Жижома Сергей Анатольевич

Дело № 2-3750/2022

77RS0021-02-2022-008710-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2022 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Даниловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Газэнергосеть Ресурс» к Антонникову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Газэнергосеть Ресурс» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Антонникова А.В. в свою пользу арендную плату за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 285 560 рублей, неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 30 804,88 рублей, неустойку за нарушение срока возврата помещения за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 38 074,67 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 833 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата обезличена> между ООО «Газэнергосеть ресурс» и Антонниковым А.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества <номер обезличен> и подписан акт приема-передачи имущества, подтверждающий передачу в аренду помещения общей площадью 64,9 кв.м., на 2 (втором) этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащем истцу на праве собственности. В акте стороны указали, что арендодатель фактически передал, а арендатор фактически принял помещение <д...

...ата обезличена>.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, чем нарушил права и законные интересы истца. С даты заключения договора арендатор систематически нарушал обязанность по внесению арендной платы.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что <дата обезличена> между ООО «Газэнергосеть ресурс» и Антонниковым А.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества <номер обезличен> и подписан акт приема-передачи имущества, подтверждающий передачу в аренду помещения общей площадью 64,9 кв.м., на 2 (втором) этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащем истцу на праве собственности. В акте стороны указали, что арендодатель фактически передал, а арендатор фактически принял помещение <дата обезличена>.

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, чем нарушил права и законные интересы истца. Нарушения ответчиком договора выразились в следующем.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату: в размере 60 000 рублей в месяц, в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>; в размере 71 390 рублей в месяц, начиная с <дата обезличена>.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата за первый и последний месяцы аренды пропорциональна количеству дней фактической аренды. Арендная плата за первый месяц уплачивается в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 рабочих дней с даты заключения договора. Арендная плата за второй и последующие месяцы уплачивается в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

С даты заключения договора арендатор систематически нарушал обязанность по внесению арендной платы, а именно: за <дата обезличена> года оплата произведена <дата обезличена>, за <дата обезличена> года оплата произведена <дата обезличена>, за август-ноябрь 2021 года оплата не произведена.

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора срок аренды устанавливается с даты передачи помещения, указанной в акте, по <дата обезличена>. Вместе с тем, согласно п. 7.5 Договора в случае если не менее чем за двадцать один день до окончания договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на 1 месяц. Данное правило применяется в отношении каждого месячного срока. До <дата обезличена> стороны не заявляли о расторжении договора, в связи с чем договор был пролонгирован до <дата обезличена>.

В соответствии с п. <дата обезличена> Договора арендатор обязан возвратить помещение арендодателю по акту приема-передачи имущества (возврата из аренды).

<дата обезличена> арендодатель, посредством почтового отправления, а также на адрес электронной почты, направил арендатору письмо <номер обезличен> о расторжении договора с просьбой в срок до <дата обезличена> освободить помещение и оплатить задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 285 560 рублей.

Арендатор не возвратил помещение по акту приема-передачи имущества (возврата из аренды), задолженность по арендной плате не погасил.

Задолженность по аренде не была погашена арендатором и на <дата обезличена>, о чем свидетельствуют данные регистров бухгалтерского учета истца (карточка счета 62 по контрагенту Антонников А.В., по договору аренды недвижимого имущества от <дата обезличена> <номер обезличен>) за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>. В связи с этим арендодатель <дата обезличена> повторно направил арендатору посредством почтового отправления, а также на адрес электронной почты и в мессенджер «Telegram» требование (претензию) о погашении задолженности по договору. По состоянию на <дата обезличена> ответ на требование (претензию) о погашении задолженности по договору истцом не получен, обязательство по уплате арендной платы ответчиком не исполнено. Об этом свидетельствуют данные регистров бухгалтерского учета истца (карточка счета 62 по контрагенту Антонников А.В., по Договору аренды недвижимого имущества от <дата обезличена> <номер обезличен>) за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма не уплаченной арендатором арендной платы (основного долга) за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 285 560 рублей.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 285 560 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что арендная плата за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> внесена арендатором с нарушением срока, а с <дата обезличена> по <дата обезличена> не внесена вовсе, арендатор не возвратил помещение из аренды по акту приема-передачи имущества (возврата из аренды), но фактически с <дата обезличена> не находился в помещении, <дата обезличена> арендодатель передал помещение в аренду новому арендатору, то на основании пунктов 5.2, 5.3 Договора арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также неустойку за просрочку возврата помещения из аренды в размере 1/30 от месячной арендной платы за пользование помещением, установленной пунктом 3.1 Договора, за каждый день просрочки возврата помещения.

Согласно расчёту истца, неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 30 804,88 рубля, неустойка за нарушение срока возврата помещения за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 38 074,67 рубля.

Судом проверен и признан верным расчет истца.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 30 804,88 рублей, неустойка за нарушение срока возврата помещения за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 38 074,67 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 833 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Газэнергосеть Ресурс» к Антонникову А. В. - удовлетворить.

Взыскать с Антонникова А. В., паспорт 45 19 668395 в пользу ООО «Газэнергосеть Ресурс», ИНН 7107506593 арендную плату за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 285 560 рублей, неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 30 804,88 рублей, неустойку за нарушение срока возврата помещения за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 38 074,67 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 833 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.В. Суржа