Жуган Олег Сергеевич

Дело № 2-34/2025

49RS0002-01-2024-005566-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 16 января 2025 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Поповой О.Р.,

при секретаре судебного заседания Дорджиевой М.В.,

с участием ответчика Таланкина К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуган О.С. к Таланкину К.И. о признании соглашения об отступном действующим, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности не недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Жуган О.С. обратился в суд с указанным иском к Таланкину К.И., мотивируя заявленные требования тем, что 13 мая 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств (далее – Договор), согласно которому истец передал ответчику 350000 рублей. В подтверждение получения денежных средств ответчик составил расписку. Срок возврата денежных средств установлен Договором до 13 ноября 2023 года. До настоящего времени денежные средства не возвращены. 27 ноября 2023 года истец направил ответчику претензию, в ответ на которую ответчик в устной форме сообщил истцу об отсутствии возможности возвращения денежных средств и предложил прекратить свое обязательство по Договору предоставлением отступного и передать в собственность истца принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество в качестве отступного. 06 декабря 2023 года между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном (далее – Соглашение), согласно которому ответчик взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 13 мая 2022 года передал в собственность истцу гараж №30, инв. №955, лит. Г (бывший гаражный кооператив «Север»), расположенный по адресу: п. Ола, ул. Кооперативная. Пунктом 2.7 Соглашения предусмотрено, что Должник обязуется передать Кредитору все необходимые технические документы, касающиеся объекта недвижимости в течение двух дней с момента подписания настоящего Соглашения. Между тем, ответчик, до настоящего времени не передал истцу необходимые технические документы для государственной регистрации объекта недвижимости в Росреестре. 14 декабря 202...

...3 года истец направил ответчику информационное письмо с требованием явиться в Росреестр для осуществления регистрационных действий в отношении спорного объекта, а также для передачи необходимых технических документов, однако оно оставлено без ответа. До настоящего времени регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости не произведены. На основании изложенного просит суд признать Соглашение об отступном недвижимого имущества от 06 декабря 2023 года действующим; прекратить право собственности Таланкина К.И. на недвижимое имущество гараж № 30, инв. №955, лит Г (бывший гаражный кооператив «Север»), расположенный по адресу: п. Ола, ул. Кооперативная и признать за Жуган О.С. право собственности на него. Также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец Жуган О.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В представленном отзыве разрешение поставленного перед судом вопроса оставляет на усмотрение суда, поскольку не является субъектом спорного правоотношения.

Ответчик Таланкин К.И., в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, пояснив, что документы на объект недвижимости истцу после подписания Соглашения не передавал, по настоящее время они находятся у него. Считал, что Жуган О.С. является хозяином спорного гаража после оформления Соглашения.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Из содержания ст.ст. 131, 218, 223 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности у приобретателя такого имущества возникает с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3).

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договор, а является способом прекращения обязательства.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является установление обстоятельств передачи должником отступного кредитору.

Как усматривается из материалов дела, 13 мая 2022 года Жуган О.С. передал в долг Таланкину К.И. денежные средства в размере 350000 рублей, о чем составлен договор займа и расписка в получении займа Таланкиным К.И., согласно условиям договора и расписки, Таланкин К.И. обязался вернуть заемные средства в срок до 13 ноября 2022 года.

Обязательства по возврату заемных денежных средств в установленный срок Таланкиным К.И. не исполнены.

06 декабря 2023 года между Жуган О.С. и Таланкиным К.И. было заключено соглашение об отступном, согласно условиям которого, Таланкин К.И. передает Жуган О.С. в собственность следующее недвижимое имущество: гараж № 30 (бывший гаражный кооператив «Север»), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 26,4 кв.м, инв.№ 955, лит.Г, адрес объекта: Магаданская область, Ольский район, п. Ола, ул.Кооперативная, в обеспечение исполнения обязательств по возврату заемных средств, согласно договору займа от 13 мая 2022 года. По условиям соглашения Таланкин К.И. обязался передать Жуган О.С. все необходимые технические документы, касающиеся объекта недвижимости в течение двух дней с момента подписания настоящего соглашения (п.2.7). При уклонении Должника от передачи документов на объект недвижимости, передаваемого в качестве отступного, передача в собственность объекта недвижимости за Кредитором регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию (п. 3.6).

14 декабря 2023 года Жуган О.С. направил Таланкину К.И. информационное письмо с требованием явиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу для перерегистрации объекта недвижимости, согласно соглашению об отступном.

Однако Таланкин К.И. по настоящее время от подачи заявления в регистрирующий орган, уклоняется, в связи с чем, истец обратился в суд.

По информации Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный объект недвижимости за Таланкиным К.И. на основании Договора купли-продажи гаража от 18 декабря 2012 года. У спорного объекта недвижимости, согласно ЕГРН, отсутствует привязка к земельному участку.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что документы на гараж истцу не передавал, но считает, что Жуган О.С. является хозяином спорного гаража.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение об отступном, требующее государственной регистрации, совершено в надлежащей форме, по которому имущество передано истцу, однако одна из сторон (Таланкин К.И.) уклоняется от регистрации перехода права собственности на основании указанной сделки. Заключая оспариваемые договор займа, а также соглашение об отступном, Таланкин К.И. понимал предмет и природу обязательств по заключенным сделкам, в том числе, факт передачи гаража в счет погашения долга по соглашению об отступном, которым обязательство прекращено.

