Зиганшина Елена Федоровна

Дело № 2-32/2025 (№ 2-2970/2024)

УИД26RS0023-01-2024-004491-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Е.О.,

с участием представителя истца Зиганшиной Е.Ф. по доверенности Горячкиной В.М.,

представителя ответчика Гречишкина В.А. – адвоката Лучко И.И.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело .............. по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Минераловодского муниципального округа .............., ФИО2, ФИО1 о включении ? доли земельного участка в наследственную массу, о признании права собственности на ? долю земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Минераловодского муниципального округа .............., ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд к ответчику Администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности на ? долю земельного участка.

.............. определением Минераловодского городского суда ФИО2 и ФИО1 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

.............. ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, Администрации Минераловодско...

Показать ещё

...го муниципального округа .............., ФИО1 о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка.

Протокольным определением Минераловодского городского суда .............. встречный иск принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением.

.............. истец ФИО3 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением о включении ? доли земельного участка в наследственную массу, о признании права собственности на ? долю земельного участка.

Протокольным определением Минераловодского городского суда .............. уточняющий иск принят к производству суда.

В обоснование искового заявления, с учетом уточнений, сторона истца указывает о том, что истец - ФИО3, является наследницей ФИО4, умершей 28.12.2007г., в связи с чем, ..............г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома с кадастровым номером 26:24:040131:99 и ? долю жилого дома с кадастровым номером 26:24:040131:350, расположенных по адресу: ............... Согласно разъяснению нотариуса от 11.06.2024г., регистрационный .............., выдача свидетельства о праве на наследство на долю земельного участка, по адресу: .............., не представляется возможной, поскольку, в наследственном деле отсутствуют сведения и подтверждающие документы о принадлежности ФИО4 указанного земельного участка. Мать истицы - ФИО4, умершая 28.12.2007г., при жизни являлась собственником ? доли домовладения, находящегося по адресу: .............. о праве на наследство по закону от 25.10.1988г., р-р..............., выданного ФИО17, государственным нотариусом Минераловодской городской государственной нотариальной конторы, в связи со смертью Супруга ФИО4 - ФИО5. Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в Минераловодском БТИ 28.10.1988г. в регистрационную книгу под .............. инвентарное дело ............... В свою очередь, ФИО6, при жизни являлся собственником ? доли вышеуказанного домовладения, на основании Свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Минводской нотариальной конторой от 11.06.1962г. по р.3224, Справки БТИ .............., от 21.10.1988г. за ............... Предметом завещания, удостоверенного от имени ФИО4, нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу ФИО18, 13.04.2007г., зарегистрированного в реестре за .............., явились, принадлежащие наследодателю на праве собственности вся доля жилого дома с пристройками и надворными постройками и вся доля земельного участка по адресу .............. ............... Из чего следует, что мать истца - ФИО4 при жизни была уверена, что и занимаемые ей доля жилого дома с пристройками и надворными постройками и доля земельного участка принадлежат ей на праве собственности. Истец обратилась в Управление имущественных отношений Администрации Минераловодского муниципального округа .............. с обращением о предоставлении ей в собственность бесплатно без поведения торгов ? доли земельного участка с кадастровым номером 26:24:040131:46 площадью 879,52 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Согласно письму Управление имущественных отношений Администрации Минераловодского муниципального округа .............. от 02.08.2024г. .............. о рассмотрении обращения, вопрос о предоставлении без проведения торгов в долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 26:24:040131:46 может быть рассмотрен только после совместного обращения всех собственников жилого дома с заявлением о предоставлении в долевую собственность данного земельного участка. Однако предоставить совместное обращение всех собственников жилого дома с заявлением о предоставлении в долевую собственность данного земельного участка не представляется возможным, поскольку совладельцы жилого дома до настоящего времени не выразили желания оформить земельный участок в долевую собственность. В связи с чем, была вынуждена, обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Истец постоянно проживает в доме по адресу: .............. .............., что подтверждается штампом Отдела УФМС России по .............. в .............. в ее паспорте, вместе с тем, Истец обрабатывает земельный участок, содержит территорию участка в надлежащем состоянии, использует участок в соответствии с видом разрешенного использования. ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040131:46, как собственным объектом недвижимости с момента смерти своей матери - ФИО4 (умершей ..............) более 16 лет. Вместе с тем, ФИО4, открыто и непрерывно владела ? долей указанного земельного участка с 25.06.1965г. (с даты смерти ее супруга - ФИО5, наследником которого она являлась, что подтверждается Свидетельством о праве на наследства по закону, выданным ФИО17, государственным нотариусом Минераловодской государственной нотариальной конторы, .............. ФИО12 25.10.1988г., р-р...............). Таким образом, с учетом положений ч.3 ст. 234 ГК РФ, общая давность владения спорным земельным участком Истцом и ФИО4 (правопреемником которой является истец) составляет 59 лет.

