Жумалиев Рафаэль Вилюрович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2013 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи МЕРНОВА Н.В., при секретаре Шахбановой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чинтемировой М.Б. к администрации МО «<данные изъяты>» Приволжского района Астраханской области, администрации МО <данные изъяты> Астраханской области, ОАО «<данные изъяты>», Жумалиеву Р.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что зарегистрирована и проживает в кв. № 6, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, приказа совхоза «Овощевод» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, которой длительное время владеет как своей собственной, оплачивает налоги, коммунальные услуги, производит ремонт, благоустраивает. Ранее квартира принадлежала ОАО «<данные изъяты>», в настоящее время ОАО «<данные изъяты>» не существует. В реестре муниципального образования <данные изъяты> квартира не значится. На балансе администрации МО «<данные изъяты>» Приволжского района Астраханской области не состоит. Своими силами без получения разрешительной документации, но в соответствии со строительными и санитарными нормами и требованиями, произвела реконструкцию квартиры, а именно утеплила лоджию. Данная реконструированная квартира не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создаёт угрозу жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением ООО «<данные изъяты>». В связи...

... с чем, истец просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

Представитель истца Бахтемиров А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Жумалиев Р.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчиков ОАО «<данные изъяты>», администрации МО <данные изъяты> Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.ст. 113, 115 ГПК РФ надлежащим образом, причины не явки в суд не сообщил, возражений не представил.

Представитель ответчика администрации МО «<данные изъяты>» Приволжского района Астраханской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, извещен надлежащим образом, представили письмо, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в Приволжском районе в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцом была произведена самовольная реконструкция квартиры, а именно, была утеплена лоджия.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что квартира отвечает требованиям законодательства, может использоваться по назначению.

Доказательств, что данной реконструкцией нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц либо создается какая-либо угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что квартира была реконструирована истцом без получения разрешительной документации, но в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами и требованиями.В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что квартира была передана истцу ОАО «<данные изъяты>», где истец проживает, оплачивает коммунальные платежи, а также налоги.

Истец для решения вопроса о приватизации жилья обращался в компетентный орган, однако получила отказ в приватизации квартиры по причине того, что она на балансе не состоит.

Судом было установлено, что собственник квартиры на момент обращения истца в суд отсутствует, нарушения каких-либо прав других лиц не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Чинтемировой М.Б. к администрации МО «<данные изъяты>» Приволжского района Астраханской области, администрации МО <данные изъяты> Астраханской области, ОАО «<данные изъяты>», Жумалиеву Р.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 6, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Чинтемировой М.Б. право собственности на квартиру № 6, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. Мернов