Жуков Остап Сергеевич

Дело № 2-896/2025

УИД: 42RS0036-01-2024-001693-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «04» июня 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

при секретаре Соболевской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жукова Сергея Викторовича, Литвиновой Марины Юрьевны, Жукова Остапа Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Содружество» к Жукову Сергею Викторовичу, Литвиновой Марине Юрьевны о взыскании излишне выплаченной арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Жуков Сергей Викторович, Литвинова Марина Юрьевна, Жуков Остап Сергеевич обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что 17 мая 2018 года, между физическими лицами: Жуковым Сергеем Викторовичем и Литвиновой Мариной Юрьевной (Арендодатели) и ООО «Содружество» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения: «главный производственный корпус», площадью 1237,0 кв.м., с кадастровым номером ### (перечень помещений, входящих в состав аренды, их номера, площадь) указаны в Приложении №1 к Соглашению о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 17.05.2018, находящийся в ... расположенного на земельном участке 23831,0 кв.м, (из земель посе...

Показать ещё

...дений с кадастровым номером ...).

К основному договору аренды от 17.05.2018 дополнительно согласовывались и подписывались изменения и дополнения: соглашение №1 о внесении изменений в договор аренды нежилого здания от 03.09.2019 и соглашение №2 о внесении изменений в договор аренды нежилого здания от 03.09.2019.

Срок действия договор аренды в первоначальном договоре составлял 6 лет (п. 4.1 договора аренды от 17.05.2018); в редакции соглашения №1 от 03.09.2019 -11 лет. (п.4.) Указанный договор и дополнительные соглашения прошли регистрацию в Управлении Росреестра по Кемеровской области.

Переданный в аренду объект принадлежит Жукову Сергею Викторовичу 4/5 доли на основании договора купли - продажи имущества №5 от 21.07.2017, дата государственной регистрации права: общая долевая собственность,4/5, ### от 10.08.2017; Литвиновой Марине Юрьевне 1/5 доли на основании договора купли - продажи имущества №6 от 21.07.2017, дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/5, ### от 10.08.2017.

С 17.09.2024 года указанный объект недвижимости принадлежит Жукову Остапу Сергеевичу на основании договора купли - продажи объекта недвижимости.

В силу соглашения №1 о внесении изменений в договор аренды нежилого здания от 03.09.2019, стороны внесли изменения в п.5.1 основного договора аренды, в следующей редакции: Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 154 000,00 ежемесячно. Оплата производится не позднее 5 банковских дней текущего месяца аренды по реквизитам, указанным в договоре, безналичным перечислением или иным способом, разрешенным действующим законодательством.

Арендатор ООО «Содружество» не оплатил арендную плату за июль, август, сентябрь 2024 года.

Задолженность перед Жуковым Сергеем Викторовичем за период июль, август, 16 дней сентября 2024 года составила: 327 712,00 рублей.

Задолженность перед Литвиновой Мариной Юрьевной за период июль, август, 16 дней сентября 2024 года составила: 81 928,00 рублей.

В силу п.8.1 соглашения №1 от 03.09.2019 года о внесении изменений в договор аренды нежилого здания от 17.05.2018 по инициативе Арендодателя может быть расторгнут договор аренды «при отсутствии арендной платы более 2-х (двух) месяцев подряд».

На данном основании истцы считают, что договор аренды нежилого помещения: «главный производственный корпус», площадью 1237.0 кв.м., с кадастровым номером ### (перечень помещений, входящих в состав аренды, их номера, площадь) указаны в Приложении №1 к Соглашению о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 17.05.2018, находящийся в ... расположенного на земельном участке 23831,0 кв.м, (из земель поседений с кадастровым номером ###, по адресу: ... подлежит расторжению по инициативе Арендодателей, ввиду отсутствия оплаты арендной платы более 2-х (двух) месяцев подряд.