Также, сторона истца указывает о том, что из содержания п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от .............. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. Земельным кодексом РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ). Из имеющихся в материалах дела документов видно, что спорный земельный участок был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользовании, что подтверждается справка ..............с от 14/12/2000г., выданной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству .............. и .............., согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: .............., принадлежит ФИО9, ФИО10 (продавцам, правопреемником которых по договору купли-продажи является - ответчик (истец по встречному иску)), ФИО7, ФИО4 (правопреемником которой является истец - ФИО3). При этом, в справке указано, что доля ФИО9 и ФИО10 в праве постоянного бессрочного пользования указанным участком составляет 1/4 и принадлежит им на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06/12/2000г. ...............Зарегистрировано в Минераловодском филиале ГУЮ «РП СК» 09/12/2000. Справка выдана для предъявления в нотариальную контору для совершения сделки в отношении данного земельного участка. С учетом изложенного, считает, что согласно указанным выше нормам законодательства РФ, а также ч.10 ст. 39.20 ЗК РФ свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома удостоверяют право наследодателя на ? долю земельного участка, следовательно, указанная ? доля земельного участка перешла к наследнику (истцу) в порядке универсального правопреемства вместе с ? долей жилого дома, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В связи с чем, просит включить предоставленную ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования ? долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; площадь: 879,52 кв.м., кадастровый номер: 26:24:040131:46, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Минераловодский, .............., в наследственную массу, после смерти ФИО4, умершей 28.12.2007г. и признать право собственности на ? долю земельного участка.

В свою очередь сторона ответчика в обоснование своих встречных исковых требований, с учетом их уточнений указывает о том, что домовладение, расположенное по адресу: .............., .............., находящееся в общей долевой собственности, состоит из жилого дома литер А площадью 84,1 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040131:99 и жилого дома литер Г площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040131:350. Жилые дома (литер А и литер Г) имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям (коммуникациям), собственные входы – выходы, у каждой жилого дома имеется самостоятельные выходы на земельный участок. В пользовании ФИО2 находится жилой дом литер Г, а жилой дом литер А находиться в пользовании ФИО3 и наследника ФИО11, между совладельцами жилых домов сложился порядок пользования земельным участком. Согласно выводам заключения по судебной землеустроительной – оценочной экспертизы .............. от .............. в пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью 304 кв.м., соответственно, размер доли на земельный участок с КН:26:24:040131:46, общей площадью 879, 52, составит 304/879, 52= 35/100 = 7/20 довей в праве. Поскольку в пользовании ФИО2 находиться жилой дом, и он пользуется земельным участком, площадь которого 304 кв.м., что составляет 7/20 долей в праве на земельный участок, площадью 879,52 кв.м., кадастровый ..............; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство; адрес (местоположение): ..............), то он имеет право на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок в собственность - 7/20 доля в праве (ранее просил 1/3 долю в праве), с прекращением права постоянного (бессрочного) пользования.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Заявление о рассмотрении дела без её участия суду не представила.

Представитель ответчика – администрации Минераловодского городского округа .............., извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась. Заявление о рассмотрении дела без его участия суду не представила.

Ответчики ФИО2, ФИО1, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась. Заявление о рассмотрении дела без его участия суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по СК, извещенная надлежащим образом и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Заявление о рассмотрении дела без их участия суду не представили.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО24, исковые требования с учетом утонений поддержала в полном объеме, представила письменные возражения на встречные исковые требования, которые поддержала в полном объеме и просила в удовлетворении встречного иска отказать. Также с заключением по судебной экспертизе была не согласна, о чем представила письменные возражения.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО25 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, с учетом заключения эксперта, с которым была согласна в полном объёме. В удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать, так как оспаривают предоставление стороне истца земельного участка в постоянное бессрочное пользование, доказательств, указанному суду не представлено. В силу действующего Земельного кодекса в настоящее время не обязательно соответствие долей жилых домов, долям земельного участка. То есть если бы все трое совладельцы жилых домов, пришли бы в администрацию, предоставили им соглашение, в котором бы указали, на какие доли они согласны, то руководствуясь п.10 ст. 39.20 ЗК РФ было бы вынесено постановление, и земельный участок был бы предоставлен собственникам или по решению суда, в данном случае согласия между сособственниками не достигнуто. В силу того, что у ответчика ФИО2 право бессрочного пользования зарегистрировано до введения в действие Земельного кодекса, то в силу действующего законодательства он считается предоставленным ему собственность.

Представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. ФИО19 в судебном заседании представила письменную позицию по делу, которую поддержала в полном объеме. При вынесении решении суда полагалась на усмотрение суда, а также считала, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорный земельный участок предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

По смыслу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1110 - 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности, на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по состоянию на 2000 год домовладение, расположенное по адресу: .............., .............., состояло из жилого дома литер А площадью 84,1 кв.м. и жилого дома литер Г площадью 49,8 кв.м., собственниками которого являлись:

-ФИО7 - ? доля в праве, на основании договора купли – продажи от ..............;

-ФИО4 – ? доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..............;

- ФИО8 – ? доля в праве, что подтверждается техническим паспортом, копией поэтажного плана, справкой о характеристиках объекта государственного технического учета.

ФИО8 умерла .............., наследниками которой являлись ФИО9 и ФИО10.

.............. ФИО9 и ФИО10 (Продавцы) продали ФИО2 1/4 долю домовладения, принадлежащие им по 1/8 доли каждому, находящегося по адресу: ...............

В пунктах 2 и 3 договора купли – продажи доли недвижимости от .............. указано, что 1/4 доля домовладения принадлежит продавцам по 1/8 доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .............., удостоверенного ФИО18 - нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............., по реестру .............., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от .............., серии АВ 26 .............., ............... Вышеуказанное домовладение в целом состоит из: жилого дома литер «А», общей площадью 84,1 кв. м. и жилой - 56,1 кв. м., жилого дома литер «Г», общей площадью 49,8 кв. м. и жилой - 44,6 кв. м., кухни литер «Б», кухни литер «Д», кухни литер «Е», пристройки литер «31», навеса литер «Г», навеса литер «Н», сарая литер «К», навеса литер «Л», сарая литер «Т», сарая литер «Ж» и прочих сооружений. Расположение строений показано на чертеже генерального и поэтажного плана Минераловодского дочернего предприятия ГУП «Крайтехинвентаризация» .............. от .............. (пункт 2). Земельный участок, на котором в пределах плана земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .............. и .............. от .............., расположена отчуждаемая 1/4 доля домовладения, имеет кадастровый .............., площадь 879,52 кв. м. Земельный участок принадлежит продавцам на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от .............., серии АВ 26 .............., ............... Целевое назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство. Обременений на земельный участок и земельных споров нет (пункт 3).

.............. право общей долевой собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: .............., было зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Также .............. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на весь земельный участок площадью 879,52 кв.м., расположенный по адресу: .............., .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

ФИО4 умерла .............., наследником по завещанию является ФИО3, которая .............. получила свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома с кадастровым номером 26:24:04131:99 и ? долю жилого дома с кадастровым номером 26:24:04131:350, расположенных по адресу: ...............

Согласно разъяснению нотариуса от 11.06.2024г., регистрационный .............., выдача свидетельства о праве на наследство на долю земельного участка, по адресу: .............., не представляется возможной, поскольку, в наследственном деле отсутствуют сведения и подтверждающие документы о принадлежности ФИО4 указанного земельного участка.

Истец ФИО3 обратилась в Управление имущественных отношений Администрации Минераловодского муниципального округа .............. с обращением о предоставлении ей в собственность бесплатно без поведения торгов ? доли земельного участка с кадастровым номером 26:24:040131:46 площадью 879,52 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Согласно письму Управление имущественных отношений Администрации Минераловодского муниципального округа .............. от 02.08.2024г. .............. о рассмотрении обращения, вопрос о предоставлении без проведения торгов в долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 26:24:040131:46 может быть рассмотрен только после совместного обращения всех собственников жилого дома с заявлением о предоставлении в долевую собственность данного земельного участка.

ФИО7 умер .............., согласно сведениям из реестра наследственных дел наследственное дело после его смерти не открывалось.

Его супруга ФИО11 умерла .............., в связи с чем нотариусом Минераловодского нотариального округа ФИО20 открыто наследственное дело ...............

В жилом доме проживает их сын ФИО1, который не оформил свои наследственные права на долю жилых домов в установленном законом порядке.

Согласно выпискам из ЕГРН, имеются следующие сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: .............., ..............:

- жилой дом (литер А), площадью 84,1 кв.м., кадастровый .............., дата присвоения кадастрового номера .............., адрес (местоположение): ..............; кадастровая стоимость составляет 924729,96 руб.; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (земельный участок) - 26:24:040131:46; правообладатели:

-ФИО3 – ? доля в праве, дата государственной регистрации права ..............;

-ФИО2 – ? доля в праве дата государственной регистрации права .............., (ранее ФИО9 – 1/8 доля в праве, ФИО10 – 1/8 доля в праве); иных правообладателей нет;

- жилой дом (литер Г), площадью 50 кв.м., кадастровый .............., дата присвоения кадастрового номера .............., адрес (местоположение): ..............; кадастровая стоимость составляет 1109152 руб.; правообладатели:

-ФИО3 – ? доля в праве, дата государственной регистрации права ..............;

-ФИО2 – ? доля в праве дата государственной регистрации права .............., иных правообладателей нет;

- земельный участок, площадью 879,52 кв.м., кадастровый .............., дата присвоения кадастрового номера .............., категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство; адрес (местоположение): ..............; кадастровая стоимость составляет 1792839,95 руб.; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 26:24:040131:99; правообладатели:

- ФИО2, вид права – постоянное (бессрочное) пользование, дата государственной регистрации права .............. (ранее ФИО9, вид права – постоянное (бессрочное) пользование, дата государственной регистрации права ..............,

-ФИО10, вид права – постоянное (бессрочное) пользование, дата государственной регистрации права ..............);

Согласно особым отметкам, имеются также сведения о правообладателях:

- ФИО7 и ФИО4, сведения о регистрации права за ними отсутствуют.

Согласно документам, предоставленные ППК «Роскадастр» от 18.12.2024г. Исх. .............. по запросу суда, в рамках землеустроительного дела на земельный участок по адресу: .............., с кадастровым номером 26:24:040131:46 доли в праве постоянного (бессрочного) пользования в отношении спорного земельного участка были определены и в отношении прежних правообладателей имущества перешедшего к ФИО2 размер доли составляет ?.

Так, в землеустроительном деле имеется следующие документы:

- Справка ..............с от 23/10/2000г., выданная Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству .............. и .............., согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: .............., принадлежит ФИО8 (наследодатель продавцов), ФИО7, ФИО4 (наследницей которой является истец - ФИО3).

При этом в справке указано, что доля ФИО8 в праве постоянного бессрочного пользования указанным участком составляет ? и принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30/11/1978. ............... Свидетельства о праве собственности от 30/11/1978. ...............

Справка выдана для предъявления в нотариальную контору для совершения сделки в отношении данного земельного участка.

- Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 06/12/2000г. .............., о том, что наследниками ФИО8, являются в ? доли каждый:

- ФИО9 и ФИО10, имущество состоит из доли домовладения по адресу: ...............

Вместе с тем, в первом абзаце, второй странице которого указано: ? доля земельного участка принадлежит «Наследодателю» и переходит наследникам на праве постоянного (бессрочного« пользования». Зарегистрировано в Минераловодском филиале ГУЮ «РП СК» .............., согласно штампу выданы свидетельства о государственной регистрации, бланки: АВ 26 029897, 029898, 029900,029903.

- Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Бланк Серия АВ 26 029898, на имя ФИО9, вид прав: Постоянное (бессрочное) пользование; объект права: земельный участок; местоположение: .............., обратная сторона которого содержит отметку о иных участниках общей долевой собственности согласно записям ЕГРН. Сведения о пользователях: ФИО10, ФИО7, ФИО4 (наследницей которой является истец - ФИО3);

- Справка ..............с от 14/12/2000г., выданная Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству .............. и .............., согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: .............., принадлежит ФИО9, ФИО10 (продавцам, правопреемником которых по договору купли-продажи является - ответчик (истец по встречному иску)), ФИО7, ФИО4 (правопреемником которой является истец - ФИО3).

При этом, в справке указано, что доля ФИО21 и ФИО10 в праве постоянного бессрочного пользования указанным участком составляет ? и принадлежит им на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06/12/2000г. ...............Зарегистрировано в Минераловодском филиале ГУЮ «РП СК» 09/12/2000. Справка выдана для предъявления в нотариальную контору для совершения сделки в отношении данного земельного участка.

Таким образом, ФИО9 и ФИО10:

- .............. получили и предоставили нотариусу для оформления своих наследственных прав справку о том, что наследодателю ФИО8 принадлежало ? доля земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.

- .............. получили свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которому от наследодателя ФИО8, им перешла в ? доле каждому ? доля земельного участка (т.е. по 1/8 доле каждому) на праве постоянного (бессрочного) пользования.

- .............. подали документы в регистрирующий орган для регистрации по 1/8 доле в праве постоянного (бессрочного) пользования, на спорный земельный участок, каждому.

При этом, на обороте имелась отметка о прочих пользователях, наследодатель истца - ФИО3

-.............. подписали договор купли-продажи доли домовладения, на стороне продавцов, покупателем по данному договору был ФИО2.

В пункте 3 указанного договора-купли продажи имеется информация, о том, что принадлежность продавцам земельного участка подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 08.12.2000г., серии АВ 26 .............., ............... На обратной стороне которых, как видно из материалов дела имеется информация о прочих пользователях.

Таким образом, продавцы на момент заключения договора купли-продажи знали, земельный участок на котором расположена отчуждаемая доля домовладения принадлежал им на праве постоянного (бессрочного) пользования в 1/8 доле каждому, в ? доле обоим.

Поскольку предоставить в орган местного самоуправления совместного обращения всех собственников жилого дома о предоставлении в долевую собственность данного земельного участка не представляется возможным, так как совладельцы жилого дома до настоящего времени не выразили желания оформить земельный участок в долевую собственность, истец была вынуждена, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В обоснование своих требований сторона истца указывает о том, что поскольку ФИО3 принадлежит ? доля строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040131:46, в соответствии с п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса, ее доля в праве собственности на указанный земельный участок составляет ? долю в праве общей долевой собственности, и, соответственно, ответчику ФИО2 должна принадлежат ? доля в праве. Считала, что в части признания за ответчиком ФИО2 права собственности на 7/20 долю в праве на спорный земельный участок является необоснованным и незаконным, нарушающим права ФИО3

В обоснование своих встречных требований сторона ответчика указывает о том, что в удовлетворении первоначальных исковых требований надлежит отказать, так как оспаривают предоставление стороне истца земельного участка в постоянное бессрочное пользование, доказательств, указанному суду не представлено; в силу действующего Земельного кодекса в настоящее время не обязательно соответствие долей жилых домов, долям земельного участка; пункт 10 ст. 39.20 ЗК действовал бы в данных правоотношениях, если бы между сособственниками было достигнуто согласие. В силу того, что у ответчика ФИО2 право бессрочного пользования зарегистрировано до введения в действие Земельного кодекса, то в силу действующего законодательства он считается предоставленным ему собственность.

Из п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Аналогичные разъяснения о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства содержатся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный, участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом.

На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Индивидуализация такого объекта права как земельный участок происходит с учетом описания местоположения его границ, площади и иных характеристик.

Согласно статье 6 Земельного кодекса ФИО12 от .............. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться ФИО12 народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством ФИО12 и республик, входящих в состав ФИО12.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса ФИО12 (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными ФИО12 народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от .............. ..............- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до ведения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от .............. .............. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданное после введения в действие Федерального закона от .............. ..............- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельства о государственной регистрации прав, по форме утвержденной Постановление Правительства РФ от .............. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме утвержденной Указом Президента РФ от ..............г. .............. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения» земельными участками, права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО12 от 17.09.1991г. .............. «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от .............. .............. «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В виду вышеизложенного и в силу абзаца второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от .............. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок следует считать предоставленным наследодателю ФИО4 (наследницей которой является истец - ФИО3) и другим (ФИО7 и ФИО8- наследодатель продавцов) на праве собственности, в связи с чем, он подлежит включению в наследственную массу.

В соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от .............. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца ФИО3 о включении в наследственную массу ФИО4 и признании за истцом в порядке наследования права собственности на это имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, надлежит отказать.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, зз исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в пункте 9.1 ст. 3 Федерального закона от .............. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельные участки осуществляете -, в соответствии со статьей 49 Федерального закона от .............. ..............- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска ФИО3 к администрации Минераловодского муниципального округа по СК о включении в наследственную массу и признании права собственности, надлежит отказать к ненадлежащему ответчику.

По инициативе суда определением суда от .............. была назначена судебная землеустроительная – оценочная экспертиза, перед экспертами были также поставлены и вопросы касаемо объекта недвижимости, в случае изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ стороной истца исковых требований.

Согласно экспертному заключению .............. от .............., АНО «Бюро независимой судебной экспертизы», .............., экспертам даны следующие ответы на вопросы:

1. Определить доли ФИО3, ФИО2 и ФИО7 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 879,52 кв.м, кадастровый .............., адрес (местоположение): .............., в соответствии со сложившимся порядком пользования?

Земельный участок с КН 26:24:040131:46 общей площадью 879,52 кв.м, разрешенное использование - «индивидуальное жилищное строительство», принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО2 (согласно выписке из ЕГРН от 21.08.2024г.), и расположен по адресу: ............... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.3

Экспертом обследованы фактические межевые границы земельного участка с КН 26:24:040131:46.

Проведенным исследованием был определен фактический порядок пользования земельным участка с 26:24:040131:46 общей площадью 879,52 кв.м:

- в пользовании ФИО2 находится земельный участок :ЗУ1 площадью 304 кв.м в следующих границах, согласно экспертному заключению;

- в пользовании ФИО1, находится земельный участок :ЗУ2 площадью 301 кв.м в следующих границах, согласно экспертном у заключению.

-в пользовании ФИО3 находится земельный участок: ЗУЗ площадью 272 кв.м в следующих границах, согласно экспертному заключению.

Далее будут определены доли совладельцев на земельный участок с 26:24:040131:46 общей площадью 879,52 кв.м:

- в пользовании ФИО2 находится земельный участок: ЗУ1 площадью 304 кв.м, соответственно, размер доли на земельный участок составит: 304/879,52 = 35/100 = 7/20 долей в праве;

- в пользовании ФИО1, находится земельный участок: ЗУ2 площадью 301 кв.м, соответственно, размер доли на земельный участок составит: 301/879,52 = 34/100 = 17/50 долей в праве;

- в пользовании ФИО3 находится земельный участок: ЗУЗ площадью 272 кв.м, соответственно, размер доли на земельный участок z составит: 272/879,52 = 31/100.

2. Определить доли ФИО3, ФИО2 и ФИО7 в праве общей долевой собственности на: жилой дом с кадастровым номером 26:24:040131:99, площадью 84,1 кв.м, жилой дом с кадастровым номером 26:24:040131:350, площадью 50 кв.м, адрес (местоположение): .............., в соответствии со сложившимся порядком пользования?

Согласно материалам гражданского дела на территории земельного участка 26:24:040131:46 общей площадью 879,52 кв.м расположены:

- жилой дом с кадастровым номером 26:24:040131:99, площадью 84,1 кв.м: принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – ? доли в праве, ФИО2 – ? доли в праве;

- жилой дом с кадастровым номером 26:24:040131:350, площадью 50 кв.м: принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – ? доли в праве, ФИО2 – ? доли в праве.

При проведении исследования установлено, что жилой дом литер «А» с кадастровым номером 26:24:040131:99, площадью 84,1 кв.м, находится в совместном пользовании ФИО3 и ФИО1 (право на владение не оформлено);

жилой дом литер «Г» с кадастровым номером 26:24:040131:350, площадью 50 кв.м находится в пользовании ФИО2

Жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Г» имеют раздельные индивидуальные подключения к инженерным сетям (газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение), имеет индивидуальные приборы учета, и являются отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами.

Определение долей на жилые помещения производилось исходя из сведений, учтенных в ЕГРН:

- жилой дом с кадастровым номером 26:24:040131:99, площадью 84,1 кв.м, находится в совместном пользовании ФИО3 и ФИО1 (право на владение не оформлено), соответственно, размер доли ФИО3 составит ? долю.

Поскольку ФИО2 фактически не пользуется помещениями жилого дома с кадастровым номером 26:24:040131:99, площадью 84,1 кв.м, возможно прекратить право общей долевой собственности на ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 26:24:040131:99;

- жилой дом с кадастровым номером 26:24:040131:350, площадью 50 кв.м находится в пользовании ФИО2

Поскольку ФИО3 и ФИО1 (ФИО7) фактически не пользуются помещениями жилого дома с кадастровым номером 26:24:040131:350, площадью 50,0 кв.м, возможно прекратить право общей долевой собственности на ? доли в праве ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 26:24:040131:350.

Если же исходить из перераспределения долей на жилые помещения в целом, то доли перераспределятся следующим образом:

- суммарная площадь жилых домов составит 84,1 + 50 = 134,1 кв.м;

- доля ФИО2 составит: 50/134,1 = 4/10 = 2/5 долей в праве;

- доля ФИО3 составит: (84,1/2 х 1) / 134,1 = 42,1/134,1 = 3/10 долей в праве;

- доля ФИО1 (ФИО7) составит: (84,1/2 х 1) / 134,1 = 42,1/134,1 =3/10 долей в праве.

3. В случае выявления несоответствия размера долей ФИО3, ФИО2 и ФИО7 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040131:46, определенных пропорциональной долям в праве общей долевой собственности указанных лиц на объекты недвижимого имущества, расположенные в пределах указанного земельного участка, размеру их долей на указанный участок, определенным согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком, определить разницу в долях и в квадратных метрах, а также её стоимостное выражение?

При ответе на первый вопрос было установлено, что доли совладельцев на земельный участок с 26:24:040131:46 общей площадью

879,52 кв.м, составят:

- в пользовании ФИО2 находится земельный участок: ЗУ1 площадью 304 кв.м = 7/20 долей в праве;

- в пользовании ФИО1, находится земельный участок: ЗУ2 площадью 301 кв.м = 17/50 долей в праве;

- в пользовании ФИО3 находится земельный участок: ЗУЗ площадью 272 кв.м = 31/100.

При ответе на второй вопрос был установлен размер долей на жилые помещения жилых домов литер «А» и литер «Г» в целом:

- доля ФИО2 составит: 50/134,1 = 4/10 = 2/5 долей в праве;

- доля ФИО3 составит: (84,1/2 х 1) / 134,1 = 42,1/134,1 = 3/10 долей в праве;

- доля ФИО1 (ФИО7) составит: (84,1/2 х 1) / 134,1 = 42,1/134,1 = 3/10 долей в праве.

Если, по условиям вопроса, заданного судом, применить размер долей в праве общей долевой собственности к земельному участку получим:

ФИО2 - 304кв.м. (размер земельного участка); 7/20 (доля вправе исходя из фактического порядка пользования); 2/5 (доля вправе на з/у равная доле на жилые пом.); 352кв.м (размер з/у приходящийся на долю вправе на з/у, равная доле на жилые пом.); - 45 (4) ( отклонение); - 103 455 руб. (стоимостное выражение в руб.);

ФИО3- 272 кв.м. (размер земельного участка); 31/100 (доля вправе исходя из фактического порядка пользования); 3/10 (доля вправе на з/у равная доле на жилые пом.); 264 кв.м (размер з/у приходящийся на долю вправе на з/у, равная доле на жилые пом.); +8 ( отклонение); +18 392 руб. (стоимостное выражение в руб.);

ФИО1 (ФИО7) - 301 кв.м. (размер земельного участка); 17/50 (доля вправе исходя из фактического порядка пользования); 3/10 (доля вправе на з/у равная доле на жилые пом.); 264 кв.м (размер з/у приходящийся на долю вправе на з/у, равная доле на жилые пом.); +37 (отклонение); + 85 063 руб. (стоимостное выражение в руб.);

Таким образом, в случае выявления несоответствия размера долей ФИО3, ФИО2 и ФИО7 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040131:46, определенных пропорциональной долям в праве общей долевой собственности указанных лиц на объекты недвижимого имущества, расположенные в пределах указанного земельного участка, размеру их долей на указанный участок, определенным согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком, разницу стоимостном выражении (компенсация) составит:

- ФИО3 должна будет выплатить ФИО2 денежную компенсацию в размере 18 392 руб.

4. Определить размер компенсации, подлежащей выплате ФИО3 каждым из совладельцев, в случае признания за каждым из совладельцев права общей долевой собственности на: жилой дом с кадастровым номером 26:24:040131:99, площадью 84,1 кв.м, жилой дом с кадастровым номером 26:24:040131:350, площадью 50 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 26:24:040131:46, в размере, согласно сложившемуся порядку пользования указанными объектами?

Для ответа на поставленный вопрос, требуется осуществить расчет рыночной стоимости жилого дома с кадастровым номером 26:24:040131:99, площадью 84,1 кв.м и жилого дома с кадастровым номером 26:24:040131:350, площадью 50 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 26:24:040131:46.

Ранее в исследовательской части было установлено, что оба жилых дома обладают признаками самовольной реконструкции в виде увеличенной площади жилых помещений.

В материалах гражданского дела, в т.ч. в представленном инвентарном деле, отсутствуют технико-экономические показатели, позволяющие корректно рассчитать рыночную стоимость жилых помещений в состоянии «до реконструкции».

При ответе на третий вопрос было установлено, что в случае признания за каждым из совладельцев права общей долевой собственности на: жилой дом с кадастровым номером 26:24:040131:99, площадью 84,1 кв.м, жилой дом с кадастровым номером 26:24:040131:350, площадью 50 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 26:24:040131:46, в размере, согласно сложившемуся порядку пользования указанными объектами, компенсационные выплаты ФИО3 не предполагаются.

Заключение дано компетентным экспертом, имеющим высшее образование и специальную подготовку по производству экспертиз. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту были представлены материалы гражданского дела. Все представленные материалы были предметом анализа и рассмотрения эксперта, на поставленные перед экспертизой вопросы, получено мотивированное и обоснованное заключение, противоречий в заключении не имеется, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы, дается определенный ответ на поставленные вопросы, основанные на достоверных достаточных материалах, имеется ссылка на использованные в данном заключении нормативные документы.

Проанализировав экспертное заключение .............. от .............., суд считает его соответствующим требованиям закона, оно проведено высококвалифицированными специалистами, методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации, имеющихся исходных данных, поэтому оно соответствует требованиям ст.ст. 55 и 86 ГПК РФ и может быть положено в основу принимаемого решения.

Суд исходит из того, что сделанные экспертом выводы, содержащиеся в экспертном заключении, как и само экспертное заключение, научно обоснованно и достаточно для разрешения поставленного перед судом вопроса, у суда сомнений не вызывает, выводы экспертизы согласуются со всеми другими доказательствами по делу, в связи с чем, заключение принимается судом за основу в качестве надлежащего доказательства.

У суда нет оснований не доверять заключению судебного эксперта и оснований сомневаться в достоверности заключения, компетентности эксперта не имеется.

Стороной истца данное заключение оспорено, представлено письменное возражения на судебную экспертизу и ходатайство о признании судебной экспертизы недопустимым доказательством и его исключения из числа доказательств.

В удовлетворении указанного ходатайства суд полагает необходимым отказать, поскольку не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы и вызывать в судебное заседание для опроса эксперта, так как экспертиза проведена на основании совокупности документов, имеющихся в материалах дела, сомнений у суда не вызывает, а также судебным экспертом дано письменное пояснение к заключению по судебной экспертизе по поставленным вопросам стороны истца, в том числе:

1. В соответствии с процессуальным законодательством, эксперт несет ответственность за свои выводы, а также проводит исследования лично или с привлечением технических специалистов.

Геодезист, который проводил замеры, выполнял исключительно техническую работу. Он не является судебным экспертом, не анализировал данные, не делал выводов и не несет ответственность за заключение. Его подпись в заключении не требуется, так как он не обладает процессуальным статусом эксперта. Согласно законодательству, заключение эксперта подписывается исключительно экспертом или экспертами, участвовавшими в исследовании. Привлечение технических специалистов допускается, но их участие не делает их соавторами экспертного заключения.

2. Эксперт не акцентировал внимание на осмотре помещения. Помещением обобщено называют любой вид здания или сооружения. Дом или квартира в равной степени принято называть помещениями. Поэтому, экспертом был произведен внешний осмотр помещений - двух жилых домов.

Для ответа на поставленные судом вопросы, доступ внутрь зданий не требовался, поэтому в жилые дома эксперт не заходила.

Вместе с тем, заключение содержит характеристики жилых домов, которые могли быть установлены в рамках землеустроительной экспертизы, а именно, площадь застройки объектов, приведенная на странице 20 заключения.

3. Эксперт предполагает, что жилые дома обладают признаками самовольной реконструкции, о чем также указано на странице 20 заключения.Таким образом, очевидно, что кратное превышение площади застройки относительно общей площади жилых домов, учтенной в ЕГРН, свидетельствует о том, что возводились пристройки. .............. и вид реконструкции могут быть определены в рамках строительно-технической экспертизы.

4. При определении долей сложившегося порядка пользования на жилой дом литер «А» эксперт исходила исключительно из того, что ФИО3 и ФИО1 пользуются жилым домом совместно на равных условиях. Жилой дом условно разделен на два автономных блока, и каждым из двух указанных совладельцев, пользуется раздельно.

Если ФИО3 не согласна с размером ? доли порядка пользования жилым домом, то данный вопрос о перераспределении долей, возможно, разрешить в отдельном исследовании.

5. Доводы, что отсутствуют расчеты долей совладельцев не соответствуют действительности. Расчет представлен на странице 24.

6. Эксперт не определял и не устанавливал порядок пользования жилым домом литер «А», поскольку данный вопрос не является предметом рассмотрения в данном гражданском деле.

Порядок пользования жилым домом по ? между ФИО3 и ФИО1 определен условно, поскольку они пользуются жилым домом совместно на равных условиях, порядок пользования помещениями между владельцами не закреплен документально. Жилой дом условно разделен на два автономных блока, и каждым из двух указанных совладельцев, пользуется раздельно, поэтому жилой дом литер «А» определен в пользование двум совладельцами пропорционально по их количеству.

7. Доля ФИО7 (Ф.Ф.) экспертом не определялась, поскольку какая-либо регистрация доли не осуществлялась.

8. В порядке ст. 86 ГПК РФ экспертом обозначено, что возможно прекращение права общей долевой собственности на жилые дома литер «Г» и литер «А», поскольку они являются отдельно стоящими жилыми домами, что было определено при исследовании сложившегося порядка пользования. При этом, прекращение права общей долевой собственности никоим образом не лишает никого права собственности.

9. Представителем ФИО3 осуществлен расчет долей, которые не сопоставим с расчетами, приведенными в исследовании.

Расчеты, произведенные экспертом, арифметически элементарны и проверяются при работе на калькуляторе.

10. Согласно представленных сведений, право на земельный участок зарегистрировано только за ФИО2

11. При ответе на первый вопрос было установлены, что доли совладельцев на земельный участок с 26:24:040131:46 общей площадью 879,52 кв.м, которые рассчитывались исходя из пропорции занимаемой части земельного участка к его общей площади. При расчете долей на земельный участок жилые дома литер «А» и литер «Г» никак не учитывались. При этом размер компенсационной выплаты определен на основании сложившегося порядка пользования домовладением.

С учетом изложенного, стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не представлено.

Тот факт, что сторона истца не согласна с заключением эксперта, не свидетельствует о его необоснованности и неправильности, несогласие стороны истца с выводами судебной экспертизы не подтверждает наличие оснований для иной оценки судебной экспертизы.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными путями, в том числе и путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: .............., .............., находящееся в общей долевой собственности, состоит из жилого дома литер А площадью 84,1 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040131:99 и жилого дома литер Г площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040131:350.

Жилые дома (литер А и литер Г) имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям (коммуникациям), собственные входы – выходы, у каждой жилого дома имеется самостоятельные выходы на земельный участок.

В пользовании ФИО2 находится жилой дом литер Г, а жилой дом литер А находиться в пользовании ФИО3 и наследника ФИО11 (ФИО1), между совладельцами жилых домов сложился порядок пользования земельным участком.

В силу того, что у ответчика ФИО2 право бессрочного пользования зарегистрировано на земельный участок до введения в действие Земельного кодекса, то в силу действующего законодательства земельный участок считается предоставленным ему в собственность.

С учетом заключения по судебной экспертизе, поскольку в пользовании ФИО2 находиться жилой дом, и он пользуется земельным участком, площадь которого 304 кв.м., что составляет 7/20 долю в праве на земельный участок, площадью 879,52 кв.м., кадастровый ..............; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство; адрес (местоположение): .............., в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что он имеет право на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок в собственность (7/20 долей в праве), с прекращением права постоянного (бессрочного) пользования.

В силу того, что у наследодателя ФИО4 (наследницей которой является истец - ФИО3) право бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса не было зарегистрировано в соответствии с законом, суд учитывает, что доля вправе подлежащая включению в наследственную массу ФИО22 и на которую необходимо признать право собственности за истцом ФИО3, с учетом порядка пользования ею земельным участком, площадью 272 кв.м., будет составлять 31/100 долей в праве.

Доводы стороны истца о том, что ФИО3 принадлежит ? доля строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040131:46, в связи с чем, ее доля в праве собственности на указанный земельный участок составляет ? долю в праве общей долевой собственности не могут быть приняты судом во внимания и отвергаются как необоснованные, по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Между тем, делая вывод о том, что в результате совершения завещания как односторонней сделки по распоряжению жилым домом в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации право на земельный участок под этим домом следует судьбе права на отчуждаемое имущество (жилой дом) в тех же долях, сторона истца не учла, что указанная норма регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект недвижимости, а не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, занятую объектом недвижимости.

Напротив, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации земельный участок и жилой дом выступают в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в силу чего отсутствие распоряжения завещателя в отношении земельного участка влечет его наследование на общих основаниях.

Вывод стороны истца о том, что право на земельный участок следует судьбе жилого дома, не основан на законе, поскольку подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При признании права общей долевой собственности на земельный участок и находящейся на нем объект, не влечет за собой нарушение принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.

Таким образом, требования истца о том, что доля в праве собственности на спорный земельный участок должна быть равна доле, указанной в завещании на жилой дом, нельзя признать законны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Минераловодского муниципального округа .............., ФИО2, ФИО1 о включении ? доли земельного участка в наследственную массу, о признании права собственности на ? долю земельного участка, удовлетворить частично.

Включить предоставленную ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования 31/100 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; площадь: 879,52 кв.м., кадастровый .............., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Минераловодский, .............., в наследственную массу, после смерти ФИО4, умершей 28.12.2007г.

Признать за ФИО3, .............. г.р. право собственности на 31/100 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; площадь: 879,52 кв.м., кадастровый .............., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Минераловодский, ...............

В удовлетворении исковых требований ФИО3 Фёдоровны к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о включении ? доли земельного участка в наследственную массу, о признании права собственности на ? долю земельного участка, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 Фёдоровны к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 Фёдоровны к ФИО2, ФИО1 о включении ? доли земельного участка в наследственную массу, о признании права собственности на ? долю земельного участка, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Минераловодского муниципального округа .............., ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО2, .............. года рождения,право собственности на 7/20 долей в праве общей долевой собственности на земельныйучасток, площадью 879,52 кв.м., кадастровый ..............; категория земель, ккоторой отнесен земельный участок: земли населенных пунктов; вид разрешенногоиспользования: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищноестроительство; адрес (местоположение): .............., с прекращением права постоянного (бессрочного) пользования.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025года.

Свернуть