Житинбаева Алина Фаниловна

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой А.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о признании прекратившим право пользования,

Установил:

Истец обратилась в суд с вышеупомянутым иском. В обоснование указала, что наряду с несовершеннолетними ФИО2, ФИО3 является собственником ****** доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную в <адрес>. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4 Ответчик членом семьи истца в связи с прекращением в ****** году брачных отношений с ФИО1 не является. Добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрав личные вещи. Оплату жилья и коммунальных услуг не производит. С требованиями о вселении к истцу не обращался. Регистрация ответчика в спорной квартире существенно ограничивает право истца на владение и распоряжение принадлежащим ей и несовершеннолетним жилым помещением. Кроме того, создает дополнительные расходы, связанные с необходимостью оплаты коммунальных услуг за всех зарегистрированных в жилом помещении лиц. На основании изложенного, поскольку соглашение относительно пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, регистрация ответчика по спорному адресу препятствует истцу в полном объеме осуществлять правомочия собственника жило...

...го помещения, просит признать ФИО4 прекратившим право пользования.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, исковые требования по заявленным основаниям поддержала. Суду пояснила, что ответчик намерений проживать в жилом помещении не имеет. В ****** году в связи с прекращением брачных отношений вывез личные вещи, а также имущество, нажитое сторонами в период брака. В воспитании и содержании детей участия не принимает. Имеет задолженность по уплате алиментов. Место жительства и место работы скрывает.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что с ****** года является членом семьи истца. Ответчик по месту регистрации не проживает. Личных вещей не имеет. Оплату жилья и коммунальных услуг не производит. С требованиями о вселении к истцу не обращался.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Спорной является комната, площадью ****** кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение, согласно ордеру № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площадью, предоставлено ФИО4 на состав семьи из трех человек: супругу ФИО1, ****** ФИО2

Как следует из договора передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МО «<адрес>» и ФИО1, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели каждый по ****** доли в праве общей долевой собственности на комнату, площадью ****** кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами серии <адрес> о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, просил исключить его из числа участников приватизации жилой площади.

В соответствии со справкой Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в комнате, площадью ****** кв.м., расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8

Поскольку ФИО4 в жилом помещении в отсутствие на то объективных причин не проживает, личных вещей по месту регистрации не имеет, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, ФИО1 просит признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Исключение из общего правила установлено для бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения.

Так статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ установлено, что действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ об утрате права пользования при прекращении семейных отношений не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно частям 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ равными правами с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим жилым помещением, обладают члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права право пользования жилым помещением сохраняется лишь за тем бывшим членом семьи собственника жилого помещения, давшим согласие на его приватизацию, который продолжает проживать в указанном жилом помещении.

Иное понимание противоречило бы смыслу жилищного законодательства, предусматривающего свободу граждан в установлении и реализации жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку Жилищный кодекс РФ не регулирует отношения, возникающие при добровольном выезде бывшего члена семьи собственника жилого помещения, давшего согласие на его приватизацию, из данного жилого помещения, суд считает возможным, руководствуясь ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, применить по аналогии закона ч. 3 ст. 83 данного кодекса.

Из анализа вышеприведенных правовых норм, а также правовой позиции, изложенной в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует о необходимости выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 по месту регистрации не проживает. Оплату жилья и коммунальных услуг по месту регистрации не производит.

Приказом МБУ «******» от ДД.ММ.ГГГГ уволен по соглашению сторон по ч.1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос ОАО «******», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ОАО «******». Будучи зарегистрированным в <адрес>, фактически проживал по адресу: <адрес>.

Допустимых и достоверных доказательств подтверждающих, что между сторонами сложились конфликтные отношения, которые препятствовали ФИО4 проживанию в квартире, а также, что ему чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Напротив, как следует из прояснений истца, после прекращения брачных отношений с ФИО4 ответчик продолжил проживать в спорной комнате. Выехал из жилого помещения по своей инициативе, забрав личные вещи. О том, что выезд ответчика носил добровольный и постоянный характер также подтверждается фактом смены ФИО4 места своего жительства.

Попыток вселения в спорную квартиру после прекращения трудовых отношений с ОАО «******» ФИО4 не предпринимал. Оплату жилья и коммунальных услуг не осуществляет.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказался от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Отказ ответчика от участия в приватизации жилого помещения при установленных обстоятельствах препятствием для признания ФИО4 прекратившим право пользования не является, поскольку действие предусмотренной статьей 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" гарантии сохранения права пользования жилым помещением за ФИО4, как бывшим членом семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в приватизации, прекращено с момента его добровольного отказа от прав на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о признании прекратившим право пользования – удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, площадью, ****** кв.м., расположенной в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ермолаева А.В.