08 августа 2024 года в адрес ООО «Содружество» направлено заявление - претензия о намерении Арендодателей расторгнуть указанный договор в судебном порядке. Ответ на претензию не последовал.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований просили:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого здания от 17 мая 2018 года нежилого помещения: «главный производственный корпус», площадью 1237,0 кв.м., с кадастровым номером ### (перечень помещений, входящих в состав аренды, их номера, площадь) указаны в Приложении №1 к Соглашению о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 17.05.2018, находящийся в ... расположенного на земельном участке 23831,0 кв.м, (из земель поседений с кадастровым номером ... и обязать ООО «Содружество» передать арендованное имущество арендодателям в течении 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

2. Взыскать с ООО «Содружество» задолженность по оплате арендной плате за период с июль, август, 16 дней сентября 2024 года в общей сумме: 390 080,00 руб., из которых в пользу Жукова Сергея Викторовича денежную сумму в размере 312 064,00 рублей; в пользу Литвиновой Марины Юрьевны денежную сумму в размере 78 016,00 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Содружество» обратилось в суд со встречным иском к Жукову Сергею Викторовичу, Литвиновой Марине Юрьевны о взыскании излишне выплаченной арендной платы.

Требования мотивированы тем, что Центральным районным судом г. Кемерово рассматривается дело по уточнённому иску Жукова С.В., Литвиновой М.Ю. и Жукова О.С. к ООО «Содружество» о расторжении аренды нежилого здания от 17.05.2018 и взыскании арендной платы за период с 01.07.20204 по 16.09.2024 в сумме 390 080 руб. в долях в пользу истцов Жукова С.В. и Литвиновой М.Ю.

Отказ ответчика от внесения арендной платы за заявленный период (с июля 2024 года) вызван пожаром, имевшим место 13.06.2024 в помещениях, расположенных в здании по адресу: ..., одно из которых арендовано ответчиком у Жукова С.В. и Литвиновой М.Ю., и начавшимся с крыши здания.

В связи с произошедшим пожаром объект аренды по не зависящим от арендатора (ответчика) причинам утратил состояние, пригодное для целевого использования, предусмотренного договором аренды, а именно для размещения пищевого производства, согласованного как цель использования помещений в пункте 3.5 соглашения № 2 от 03.09.2019 к договору аренды. На объекте имеются повреждения ограждающих конструкций, кровли, прилегающие помещения уничтожены пожаром, отсутствует электроснабжение, подача технологического пара, а также теплоносителя системы охлаждения, необходимые для работы технологического оборудования. Производственные помещения внутри загрязнены продуктами горения, сажей, расплавом кровельных материалов, строительным мусором и залиты водой.

Следовательно, с 14.06.2024 ответчик утратил обязанность по внесению арендной платы по заявленному договору.

Однако арендная плата за весь июнь 2024 года в общей сумме 157 496 руб. была внесена ответчиком авансом в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды платежными поручениями № 401 от 07.06.2024 в сумме 129 360 руб. (в пользу Жукова С.В.) и № 402 от 07.06.2024 в сумме 28 136 руб. (в пользу Литвиновой М.Ю.).

Арендная плата за период с 14.06.2024 по 30.06.2024 (17 дней) уплачена излишне и подлежит взысканию с ответчиков в размере 89 247,73 рублей.

На основании изложенного просит суд: Взыскать с индивидуального предпринимателя Жукова Сергея Викторовича в пользу ООО «Содружество» излишне выплаченную арендную плату по договору аренды нежилого здания от 17.05.2018 за период с 14.06.2024 по 30.06.2024 в сумме 73 304 руб. и пропорциональную часть уплаченной по встречному иску государственной пошлины. Взыскать с Литвиновой в пользу ООО «Содружество» излишне выплаченную арендную плату по договору аренды нежилого здания от 17.05.2018 за период с 14.06.2024 по 30.06.2024 в сумме 15 943 руб. 73 коп. и пропорциональную часть уплаченной по встречному иску государственной пошлины.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Жуков С.В. заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, встречные исковые требования не признал.

Представитель истца по первоначальному иску Литвиновой М.Ю. – Бессчетнова С.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, встречные исковые требования не признала.

Истцы по первоначальному иску Литвинова М.Ю., Жуков О.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску ООО «Содружество» Лякин В.Е., действующий на основании доверенности, первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования подержал в полном объеме.

Учитывая мнение участников процесса, положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом 17.05.2018 между Жуковым Сергеем Викторовичем, имеющим 4/5 общей долевой собственности, Литвиновой Мариной Юрьевной, имеющей 1/5 общей долевой собственности (Арендодатель) и ООО «Содружество» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого здания (далее – Договор аренды от 17.05.2018)

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды от 17.05.2018 Арендодатель обязуется предоставить нежилое здание по адресу: ... во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное здание.

Индивидуальные характеристики Предмета аренды, предназначенного для передачи в аренду: кадастровый ###; назначение: нежилое; наименование на общем плане «Главный производственный корпус». ... аренды составляет 3381,1 квадратных метров (п. 1.2 Договора аренды от 17.05.2018).

Согласно п. 1.8 Договора аренды от 17.05.2018 цель аренды: размещение пищевого производства.

Срок аренды составляет 6 лет с момента подписания акта сдачи-приемки в аренду (п. 4.1 Договора аренды от 17.05.2018).

В силу п. 5.1 Договора аренды от 17.05.2018 Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 500 000 рублей ежемесячно. Оплата производится не позднее 5 банковских дней текущего месяца аренды по реквизитам, указанным в договоре, безналичным перечислением или иным способом, разрешенным действующим законодательством (т. 1 л.д.8-12).

Вышеуказанное нежилое здание передано в аренду по акту приема-передачи 17.08.2018 (т. 1 л.д. 13).

03.09.2019 заключено Соглашение № 1 о внесении изменений в Договор аренды нежилого здания от 17.05.2018 (далее – Соглашение) в соответствии с п. 1.2 которого Индивидуальные характеристики Предмета аренды, предназначенного для передачи в аренду: кадастровый ###; назначение нежилое. Общая площадь аренды составляет 1237 квадратных метров. Перечень помещений, их номера на плане и площадь приведены в Приложении № 1 к настоящему договору и настоящему соглашению.

Срок аренды составляет 11 лет с момента подписания акта сдачи-приемки в аренду (п.4.1Соглашения).

Согласно п. 5.1 Соглашения установлен размер арендной платы в размере 154 000 рублей ежемесячно. Оплата производится не позднее 5 банковских дней текущего месяца аренды по реквизитам, указанным в договоре, безналичным перечислением или иным способом, разрешенным действующим законодательством.

В силу п. 8.1. Соглашения Стороны могут направить друг другу предложение о расторжении аренды в следующих случаях. По инициативе Арендодателя: при нецелевом использовании Арендатором Предмета аренды; при существенном ухудшении состояния Предмета аренды по вине Арендатора; при отутствии арендной платы более 2-х месяцев подряд (т. 1 л.д. 14-23).

17.09.2024 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за Жуковым О.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 25-28).

13.06.2024 в производственном здании по адресу: ... произошел пожар (т. 1 л.д. 65).

ООО «Содружество» 21.06.2024 в адрес Жукова С.В. и Литвиновой М.Ю. направлено письмо с требованием о приостановлении арендной платы до момента устранения последствий пожара, произвести перерасчет арендной платы по 12.06.2024 включительно и произвести возврат излишне уплаченных денежных средств, пропорционально периоду пользования арендуемым помещением в июне 2024 года (т. 1 л.д. 66-74).

Согласно акта осмотра нежилых помещений по адресу: ... от 04.07.2024 в составе представителей ООО «Содружество» и Жукова С.В., помещение 115 кв.м. не соответствует гигиеническим требованиям в следствии пролива воды с кровли, произошедшего в процессе тушения пожара, внутренняя отделка и оборудование залиты грязной водой. В результате обрушения кровли соседнего помещения доступ в данное помещение из производственного цеха невозможен. Во всех остальных производственных помещениях на общей площади 1237 кв.м. имеются повреждения ограждающих конструкций, кровли, помещение и оборудование внутри загрязнены продуктами горения, сажей, расплавом кровельных материалов, строительным мусором, ощущается запах гари, видны следы залива помещений и оборудования грязной водой. Помещения всех производственных цехов не соответствую гигиеническим требованиям в следствие пролива воды с кровли, произошедшего в результате тушения пожара или пролива дождей через отверстия в кровле, оборудование и внутренняя отделка, двери напитаны грязной водой, поверхности покрыты сажей, в воздухе ощущается запах продуктов сгорания. Жуковым С.В. в акте указаны замечания (л.д. 78-82).

30.07.2024 Жуковым С.В., Литвиновой М.Ю. в ООО «Содружество» направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате за июль 2024 года и рассмотрении вопроса о расторжении договора аренды от 17.05.2018 по соглашению сторон (т. 1 л.д. 124-127 ).

