Жиряков Олег Аркадьевич

Дело № 2-490/ 2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 28 июня 2013 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., с участием представителя истца Смаль А.В. по доверенности адвоката Б, при секретаре Ивановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 28 июня 2013 года в г. Таре дело по иску Смаль А.в. к Администрации Тарского муниципального района Омской области, Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района о признании договора состоявшимся и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Смаль А.В. обратился в суд с иском к Администрации Тарского муниципального района Омской области, Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании договора состоявшимся и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, указав, что как учредителю ООО ему принадлежала 1/3 доля в уставном капитале ООО номинальной стоимостью 3100 рублей. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников ООО, на повестке дня собрания было поставлено 3 вопроса: о ликвидации ООО, о выходе из состава участников Общества Смаль А.В., о передачи части имущества принадлежащего Обществу Смаль А.В. По рассмотренным вопросам было принято решение: в связи с недостаточностью средств на содержание и нецелесообразностью дальнейшего использования имущества Общества подготовить документы о ликвидации ООО, в связи с выходом из состава участников Общества, подготовить документы о передаче части имущества ООО Смаль А.В. согласно его доли в уставном капитале. В соответствии с указанным выше решением участников Общества и на основании ст.26. ФЗ РФ № 14 от 02.1998г. «Об обществах с ограниченной ответственностью», ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № о расчетах в связи с выходом участника из общества с ограниченной ответственностью. В соответствии с указанным Договором, в счет оплаты стоимости принадлежащей ему 1/3 доли в уставном капитале ООО, ему передано принадлежащее Обществу имущество, а именно: гаражный бокс, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. По Акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный гаражный бокс был передан ему. Вместе с ним ему было передано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № технический паспорт на объект недвижимости, документы об отводе земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ № 129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации юридических лиц», до ДД.ММ.ГГГГ общество должно было предоставить о себе сведения, необходимые для включения его в Единый государственный реестр юридических лиц. Однако до настоящего времени сведения в ЕГРЮЛ об ООО отсутствуют. Основного государственного регистрационного номера организация не имеет. По сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ООО имеющий ИНН 5501045481 не существует. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказано в государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, ввиду того, что к документам сданным н...

...а регистрацию не приложено заявления Продавца, ООО, а также: копия и подлинник выписки из Единого государственного реестра юридических лиц; подлинники и копии документов, подтверждающие полномочия лица, действовавшего от имени юридического лица на заключение договора и действия по государственной регистрации. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Ввиду отсутствия стороны Договора - ООО, без решения суда он не может представить заявление и необходимые документы для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Поскольку Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним не содержит положений, предусматривающих переход права собственности при ликвидации (отсутствия) стороны сделки - юридического лица, подлежит применению в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ аналогия закона. Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просит суд, признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № о расчетах в связи с выходом участника из общества с ограниченной ответственностью, заключенный между Смаль А.в. и ООО состоявшимся и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к С на гаражный бокс, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Смаль А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Б, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности адвокат Б, заявленные требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что учредителями ООО являясь Смаль А.В., Ж и Ж В декабре 2001 года состоялось общее собрание участников ООО, на котором было принято решение о ликвидации общества, о выходе из состава участников Общества Смаль А.В., о передаче части имущества принадлежащего Обществу Смаль А.В. Решением участников Общества и на основании ст.26. ФЗ РФ № 14 от 02.1998г. «Об обществах с ограниченной ответственностью», 20.12.2001г. со Смаль А.В. был заключен Договор № о расчетах в связи с выходом участника из общества с ограниченной ответственностью. В соответствии с указанным Договором, в счет оплаты стоимости принадлежащей ему 1/3 доли в уставном капитале ООО, ему передано принадлежащее Обществу имущество, а именно: гаражный бокс, общей площадью 411,8 кв.м., инвентарный номер 10986, литера «Г», расположенный по адресу: <адрес>. По Акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный гаражный бокс был передан ему. Вместе с ним ему было передано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, технический паспорт на объект. С указанного времени и по настоящее время Смаль А.В. пользуется и распоряжается данным гаражным боксом. Зарегистрировать право собственности на этот гаражный бокс не может, поскольку ООО не существует. Один из учредителей общества, Ж, умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти. Просил суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № о расчетах в связи с выходом участника из общества с ограниченной ответственностью, заключенный между Смаль А.в. и ООО состоявшимся и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к С на гаражный бокс, общей площадью 411,8 кв.м., инвентарный номер 10986, литера «Г», расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Тарского муниципального района Омской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил возражения по иску, указав, что нарушений прав истца со стороны ответчика не допущено, исковые требования истца не связаны с деятельностью или публично-правовыми отношениями Администрации Тарского муниципального района, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Будучи надлежащим образом уведомленным о дне и месте судебного разбирательства третье лицо Ж в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права установлено, что гаражный бокс, площадью 411,80 кв.м, инвентарный номер 10986, литера Г, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО (л.д. 13).

В судебном заседании было установлено, что общим собранием учредителей ООО было принято единогласное решение о ликвидации ООО, о выходе из состава участников Смаль А.В., о передаче части имущества ООО Смаль А.В., согласно доли в уставном капитале, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ1 года (л.д.12).

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «о расчетах в связи с выходом участника из ООО», следует, что Смаль А.В., выходит из общества, а Общество обязуется передать ему часть своего имущества, соответствующую доле Участника в уставном капитале. Участнику передается гаражный бокс, площадью 411,8 кв.м, инвентарный номер 10986, литера Г, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Согласно Акта комиссии по ликвидации ООО от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидационная комиссия в составе Ж, Ж, в качестве доли, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, передала Смаль А.В. гаражный бокс, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 55-31-33001462. Смаль А.В. переданы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт, документы об отводе земельного участка (л.д.11).

Согласно информационного письма Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №12 по Омской области установлено, что ООО не включено в ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ, так как организация не представила сведения о себе (л.д. 6).

Факт отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8,14-15), в соответствии с которыми, государственная регистрация перехода права собственности на гаражный бокс (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, поскольку к представленным документам не приложено заявление продавца, подлинник и копия из ЕГРЮЛ, подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при проведении государственной регистрации.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 08.02.1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества.

Кроме этого, в соответствии со ст. 94 ГК РФ участник общества с ограниченной ответственностью вправе выйти из общества путем отчуждения обществу своей доли в его уставном капитале независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества.

Согласно ч.2 вышеуказанной статьи при выходе участника общества с ограниченной ответственностью из общества ему должна быть выплачена действительная стоимость его доли в уставном капитале общества или выдано в натуре имущество, соответствующее такой стоимости, в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены законом об обществах с ограниченной ответственностью и уставом общества.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что истец вышел из состава участником ООО. При этом истцу, в связи с выходом из общества, передана часть имущества общества, соответствующая его доли в уставном капитале общества, а именно гаражный бокс, расположенный в <адрес>. Данный факт сторонами не оспаривается.

Анализ условий указанного договора с точки зрения соответствия его законодательству, не дает суду оснований для признания такового несоответствующим требований статей 420, 549, 550, 551 ГК РФ. Законность совершенной сделки материалами дела, ответчиками не оспаривается.

Согласно ст. 26 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ"О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" Уполномоченное лицо юридического лица, зарегистрированного до вступления в силу настоящего Федерального закона, обязано в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона представить в регистрирующий орган сведения, предусмотренные подпунктами "а" - "д", "л" пункта 1 статьи 5 настоящего Федерального закона. Как установлено в ходе судебного заседания до настоящего времени ООО «Котельщик» указанные сведения не предоставил, в связи с чем отсутствуют сведения о нем в ЕГРЮЛ.

Согласно п.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им.

В соответствии с п.п.1,3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется по правилу об аналогии закона, предусмотренном ст.6 ч.1 ГК РФ в судебном порядке, предусмотренном п.3 ст. 551 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности Смаль А.В. на гаражный бокс по <адрес> в <адрес> возникло на законных основаниях, спор о праве на указанное имущество отсутствует, истец в связи с прекращением деятельности стороны договора не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 198, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смаль А.в. к Администрации Тарского муниципального района, Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района о признании договора состоявшимся, и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать договор №от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчетах в связи с выходом участника из общества с ограниченной ответственностью», между Смаль А.в. и ООО - заключенным.

Зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> от ООО (ИНН №) к Смаль А.в..

Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности Смаль А.в. на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение 1 месяца.

Судья: