Жуковская Оксана Владимировна

УИД № 66RS0053-01-2025-001213-02

Мотивированное решение составлено 03.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.07.2025 Дело № 2-1205/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., участием представителя истцов Бальзан Е.А., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1205/2025 по иску Родионова ФИО23, Родионовой ФИО25, Родионовой ФИО27, Жуковской ФИО28, Столяровой ФИО29 к Администрации Сысертского муниципального округа, Филинковой ФИО31, Милитдиновой ФИО32 Милитдинову ФИО33 о признании прав собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Родионов П.С., Родионова А.В., Родионова А.П., Жуковская О.В., Столярова Ю.В. обратились в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа, Филинковой Г.В., Милитдиновой Р., Милитдинову Ф.В. о признании прав собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, с учетом уточнения исковых требований просили:

- признать за Родионовым П.С., Родионовой А.В., Родионовой А.П., Жуковской О.В. и Столяровой О.В. в одной пятой (1/5) доле в праве общей долевой собственности за каждым право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 63,9 кв.м., находящийся в <адрес>, ФИО12 <адрес>, <адрес> <адрес>, №40817810604900317040А-2;

- установить границы земельного участка, площадью 291 кв.м., расположенного в <адрес>, ФИО12 <адр...

...ес>, селе Аверино, по <адрес>А-2 по следующим координатам: <данные изъяты>

Истцы Родионов П.С., Родионова А.В., Родионова А.П., Жуковская О.В., Столярова Ю.В.. в судебное заседание не явились, обеспечив свою явку в лице представителя Бальзан Е.А.

Представитель истцов Бальзан Е.А., действующая на основании доверенности от 01.04.2025 сроком три года, в судебном заседании, доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, пояснила, что границы смежных земельных участков учтены и согласованы. У Филинковой зарегистрирован жилой дом блокированной застройки.

Ответчики Администрация Сысертского муниципального округа, Филинкова Г.В., Милитдинова Р., Милитдинов Ф.В. судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы Родионов П.С., Родионова А.В., Родионова А.П., Жуковская О.В., Столярова Ю.В. в одной пятой (1/5) доле в праве общей долевой собственности каждый являются владельцами <адрес>, расположенной в <адрес>, ФИО12 <адрес>, по <адрес>, №40817810604900317040А, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 41,4 кв.м., что подтверждается Договором №40817810604900317040 купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выпиской из ЕГРН от 22.04.2025

Фактически объект, принадлежащий истцам, представляет собой индивидуальный одноэтажный дом блокированного типа застройки, площадью 63,9 кв.м., имеющий самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных сетей и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом.

Согласно данных кадастрового учета в состав жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в <адрес>, ФИО12 <адрес>, №40817810604900317040А, площадью 116,1 кв.м., входят два помещения: с кадастровым номером №40817810604900317040 и №40817810604900317040.

Помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 – <адрес>, являющаяся собственность истцов.

Помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 <адрес>, право собственности на нее за кем-либо не зарегистрировано, объект снят с кадастрового учета 09.12.2014.

Сособственником второго блока жилого дома по адресу: <адрес>, №40817810604900317040А <адрес> является ответчик Филинкова Г.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2025.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

Истцами представлен проект технического плана здания, подготовленный кадастровым инженером Бальза Е.А. 23.№40817810604900317040 в связи с созданием здания (блока жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Сысертский муниципальный орган, с. <адрес>, блок 2, согласно которому в кадастровом квартале №40817810604900317040 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Сысертский муниципальный орган, <адрес>А, расположен объект недвижимости – блок 2, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной жилой застройки, материал наружных стен – смешанные, стены смешанные: основное строение – помещения №40817810604900317040.5 и 6 на плане – кирпичные, пристрой - №40817810604900317040.2 и 3 на плане из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 1996, площадью 63,9 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Бальзан Е.А., технический план подготовлен в связи с созданием объекта недвижимого имущества (блок жилого дома блокированного типа застройки), расположенного по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес> А, блок №40817810604900317040. Объект образован в результате выдела индивидуального блока из жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040

Площадь здания по суммам площадей помещений – 60,6 кв.м. Согоасно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от №40817810604900317040 этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен без вычета площадей перегородок и составляет 69,3 кв.м.

Земельная документация под блоком жилого дома не оформлена, однако расположение объекта учета показано на кадастровом плане территории и в границах обмеряного образуемого земельного участка, который будет оформлен после решения дела в суде.

Оценив представленные истцами доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки.

Кроме того, принадлежащий истцам жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, в кадастровом квартале №40817810604900317040.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 66№40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>А-2 являются ФИО21, ФИО10 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности).

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>1 являются Милитдинов К.А., Шакирова О.С., Милитдинов А.П., Шакирова О.С., Милитдинов Е.А. (общая долевая собственность).

В 2025 г. истцами было проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А.

В суд представлен проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером Бальзан Е.А. 24.04.2025 в связи с образованием земельного участка из земель, госсобственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №40817810604900317040 и исправлении реестровой ошибки в определении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. В ходе проведения кадастровых работу установлено, что площадь уточняемого земельного участка составила 291 кв.м. Смежная граница с земельным участком №40817810604900317040 согласована в досудебном порядке, о чем имеется отметка в межевом плане.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Местоположение границ земельного участка установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

При этом границы земельного участка, площадью 291 кв.м., расположенного в <адрес>, ФИО12 <адрес>, <адрес>, по <адрес>А-2 необходимо установить по следующим координатам:

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Родионова ФИО35 (паспорт №40817810604900317040), Родионовой ФИО36 (паспорт №40817810604900317040), Родионовой ФИО37 (паспорт №40817810604900317040), Жуковской ФИО38 (паспорт №40817810604900317040), Столяровой ФИО39 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа, Филинковой ФИО34 (паспорт №40817810604900317040), ФИО22 Розалии (паспорт №40817810604900317040), Милитдинову ФИО40 (паспорт №40817810604900317040) о признании прав собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за Родионовым ФИО41, Родионовой ФИО42, Родионовой ФИО43, Жуковской ФИО44 и Столяровой ФИО45 право общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве общей долевой собственности за каждым) на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 63,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>А-2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Установить границы земельного участка, площадью 291 кв.м., расположенного в Свердловской области, Сысертском районе, <адрес>, по <адрес>А-2 по следующим координатам: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Тимофеев.