08.08.2024 Жуковым С.В., Литвиновой М.Ю. в адрес ООО «Содружество» направлено предложение – претензия о расторжении (прекращении) договора аренды здания от 17.05.2018 мотивированное тем, что арендная плата за июль – август 2024 года не оплачена. С 13.06.2024 по назначению (производство молока и молочной продукции) нежилое помещение не используется (т. 1 л.д. 38-39).

По факту пожара, произошедшего 13.06.2024 в производственном здании, расположенном по адресу: ..., 09.01.2025 дознавателем отдела надзорной деятельности и профилактической работы Топкинского муниципального округа УНДПР ГУ МЧС Росси по Кемеровской области – Кузбассу возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ (т. 1 л.д. 153).

Как следует из информационно системы «Меркурий» Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору ООО «Содружество» 26.09.2024 выработало 271,678 ка сыра «Росийский», 246,71 кг. сыра «Голландский», 198,364 кг. сыра «Пармезан Молодой». Местом выработки значится адрес: ..., что подтверждает использование ООО «Содружество» спорного помещения в коммерческой деятельности после произошедшего пожара.

При этом, позиция ответчика по первоначальному иску о вине Арендодателя в возникшем пожаре опровергается постановлением о прекращении уголовного дела от 12.05.2025 из которого следует, что причиной пожара, произошедшего 13.06.2024 в производственном здании, расположенном по адресу: ... явилось возгорание горючих материалов в очаге пожара от тепловых проявлений электрического тока при аварийных режимах работы электросети (короткое замыкание и токовая нагрузка) в помещении склада созревания сыра.

Согласно пояснениям стороны истца по первоначальному иску у ООО «Содружество» имеется задолженность по арендной плате за период с июня по сентябрь, что не оспаривалось представителем ответчика.

Из представленного истцами расчета задолженность по арендной плате за период июль, август, 16 дней сентября 2024 года составляет 390 080,00 руб. исходя из следующего расчета: 154 000 рублей – июль; 154 000 рублей – август; 82 080 рублей – 16 дней сентября (154 000 рублей / 30 дней) х 16 дней.

Расчет, предоставленный стороной истца судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также установленный факт не внесение ООО «Содружество» более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендного платежа, направление арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для досрочного расторжения договора аренды нежилого здания от 17.05.2018, возложения на ООО «Содружество» обязаннности передать арендованное имущество, поименованное в договоре и взыскания с ООО «Содружество» задолженности по оплате арендной платы за период июль, август, 16 дней сентября 2024 года.

При таких обстоятельствах, в пользу Жукова Сергея Викторовича подлежит взысканию денежная сумма в размере 312 064,00 рублей; в пользу Литвиновой Марины Юрьевны денежную сумму в размере 78 016,00 рублей, пропорционально доли в праве собственности на спорный объект недвижимости.

С учетом разумности и справедливости, необходимых временных затрат, суд полагает возможным установить срок для передачи арендованного имущества - в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Учитывая вышеизложенное, встречные исковые требования ООО «Содружество» о взыскании излишне выплаченной арендной платы по Договору аренды нежилого здания от 17.05.2018 за период с 14.06.2024 по 30.06.2024 в сумме 73 304 руб. удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая существо принятого решения с общества с ограниченной ответственностью «Содружество» в пользу Жукова С.В. подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 252 рубля, оплаченные им при подаче искового заявления (т.1 л.д. 6).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жукова Сергея Викторовича, Литвиновой Марины Юрьевны, Жукова Остапа Сергеевича – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого здания от 17.05.2018 и обязать общество с ограниченной ответственностью «Содружество» передать арендованное имущество, поименованное в договоре арендодателям в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содружество» (ИНН 4205224739) задолженность по арендной плате за июль, август, 16 дней сентября 2024 года в пользу Жукова Сергея Викторовича, **.**.**** года рождения в размере 312 064 рубля; в пользу Литвиновой Марины Юрьевны, **.**.**** года рождения в размере 78 016 рублей.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Содружество» к Жукову Сергею Викторовичу, Литвиновой Марине Юрьевны о взыскании излишне выплаченной арендной платы - оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содружество» (ИНН 4205224739) в пользу Жукова Сергея Викторовича, **.**.**** года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 252 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Р.А. Пахирко

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025.

Свернуть