Журавлёва Нина Михайловна

УИД 63RS0038-01-2021-007151-66

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 06 октября 2021года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5375/2021 по иску Страшниковой ЛВ к администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Страшникова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования.

В обоснование своих требований Страшникова Л.В. указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ее отца С Жилой дом, общей площадью 37,4кв.м, находящийся в границах указанного земельного участка, был приобретен С на основании договора купли-продажи от 17.09.1981, и впоследствии он его реконструировал, в связи с чем общая площадь данного дома составила 83,8кв.м, жилая - 47,5кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

Истец Страшникова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление.

Третьи лица - нотариус г. Самара Кынтикова З.А., Управление Росреестра по Самарской области, Журавлева Н.М., в судебно...

...е заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 218, 222 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 17.09.1981 С приобрел жилой дом, полезной площадью 37,4кв.м, жилой - 27,1кв.м, расположенный на земельном участке мерою в 532,95кв.м по адресу: <адрес> (переименован в <адрес>.

Право собственности С зарегистрировал на указанный жилой дом в соответствии с действующим на дату приобретения недвижимости законодательством, что подтверждается информацией АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 07.10.2020. (л.д. 17).

Согласно разрешению Исполкома Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышев от 14.02.1983 С на земельном участке <адрес> разрешено оформить правовыми документами пристрой с хозяйственным подвалом к целому дому по наружным размерам 3,00х7,24кв.м, после строительства С обязан сдать дом в эксплуатацию. (л.д. 94).

В справочной информации по объектам недвижимости в режиме-онлайн имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который имеет площадь 72,1кв.м по состоянию на 29.11.2018.

Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от 14.04.10 в проведении государственного технического учета объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, отказано, в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа предоставлен технический паспорт указанного жилого дома, из которого следует, что в данном доме произведена реконструкция, общая площадь дома составляет 83кв.м, жилая - 47,5кв.м (л.д. 87-89).

Согласно свидетельству о смерти С умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником, вступившим в права наследования, является дочь Страшникова Л.В., что подтверждается свидетельствами о рождении, справкой нотариуса Кынтиковой З.А. от 20.09.2020, свидетельством о праве на наследство по закону от 14.01.2021 (л.д.18).

Судом установлено, что Страшникова Л.В. является собственником земельного участка, площадью 533кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования - под строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, в границах данного земельного участка находится самовольно реконструированный С жилой дом, площадью 83,8кв.м, жилой - 47,5кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 04.06.2021, выпиской из ЕГРН от 28.01.2021, заключением специалиста ООО "<данные изъяты>" № от 08.07.2021, согласно которому объект капитального строительства - жилой дом полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, планом границ земельного участка от 06.07.2021, изготовленным ООО <данные изъяты>".

Судом также установлено, что самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, соответствует государственным санитарным нормам и правилам, эксплуатация жилого дома согласована с газоснабжающей организацией - <данные изъяты> отделение №, что подтверждается техническим заключением ООО "<данные изъяты>" от 2021года; заключением ООО <данные изъяты>" от 03.08.2021; экспертным заключением ФБУЗ "<данные изъяты> от 04.08.2021 №, штампом <данные изъяты>" отделение № от 16.07.2021.

Из письменных объяснений третьего лица - Ж от 14.08.2021 следует, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не возражает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на расстоянии менее трех метров (фактически вплотную) с границами ее земельного участка.

Из уведомления Управления Рорсеестра по Самарской области от 17.09.2021 следует, что сведения об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 83,8кв.м, отсутствуют.

Согласно выписке из ИСОГД, предоставленной департаментом градостроительства г.о. Самара от 06.10.2021, земельный участок, площадью 533кв.м, расположенный по указанному адресу, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), часть земельного участка расположена в границах красных линий.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что реконструкция жилого дома по указанному адресу была произведена С, который в связи со смертью не узаконил реконструкцию спорного жилого дома, истец является наследником умершего С, а также принимая во внимание, что спорный жилой дом в реконструированном виде соответствует пожарным, строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, находится в границах принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка, спора со смежными землепользователями не имеется, истец несет бремя содержания указанного жилого дома, притязания третьих лиц отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Страшниковой Л.В. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Страшниковой ЛВ к администрации г.о. Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Страшниковой ЛВ право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 83,8кв.м, жилой – 47,5кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти С, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2021.