момент приема в гражданство РФ удостоверял паспорт гражданина СССР образца ДД.ММ.ГГГГ серии 11-ЕД №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Краснодонским ГИК Молодогвардейского ОВД Луганской области, приобрела гражданство Российской Федерации в соответствии с ч. 2 ст. 20 Закона РФ от 28 ноября 1991 года «О гражданстве Российской Федерации» на основании решения УВД Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что до ДД.ММ.ГГГГ Жилина В.И. гражданкой Российской Федерации не являлась и не могла участвовать в приватизации жилых помещений в силу прямого указания закона, необходимость в предоставлении каких-либо справок, подтверждающих неучастие истца в приватизации жилых помещений по прежнему месту жительства в Украине, отсутствует.

Вместе с тем материалами дела подтверждено, что после получения гражданства РФ Жилина В.И. в приватизации жилых помещений не участвовала, проживает на условиях социального найма в квартире по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности МО Пальцовское сельское поселение.

Таким образом, истец, имеющая законное право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в настоящее время лишена возможности по объективно не зависящим от нее обстоятельствам во внесудебном порядке реализовать данное право, гарантированное законом.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень основных способов защиты гражданских прав. Согласно указанному перечню защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Жилиной В.И. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилиной В. И. к МУ Пальцовская сельская администрация о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Жилиной В. И. право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Устинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