Жмаев Алексей Александрович

Дело № 2-7489\2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2015г. г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Жучковой М.Д.

при секретаре Низамутдиновой Р.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянской Н.И., Жмаева А.А., Жмаевой Е.В., Сусликовой Т.В. к ГУП «ФЖС» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Полянская Н.И., Сусликова Т.В., Жмаева Е.В., Жмаев А.А. обратились в суд с иском к ГУП «ФЖС» о признании права долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

В обоснование иска указали, что между Полянской Н.Н., Сусликовой Т.В., Жмаевой Е.В., Жмаевым А.А., именуемыми «Дольщики» с одной стороны, и ответчиком ГУП ФЖС РБ, именуемым «Инвестор» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 Договора, на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. заключенного с <данные изъяты>, Инвестор финансирует строительство жилого многоквартирного дома, с инженерными коммуникациями и элементами благоустройства, по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. <адрес> (далее Объект). Срок окончания строительства Объекта 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Дольщик осуществляет долевое участие в финансировании (инвестировании строительства) Объекта и приобретает по окончании строительства право на получении Квартиры с техническими характеристиками согласно Договора, по акту приема передачи и оформление её в собственность. Квартира приобретается Дольщиком за счет собственных и заемных средств, предоставленных ГУП ФЖС РБ. Сумма инвестирования составила <данные изъяты> рублей. В последующем, сумма стоимость квартиры изменилась на <данные изъяты> рублей, что отражено в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ года. Вся сумма была уплачена истцами в срок в полном объеме. Займ, предоставленный ГУП ФЖС РБ, полностью погашен, что подтверждается справкой выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ГУП ФЖС РБ был подписан акт приема – передачи квартиры, согласно которого Инвестор передал, а Дольщики приняли в собственность <адрес> расположенную в жилом <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на квартиру истцами до ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано не было. В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права долевой собственности на квартиру. В регистрации права собственности письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было отказано по следующим основаниям. Так, кв...

...артира передана была истцам по акту приема –передачи до создания объекта недвижимости, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ДД.ММ.ГГГГ №№, а акт приема–передачи ДД.ММ.ГГГГ года. То есть согласно акту, квартира была передана, в тот момент, когда объект в эксплуатацию еще не ввели. В исправлении ошибочной даты, указанной в акте приема–передачи квартиры, ГУП ФЖС РБ истцам отказал, что подтверждается письмом, выданным ГУП ФЖС РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный факт привел к невозможности регистрации права собственности на квартиру в установленном Законом порядке. В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору долевого участия, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона –участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцы считают, что признание права собственности на квартиру, является единственным способом защиты их прав, поскольку иным образом исправить ошибку ФЖС РБ не предоставляется возможным.

Истцы Полянская Н.И, Жмаева Е.В, Жмаев А.А., Сусликова Т.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Полянской Н.И. ФИО8, действующая по доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГУП ФЖС РБ в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен, о чем в деле имеется уведомление. Направил суду отзыв, в котором указал о признании иска и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцам квартиру по адресу: <адрес>, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен, о чем в деле имеется уведомление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФЖС при Президенте Республики Башкортостан и ДХО ФЖС при Президенте РБ <данные изъяты>» был заключен договор инвестирования строительства №, согласно условиям которого, Инвестор - ГУП Фонд жилищного строительства РБ финансирует строительство жилого многоквартирного дома, с инженерными коммуникациями и элементами благоустройства, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Заказчик <данные изъяты>» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Полянской Н.И., Полянской Т.В. (до брака ФИО10), Жмаевой Е.В., Жмаевым А.А. именуемыми «Дольщики» с одной стороны, и ответчиком ГУП ФЖС РБ именуемым «Инвестор» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №№. В соответствие с п.1.2 Договора долевого участия №№ Дольщик осуществляет долевое участие в финансировании (инвестировании строительства) Объекта и приобретает по окончании строительства право на получении Квартиры с техническими характеристиками согласно Договору, по акту приема передачи и оформляет её в собственность. Квартира приобретается Дольщиком за счет собственных и заемных средств, предоставленных ГУП ФЖС РБ. Сумма инвестирования составила <данные изъяты> рублей. Согласно п.3.1 договора инвестор обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оформления технического паспорта на дом, передать дольщику в течение 3 месяцев квартиру по акту приема-передачи, а также необходимые документы для регистрации права собственности в органах Федеральной регистрационной службы.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанному сторонами, сумма стоимости квартиры была установлена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, ввиду уточнения площади объекта долевого участия.

Вся сумма была уплачена истцами в срок в полном объеме. Займ, предоставленный ГУП ФЖС РБ полностью погашен, что подтверждается справкой выданной ГУП «ФЖС РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также квитанциями об оплате суммы займа в период с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, между истцами и ГУП ФЖС РБ был подписан акт приема – передачи квартиры, согласно которому Инвестор передал, а Дольщики приняли в собственность <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на квартиру истцами до ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано не было. В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права долевой собственности на квартиру. В регистрации права собственности письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцам в регистрации права собственности было отказано, ввиду того, что квартира передана истцам по акту приема –передачи до создания объекта недвижимости, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ №№, а акт приема –передачи ДД.ММ.ГГГГ года.

Оформление квартиры в собственность истцов невозможно, поскольку допущена ошибка при оформлении акта приема-передачи квартиры. В исправлении ошибочной даты, указанной в акте приема–передачи квартиры, ГУП ФЖС РБ истцам отказал, что подтверждается письмом, выданным ГУП ФЖС РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из письма ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что поскольку ГУП ФЖС РБ являлось по договору от ДД.ММ.ГГГГг. не застройщиком, а инвестором строительства, на договор распространяется действие ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», положения которого не предусматривают государственную регистрацию договора.

Согласно п.9 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного ПВС РФ 4.12.2013г. при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Из содержания договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается наличие условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве, в связи с чем данный договор следует признать договором участия истцов в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что стороны договора фактически исполнили свои обязательства, поэтому право собственности на спорный объект недвижимости принадлежит истцу на основании исполненного договора. Истцы, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовали способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м, имеет назначение жилое и существует как объект кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, оснований к отказу в исковых требованиях о признании права собственности суд не усматривает. Поскольку иное не предусмотрено договором, заключенным между сторонами, право собственности за истцами, являющимися дольщиками, должно быть признано в равнодолевом отношении. На основании изложенного, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в сумме <данные изъяты> рубля исходя из кадастровой стоимости объекта <данные изъяты> руб., поскольку ни истец, ни ответчик не представили иные сведения о стоимости предмета спора.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать Полянской Н.И., Сусликовой Т.В., Жмаевой Е.В., Жмаевым Алексеем А.А. право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты><данные изъяты> доли за каждым,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. в Верховный суд Республики Башкортостан, через Октябрьский районный суд г.Уфы.

Судья М.Д. Жучкова