Жирная Марина Николаевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 01 декабря 2014 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко Е. В.,

с участием:

истцов Жирной М.Н., Жирного Д.В.,

ответчика Шкурко Р.П.,

третьего лица Жирной Д.В.,

при секретаре Чепаченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Жирной М.Н. действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Жирный Д.В. к Шкурко Р.П. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жирной М.Н., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Жирный Д.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Шкурко Р.П. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 02 сентября 1999 года её муж Жирный В.Ю. по договору купли- продажи приобрел жилой дом с приусадебным земельным участком расположенными по адресу х.Петровский <адрес> у гражданки Шкурко Р.П., которой указанная недвижимость принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

С указанного времени они с семьей вселились в приобретенный ими дом и стали в нем проживать.

Указанный договор купли-продажи был нотариально удостоверен и зарегистрирован в а...

...дминистрации МО Ивановского сельсовета и БТИ.

15 марта 2014 года её муж Жирный В.Ю. умер, наследниками после его смерти являются его жена, а также дети Жирный Д.В., Жирная Д.В. которая в свою очередь отказалась от своих наследственных прав на наследуемое имущество. После смерти наследодателя она обратилась к нотариусу, где были заведены наследственные дела после мужа.

Согласно ст. 1153 ГК РФ - принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

В связи с тем, что право собственности мужа не было зарегистрировано в соответствии с законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нотариус не может выдать ей и сыну свидетельство о праве на наследство по закону на имущество наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Они согласно ст.1142 ГК РФ являются наследником первой очереди по закону на имущество мужа.

Согласно ст.1150 ГК РФ – принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ в соответствии со ст.256 ГК РФ - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Указанный жилой дом и земельный участок приобретались супругом с её письменного нотариально удостоверенного согласия.

Хотя договор купли-продажи не прошел государственной регистрации, считает что право собственности на данную недвижимость переходит к ней и сыну так как указанный договор заключен - между сторонами достигнуто соглашение по его существенным условиям (предмет, цена, сроки), названная выше сделка оформлена двусторонним договором и соответствует всем требованиям действующего законодательства и воле сторон по договору.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю земельный участок значится в собственности ее мужа.

Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ст. 8) сохранил впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В связи с этим в субъектах Российской Федерации проведенная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним удостоверялась где-то только лишь посредством специальной регистрационной надписи на договоре, а где-то также и путем выдачи регистрационного свидетельства. Закон о регистрации прав на недвижимость принят 21 июля 1997 г. Согласно п. 1 ст. 33 Закона он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через 6 месяцев после его официального опубликования, т.е. 31 января 1998 г. (В Кочубеевском районе с мая 1999 года, однако переходный период сохранялся впредь до сентября 1999 года).

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.59 - если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно п.2 ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Основания для государственной регистрации прав) - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Согласно ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из судебной практики сложившейся в РФ - содержание названных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимость может перейти к приобретателю только после ее фактической передачи. Фактическая передача договорного имущества не может быть исключена из юридического состава, требующегося для перехода права собственности.

На основании изложенного просит суд:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: СК Кочубеевский район х.Петровский <адрес> от 02.09.1999 года заключенный между Шкурко Р.П. и Жирный В.Ю. действительным.

Включить в наследственную массу после смерти Жирный В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 15.03.2014 года, недвижимое имущество - жилой дом, площадью 37,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок площадью 2900 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу; РФ, Ставропольский край, Кочубеевский район, х.Петровский <адрес>.

Признать за ней, Жирной М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 37.4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок площадью 2900 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу; РФ, Ставропольский край, Кочубеевский район, х.Петровский <адрес>.

Признать за Жирный Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 37.4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок площадью 2900 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу; РФ, Ставропольский край, Кочубеевский район, х.Петровский <адрес>.

В судебном заседании истец Жирной М.Н. действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Жирный Д.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Шкурко Р.П., исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании третье лицо Жирный Д.В., не возражала против удовлетворения заявленных требований Жирной М.Н.

В судебное заседание представитель третьего лица администрация МО Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края не явились, предоставив заявления о рассмотрение дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований и они подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствие с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание обстоятельства, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, суд приходит к выводу о том, что признания иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жирной М.Н. действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Жирный Д.В. к Шкурко Р.П. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х.Петровский, <адрес> от 02.09.1999 года, заключенный между Шкурко Р.П. и Жирный В.Ю. действительным.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 15.03.2014 года, недвижимое имущество - жилой дом, площадью 37.4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок площадью 2900 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу; РФ, Ставропольский край, Кочубеевский район, х.Петровский <адрес>.

Признать за Жирной М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 37.4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок площадью 2900 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РФ, Ставропольский край, Кочубеевский район, х.Петровский, <адрес>.

Признать за Жирный Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 37.4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок площадью 2900 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу; РФ, Ставропольский край, Кочубеевский район, х.Петровский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда Е.В.Макаренко