На основании изложенного, с учетом заключенных между сторонами договора и соглашения, признания ответчиком исковых требований, суд считает, что имеются основания для перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости к Жуган О.С. по соглашению от 06 декабря 2023 года, заключенному между Жуган О.С. и Таланкиным К.И.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковое заявление Жуган О.С. удовлетворено судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Жуган О.С. к Таланкину К.И. о признании соглашения об отступном действующим, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности не недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать Соглашение об отступном недвижимого имущества от 06 декабря 2023 года действующим; прекратить право собственности Таланкина К.И. (паспорт №) на недвижимое имущество: гараж №30 (бывший гаражный кооператив «Север»), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 26,4 кв.м., инв.№955, лит. Г, расположенное по адресу: Магаданская область, Ольский район, пос. Ола, ул. Кооперативная, кадастровый №.

Признать право собственности за Жуган О.С. (паспорт №) на недвижимое имущество: гараж №30 (бывший гаражный кооператив «Север»), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 26,4 кв.м., инв.№955, лит. Г, расположенное по адресу: Магаданская область, Ольский район, пос. Ола, ул. Кооперативная, кадастровый №.

Взыскать с Таланкина К.И. (паспорт №) в пользу Жуган О.С. (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6700 (шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 28 января 2025 года.

Председательствующий подпись О.Р. Попова

Дело № 2-562/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года пос. Омсукчан

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Егоркиной Г.В.,

при секретаре Юрченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Жугана Олега Сергеевича к Демченко Владимиру Михайловичу о признании перехода права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Жуган О.С. обратился в Омсукчанский районный суд Магаданской области с иском к Демченко В.М. о признании перехода права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 01 октября 2015 года приобрел у ответчика гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гараж № (<данные изъяты>»), общей площадью 21,3 кв. м, кадастровый №. Управлением Росреестра 03 сентября 2019 года в регистрации права собственности на гараж ему было отказано, поскольку отсутствует заявление продавца недвижимого имущества на переход права собственности.

Просит суд признать переход права собственности от Демченко В.М. к Жугану О.С. на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гараж № (<данные изъяты>»), общей площадью 21,3 кв. м, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в заявлении от 17 мая 2021 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении от 14 ма...

...я 2021 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о времени месте рассмотрение дела извещено надлежаще. В отзыве на иск представитель третьего лица просил рассмотреть дело без его участия, вопрос о разрешении исковых требований оставить на усмотрение суда.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно материалам дела, 01 октября 2015 года Демченко В.М. и Жуганом О.С. был заключен договор купли-продажи (далее - Договор) гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № (<данные изъяты>»), общей площадью 21,3 кв. м, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 3 Договора цена отчуждаемого гаража, определенная по договоренности, составляет 50000 руб., оплаченных полностью продавцу покупателем до подписания настоящего договора.

Договор пописан сторонами лично.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости указанный гараж по 19 апреля 2021 состоянию на 13 ноября 2020 года зарегистрировано на праве собственности с 19 ноября 2009 года за Демченко В.М. Изложенное подтверждается и свидетельством о праве собственности на гараж за Демченко В.М. серии 49 АА № 0645193, дата выдачи 19 ноября 2009 года.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из смысла вышеуказанной статьи следует, что для проведения регистрационных действий необходимо присутствие обеих сторон договора.

На основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно иску, ответчик выехал за пределы Омсукчанского района, в связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Факт проживания истца в настоящее время за пределами Омсукчанского района подтверждается материалами дела. Исковые требования ответчик признает.

На основании изложенного и, исходя из совокупности всех исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании перехода права собственности от Демченко В.М. к Жугану О.С. на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гараж № (<данные изъяты>»), общей площадью 21,3 кв. м, кадастровый №, подлежат удовлетворению, поскольку судом с достоверностью установлено, что указанный гараж был действительно продан Демченко В.М. Жугану О.С.. При этом Демченко В.М. не предпринимает мер для регистрации перехода права собственности на приобретенное Жуганом О.С. недвижимое имущество.

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 1700 руб. 00 коп. (л.д. 39).

При обращении в суд, исходя из положений пункта 3 пункта 1 статьи 333.19 налогового кодекса Российской Федерации, истец должен был уплатить государственную пошлину, исходя из заявленного требования, в сумме 300 руб.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Суд разъясняет истцу, что он вправе обратиться в суд с заявлением о возврате суммы излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жугана Олега Сергеевича к Демченко Владимиру Михайловичу о признании перехода права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, (<данные изъяты>), общей площадью 21,3 кв. м., кадастровый №, от Демченко Владимира Михайловича к Жугану Олегу Сергеевичу по договору купли-продажи 01 октября 2015 года.

Взыскать с Демченко Владимира Михайловича в пользу Жугана Олега Сергеевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Омсукчанский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Г.В. Егоркина