Жупикова Галина Петровна

Решение

Именем Российской Федерации

11 августа 2021 г. г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Гориповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Жупиковой Г.П. к Красильникову С.В., Федеральной кадастровой палате Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец Жупикова Г.П. обратилась в суд с иском к Красильникову С.В., Федеральной кадастровой палате Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что 02.12.1994г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка 33 площадью 554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-2 СТ «Корабел».

Договор удостоверен нотариусом ФИО4 и внесен в реестр 02.12.1994г.

Истец указала, что обязательства, предусмотренные договором ею выполнены в полном объеме, в том числе произведена полностью оплата стоимости земельного участка по цене согласованной с ответчиком в присутствии нотариуса.

Купленным земельным участком 33, расположенным по адресу: <адрес>-2 садоводческое товарищество «Корабел» истец пользуется с конца 1994г. и по настоящее время.

После заключения договора связь с ответчиком была утеряна.

В связи с чем истец просила суд признать за истцом право собственности на земельный участок, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>-2 садоводческое товарищество «Корабел».

Истец Жупикова Г.П. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в деле имеется за...

...явление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Жупиков А.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Красильников С.В. исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>-2 садоводческое товарищество «Корабел», признал.

Признание иска ответчиком приобщено к протоколу судебного заседания.

Представитель ответчика Федеральной кадастровой палаты Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца Жупикова А.В., действующего на основании доверенности, ответчика Красильникова С.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании Красильникову С.В. на праве собственности принадлежал земельный участок <№>, расположенный по адресу: <адрес>-2 садоводческое товарищество «Корабел».

02.12.1994г. между истцом Жупиковой Г.П. и ответчиком Красильниковым С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка 33 площадью 554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-2 СТ «Корабел».

Договор удостоверен нотариусом ФИО4 и внесен в реестр 02.12.1994г.

Обязательства, предусмотренные договором Жупиковой Г.П. выполнены в полном объеме, в том числе произведена полностью оплата стоимости земельного участка по цене согласованной с ответчиком в присутствии нотариуса.

Купленным земельным участком 33, расположенным по адресу: <адрес>-2 садоводческое товарищество «Корабел» истец пользуется с конца 1994г. и по настоящее время. На протяжении всего периода непрерывного владения и добросовестного владения приобретенным земельным участком истец несет затраты на его содержание.

Ответчик Красильников С.В. исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>-2 садоводческое товарищество «Корабел», признал.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах исковые требования истца Жупиковой Г.П. к Красильникову С.В., Федеральной кадастровой палате Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск Жупиковой Г.П. к Красильникову С.В., Федеральной кадастровой палате Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Жупиковой Г.П. право собственности на земельный участок <№> с кадастровым номером 30:12:022010:99 площадью 554 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Корабел» в <адрес>, в районе <адрес>-2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова