Жочкин Александр Валерьевич

Дело № 2-199/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 22 мая 2025 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Радаева С.А.,

при секретаре судебного заседания Чернышёвой Е.В.,

с участием в деле:

истцов Жочкина А.В. и Жочкина С.В.,

ответчика Мишина А.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жочкина Александра Валерьевича и Жочкина Станислава Валерьевича к Мишину Александру Викторовичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

Жочкин А.В. и Жочкин С.В. обратились в суд с исковым заявлением к Мишину А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указывая, что 06 июля 2010 г. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка они приобрели в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждый) жилой дом с земельным участком, расположенные по <адрес>

Согласно договору стоимость жилого дома на момент продажи составлял 330 000 рублей. Расчет за указанный объект недвижимости производится за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 330 000 рублей, согласно государственным сертификатам на материнский (семейный) капитал: от 12 октября 2007 г. - - , от 12 октября 2007 г. - - .

10 июля 2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия была произведена регистрация перехода прав...

...а на основании вышеуказанного договора купли-продажи и было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В силу статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанный дом считается находящимся в залоге. Залогодержателем по данному договору является М..

Согласно статье 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) записи о возникновении ипотеки в силу закона. В связи с этим в свидетельстве о государственной регистрации права от 10 июля 2010 г. было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации - - .

23 декабря 2010 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 06 июля 2010 г. денежные средства в размере 330 000 рублей были перечислены на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 06 июля 2010 г. они выполнили в полном объеме.

- - - . продавец умерла, и обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке они не могут. Наследником после смерти М.. является её сын Мишин А.В.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Ссылаясь на положения статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 11, 21, 25, 29, 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статей 17, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 35 кв.м, расположенного по <адрес>

В судебное заседание истцы Жочкин А.В. и Жочкин С.В. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Мишин А.В., а также третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о наличии уважительных причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просили.

На основании частей третьей - пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В пункте 53 предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего спора является установление обязательств, обеспеченных залогом, и исполнение этих обязательств покупателем как основания для прекращения ипотеки.

По правилам статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что 06 июля 2010 г. между Мишиным А.В., действующим по доверенности за М. (продавец), и К.., действующей за несовершеннолетних Жочкина А.В. и Жочкина С.В. (покупатели), был заключен договор купли-продажи жилого дома (по <данные изъяты> доле каждому), площадью <данные изъяты> кв.м, а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по <адрес>

Пунктом 4 договора предусмотрено, что отчуждаемый жилой дом продается за 330 000 рублей. Деньги в сумме 330 000 рублей, земельный участок – за 10 000 рублей. Деньги в сумме 330 000 рублей, согласно государственным сертификатам на материнский (семейный) капитал: от 12 октября 2007 г. - - , от 12 октября 2007 г. серии - - , согласно Федеральному закону от 02 декабря 2009 г. № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и плановый период 2011 и 2012 годов» будут перечислены на расчетный счет продавца, открытый в Волговятском банке СБ РФ, отделении № - - до 30 марта 2011 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 апреля 2025 г. № КУВИ-001/2025-93592255 Жочкина А.В. (доля в праве <данные изъяты>) и Жочкину С.В. (доля в праве <данные изъяты>) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером - - общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>

В выписке из ЕГРН отражены существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона; дата государственной регистрации: 10 июля 2010 г.; номер государственной регистрации: - - ; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: М..

12 октября 2009 г. Жочкину А.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - - .

Решением ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Ардатовском муниципальном районе Республики Мордовия № 20 от 01 сентября 2010 г. удовлетворено заявление Жочкина А.В. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и на оплату приобретаемой <данные изъяты> доли жилого дома в размере 165 000 рублей.

Платежным поручением № 12549 от 23 декабря 2010 г. ОПФР по Республике Мордовия перевело на банковский счет М.. №- - в Мордовском ОСБ 8589 г.Саранск вышеуказанные денежные средства в размере 165 000 рублей.

12 октября 2009 г. Жочкину С.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии - - .

Решением ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Ардатовском муниципальном районе Республики Мордовия № 21 от 01 сентября 2010 г. удовлетворено заявление Жочкина С.В. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и на оплату приобретаемой <данные изъяты> доли жилого дома в размере 165 000 рублей.

Платежным поручением № 12550 от 23 декабря 2010 г. ОПФР по Республике Мордовия перевело на банковский счет М.. №- - в Мордовском ОСБ 8589 г.Саранск вышеуказанные денежные средства в размере 165 000 рублей.

- - - . М.. умерла.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома, на основании которого наложено обременение в виде ипотеки, исполнены в полном объеме, необходимость в обременении отпала, у залогодателя и залогодержателя не имеется возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Жочкина Александра Валерьевича (паспорт серии - - № - - ) и Жочкина Станислава Валерьевича (паспорт серии - - № - - ) к Мишину Александру Викторовичу (паспорт серии - - № - - ) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить полностью.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу М. на жилой дом с кадастровым номером - - общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № - - от 10 июля 2010 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия С.А. Радаев