Жомина Алена Владимировна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года город Троицк Челябинской области

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Н.А.Лавровой,

при секретаре Т.М. Плоцкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жоминой Алены Владимировны к Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области о прекращении права аренды земельного участка, погашении записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок.

Установил:

Истец Жомина А.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать прекращенным договор аренды земельного участка от 24.01.2000 года, заключенного между Управлением муниципальной собственности Администрации г. Троицка Челябинской области и Карповой Клавдией Максимовной в отношении земельного участка площадью 613 кв.м.. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного в аренду на основании Постановления администрации г. Троицка Челябинской области от 24.01.2000года. Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 24.02.2000 года, договора аренды земельного участка от 24.01.2000года, заключенного между Управлением муниципальной собственности Администрации г. Троицка Челябинской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 15, предоставленного в аренду на основании Постановления администрац...

...ии г. Троицка Челябинской области от 24.01.2000 года.

В обоснование иска ссылается на то, что она, является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.9 на основании договора купли-продажи от 4 февраля 2011 года, при этом желает получить в собственность земельный участок, на котором находится принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, и использовать данный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Однако она не может этого сделать в связи с тем, что на спорный земельный участок оформлен договор аренды с бывшим собственником жилого дома ФИО1, договор аренды земли г. Троицка от 24.01.2000 года дата регистрации: 24.02.2000 г. номер регистрации: № Договор заключен 24.01.2000 года, бессрочный. Согласно выписке из ЕГРП на указанный земельный участок установлено ограничение(обременение) права в виде аренды в пользу ФИО1. Предварительное согласование предоставления земельного участка возможно только после расторжения договора аренды и возврата испрашиваемого земельного участка предыдущим арендатором, либо после прекращения права аренды земельного участка путем судебного решения. Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что в том случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок более 5 лет, расторжение договора по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором. То есть, даже если самим договором аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке расторгать договор аренды, данное положение не имеет правового значения, и договор расторгается только на основании решения суда.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте I указанной статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

При отчуждении жилого дома по адресу: <адрес>, бывший собственник жилого дома и арендатор земельного участка но адресу: <адрес>. ФИО1 должна была сообщить об имеющемся обременении земельного участка в виде аренды и предпринять меры к переоформлению права аренды земельного участка, на котором расположен продаваемый жилой дом.

Для отмены регистрации права ФИО1 на аренду земельного участка, в Росреестр сторонами должно быть представлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, заключенное с ФИО1

В настоящее время известно, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в Муниципальном образовании <данные изъяты> <адрес>. Однако истец не может реализовать свои права на земельный участок, т.к. ФИО1 при продаже жилого дома договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не расторгла. В настоящее время ФИО1 не может расторгнуть договор аренды в связи со смертью. Истец, не является стороной договора аренды, чтобы инициировать ее расторжение.

Истец Жомина А.В. в судебном заседании не участвовала, о дне и времени судебного заседания был извещена, надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру Кухарев В.В. в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика УМС администрации города Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской к судебной повестке (л.д. 36). В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление (л.д.26) в котором указали, что до настоящего времени, заявлений о расторжении данного договора аренды земли от арендатора ФИО1 не поступало, земельный участок по акту приема - передачи (возврата) арендодателю не возвращен. Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот земельный участок, просят суд вынести решение по иску Жоминой А.В. на усмотрение суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков и собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружении, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе нрава собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае пepехода права собственности на здание, сооружение к нескольким, собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 17 Постановления № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18.02.1998 года, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Судом установлено, что Жомина А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.6). Жилой дом по <адрес> был приобретен у ФИО6 по договору купли - продажи от 04.02.2011г. (л.д.7).

Истец не смог оформить земельный участок, на котором находится, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, поскольку на спорном земельном участке оформлен договор аренды с бывшим собственником жилого дома - ФИО1, что подтверждается договором аренды земли г. Троицка № от 24.01.2000г. (л.д.20-21), расчетом платы за аренду земли (л.д.22), актом приема - передачи земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.23). Данный договор является обременением права аренды в пользу ФИО7 данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.8-9).

В судебном заседании установлено, и подтверждено, поступившей по запросу суда актовой записью о смерти, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Поскольку договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот земельный участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику. За весь период проживания истца на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> никто на него не предъявлял претензий, наследников после смерти ФИО1, унаследовавших право аренды на данный земельный участок не установлено, что также подтверждено ответом на судебный запрос нотариуса Уйского муниципального района Челябинской области ФИО8 (л.д.37), спора о праве в этой части не имеется.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд, считает исковые требования Жоминой А.В. к Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области о прекращении права аренды, погашении записи государственной регистрации права аренды на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 - 197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жоминой Алены Владимировны к Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области о прекращении договора аренды земельного участка относящегося к категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 613 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> и о погашении регистрационной записи в ЕГРП за № от 24.02.2000г. - удовлетворить.

Признать прекращенным договора аренды земельного участка № от 24.01.2000г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Троицка, Челябинской области и ФИО9 в отношении земельного участка площадью 613 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>,, предоставленного в аренду на основании постановления председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом от 22.12.1999г. №.

Прекратить запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.02.2000г.,о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкийгородской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: