Зикеева Алла Владимировна

дело № 2-252/2020

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

21 сентября 2020 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Барашова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Маливановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зикеевой Аллы Владимировны к Зикееву Василию Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Зикеева А.В. обратилась в суд с иском к Зикееву В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С 1989 года она состояла в зарегистрированном браке с Зикеевым В.И. <дата> был расторгнут и с указанного времени ответчик в данном домовладении не проживает, так как переехал в <адрес> края, где проживает по настоящее время. Так как с ответчиком Зикеевым В.И. с 2001 года ни она, ни их дочери не общаются, членом ее семьи он не является, но его регистрация по указанному адресу не позволяет ей в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, просит суд признать Зикеева В.И. утратившим право пользования жилым помещением.

Истец Зикеева А.В., ответчик Зикеев В.И. и представитель третьего лица - Миграционного пункта МО МВД России «Приютненский», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились и просили рассмотреть дело без и...

...х участия.

Ответчик Зикеев В.И. указал, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Зикеева А.В. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, и ее право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия <дата>

Её бывший супруг Зикеев В.И. также зарегистрирован по данному адресу с <дата> и с указанного времени ответчик не проживал и не проживает в данном доме, брак между супругами расторгнут <дата>. После расторжения брака Зикеев В.И. не поддерживает никаких отношений с истцом и детьми.

Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, согласно которой собственником недвижимости является Зикеева А.В.; справкой АУ «МФЦ» по Приютненскому району <номер> от <дата>; свидетельством о расторжении брака <...> <номер> от <дата>; адресной справкой <номер> от <дата>.

Как считает суд, регистрация Зикеева В.И. по данному адресу создает для истца препятствия в осуществлении прав собственника недвижимого имущества.

Поэтому истец вправе требовать признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П, сам по себе факт регистрации по месту пребывания или жительства или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах и ввиду того, что регистрация ответчика по указанному выше адресу ущемляет права собственника жилого помещения и препятствует ему в реализации правомочий собственника по распоряжению своим имуществом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зикеевой Аллы Владимировны удовлетворить.

Признать Зикеева Василия Ивановича, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 359030, Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий

дело № 2- 600/2019

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

4 декабря 2019 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Барашова А.Ф.,

при помощнике судьи Маливановой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зикеевой Аллы Владимировны к Зикееву Василию Ивановичу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Зикеева А.В. обратилась в суд с указанным иском к Зикееву В.И. мотивируя тем, что она владеет недвижимым имуществом, состоящим из жилого дома общей площадью 48,8 кв.м. и земельного участка площадью 1400 кв.м и расположенным по адресу: <адрес>. Данное имущество она приобрела у <...> вместе со своим бывшим супругом Зикеевым В.И., с которым в настоящее время брак расторгнут на основании решения суда.

<дата> решением мирового судьи Приютненского судебного участка РК произведен раздел имущества, согласно которому во владение, пользование и распоряжение ей и детям выделены жилой дом с пристройками, а ее супругу Зикееву В.И. – летняя кухня, в общее пользование - сарай и два бассейна. При этом раздел земельного участка не проводился.

С мая 2001 года ответчик Зикеев В.И. по указанному адресу не проживает и добровольно оформлять недвижимость в соответствии с решением мирового судьи отказывается, в связи с чем истец не может оформить право собственности в установленном законом порядке на данное недвижимое имущество.

При этом с 2001 года и по настоящее время она непрерывно владеет недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивая налоги более 18 ле...

...т, имущество из её владения никогда не выбывало. Претензий от бывшего собственника и других лиц на протяжении этого срока к ней не предъявлялось.

В связи с чем, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Зикеева А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что после расторжения брака ответчик фактически не проживал в <адрес> РК, уехав в <адрес>, и с этого времени она непрерывно, открыто и добросовестно владела имуществом.

Конверт с извещением о времени и месте судебного заседания, направленный судом в адрес ответчика Зикеева В.И., возвращен с почтовой отметкой об истечении срока хранения.

Суд считает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела, так как в соответствии с пунктами 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Более того, копия искового заявления с приложенными к нему документами, направленная в адрес ответчика истцом, была получена им <дата>.

Представитель третьего лица Целинного межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> истец Зикеева А.В. и ответчик Зикеев В.И. по нотариально заверенному договору купли-продажи приобрели в собственность у <ФИО>6 земельный участок общей площадью 1400 кв. м и жилой дом, общей площадью 48,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в котором проживали с указанного времени.

После расторжения <дата> брака между сторонами решением мирового судьи Приютненского судебного участка Республики Калмыкия <дата> произведен раздел имущества между Зикеевыми, согласно которого Зикеевой А.В. с детьми во владение, пользование и распоряжение выделены жилой дом с пристройкой, а ее бывшему супругу Зикееву В.И. – летняя кухня. Раздел земельного участка не производился.

После расторжения брака ответчик Зикеев В.И. в данном домовладении фактически не проживает, но зарегистрирован по указанному адресу.

Истец Зикеева А.В. с 2001 года по настоящее время владеет на праве собственности домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Но в оформлении в установленном законом порядке права собственности на дом и земельный участок ей было отказано по причине обязательного участия ответчика Зикеева В.И в процессе оформления прав собственности, но он всячески отказывается и уклоняется от этого.

За время её пользования спорными объектами недвижимости какое-либо иное лицо, в том числе и ответчик Зикеев В.И., в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и земельного участка, не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. При этом Зикеева А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные счета и все налоговые платежи.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетеля <ФИО>5; копией договора купли-продажи от <дата>, согласно которому ответчик Зикеев В.И., с согласия супруги Зикеевой А.В., купил у <ФИО>6 спорное имущество; копией свидетельства о расторжении брака <...> <номер> от <дата>; копией решения мирового судьи от <дата>; выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> на дом и земельный участок; кассовыми чеками и справками, подтверждающими оплату истцом всех коммунальных и налоговых платежей за указанное недвижимое имущество.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <ФИО>6 показала, что в 1999 году продала дом и земельный участок супругам Зикеевым, которые уплатили ей деньги за недвижимое имущество и никаких претензий она к ним не имеет.

Таким образом, судом установлено, что с 2001 года по настоящее время истец непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом в виде дома и земельного участка, неся все расходы по его содержанию.

Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество истец не имеет возможности ввиду того, что ее супруг, с которым заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, всячески уклоняется и отказывается от оформления прав собственности на недвижимость.

Иные лица в качестве собственников спорных объектов недвижимости не указаны, никто о правах на данное имущество в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Зикеева А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12 и 234 ГК РФ, истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно. При этом наличие так называемого "титульного" собственника (бывшего супруга Зикеевой А.В.) не исключает возможность приобретения права собственности другим человеком. Для получения права собственности по приобретательной давности достаточно того, что бывший собственник не проявляет интереса к своей собственности, не содержит её, и она фактически им брошена.

В связи с чем, требования Зикеевой А.В. о признании за ней права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зикеевой Аллы Владимировны к Зикееву Василию Ивановичу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Зикеевой Аллой Владимировной, родившейся <дата> в <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером <...> и земельный участок площадью 1400 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий