Зинатулина Евдокия Михайловна

Дело № 2-1/2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

с участием представителей истца - Давыдовой А.А.- Давыдова И.Ф., действующего на основании доверенности и адвоката Гиль И.Ю., действующей на основании ордера № от 10.05.2016г., удостоверения № от 03.09.2003г.,

ответчиков Лиманова С.А. и Лиманова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Давыдовой <данные изъяты> к Лиманову <данные изъяты> и Лиманову <данные изъяты> о выделении в натуре доли дома и земельного участка в праве общей долевой собственности,

установил:

истец Давыдова А.А. обратилась в суд с иском к Лиманову В.А. и Лиманову С.А. о выделении в натуре доли дома и земельного участка в праве общей долевой собственности, мотивировала свои требования следующим.

Истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом <адрес>.

Право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля) на жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО1, зарегистрированного в реестре за №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственной реестре прав ...

Показать ещё

...на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью 865 кв.м., кадастровый номер №, предназначенный для обслуживания индивидуального жилого дома принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО1, зарегистрированного в реестре за №, дата регистрации права 22.08.2013г., № регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истец занимает обособленную левую часть дома с отдельным входом (квартира №), общей площадью 53,73 кв.м., ответчики соответственно занимают правую часть дома с отдельным входом (квартира №), общей площадью 53,41 кв.м.

Истец обратилась к ответчикам с требованием о выделе в натуре доли дома и земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок. Однако, между ними не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли дома и земельного участка.

В связи с отсутствием соглашения между ними, она вынуждена обратиться в суд.

В настоящее время ответчики фактически используют часть земельного участка, находящуюся в её пользовании. Такое использование участка ответчиками не соответствует их доле в общей собственности на жилой дом и сложившемуся порядку пользования земельным участком. В связи с этим между ней и ответчиками возникают споры о порядке пользования земельным участком.

Между тем, в соответствии со ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Просит произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; выделить ей в собственность квартиру № состоящую из трёх жилых комнат, кухни, ванной, прихожей, общей площадью 53,73 кв.м., жилой площадью 16,65 кв.м.; выделить ей часть земельного участка, с разрешенным использованием – обслуживание индивидуального жилого дома, из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с размером доли (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности). Выделить ответчикам в собственность квартиру №, состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, прихожей, общей площадью 53,41 кв.м., жилой – № кв.м., выделить ответчикам часть земельного участка, с разрешенным использованием – обслуживание индивидуального жилого дома, из категорий земель – земли населенных пунктов, площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с размером доли (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности). Взыскать с ответчиков в её пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 8750 рублей 21 копейку и составлению искового заявления в сумме 2500 рублей.

С учетом дополнений, окончательно просила произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ей в собственность квартиру №, состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, прихожей, общей площадью 53,73 кв.м., жилой площадью 16,65 кв.м.; выделить в общую долевую (по <данные изъяты> доле в праве каждому) собственность Лиманову В.А. и Лиманову С.А. квартиру №, состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, прихожей, общей площадью 53,41 кв.м., жилой площадью 16,18 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> Давыдовой <данные изъяты> (<данные изъяты> доля в праве), Лиманова <данные изъяты> (<данные изъяты> доля в праве), Лиманова <данные изъяты> (<данные изъяты> доля в праве); изменить вид разрешенного использования земельного участка «для обслуживания индивидуального жилого дома», площадью 865кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на разрешенное использование «для обслуживания многоквартирного жилого дома»; выделить Давыдовой <данные изъяты> часть земельного участка, площадью 865 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с размером доли (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности); выделить ответчикам часть земельного участка площадью 865 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с размером их доли (1/2 доля в праве общей долевой собственности), по ? доле в праве каждому, взыскать с ответчиков в её пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 8750 рублей 21 коп. и составление искового заявления в сумме 2500 рублей.

В судебном заседании истец Давыдова А.А. не участвовала, извещена о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца Давыдовой А.А. – Давыдов И.Ф., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что по своим техническим характеристикам, жилые помещения, принадлежащие обоим совладельцам дома <адрес>, являются квартирами. В связи с этим спорный жилой дом является многоквартирным.

Представитель истца Давыдовой А.А.- адвокат Гиль Т.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Лиманов В.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что эксперт в своем заключении пишет, что подлежащий к разделу дом уже разделен на две изолированные друг от друга части: левая часть дома, находится в пользовании истца, правая - в пользовании ответчика. Каждая часть дома имеет отдельные входы. В части выделения земельного участка не согласен, поскольку эксперт в своем заключении пишет, что границы земельного участка, при подлежащем исследованию домовладения <адрес> не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Произвести раздел земельного участка при домовладении <адрес> не представляется возможным. Искусственная граница между земельными участками проходит по капитальной стене между яблонями.

Ответчик Лиманов С.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что в части раздела дома не согласен, согласен только на выделение доли в доме. В части выделения земельного участка не согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрация города Алатырь Чувашской Республики извещены о времени, дате и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направили.

Третьи лица – Ильичева Е.Ф., Чемаева Е.В., Зинтулина Е.М., Перышкина Н.И., Наумыч М.В., Наумыч О.О., Наумыч Н.М., Наумыч М.М. в судебное заседание не явились, извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии п. п. «а» п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В судебном заседании установлено, что Давыдовой А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) земельный участок площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома, и жилой дом, общей площадью 107,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Лиманову В.А. и Лиманову С.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждому) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома, и жилой дом, общей площадью 107,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно данным кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 107,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1962 (л.д.<данные изъяты>).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленного Алатырским МУП БТИ по состоянию на сентябрь 2002 года следует, что указанный жилой дом общей площадью 107,1 кв.м., состоит из двух квартир: первая квартира - общей площадью 53,73 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 17,57 кв.м., 9,75 кв.м., 9,75 кв.м., прихожей, ванной, кухни. Вторая квартира - общей площадью 53,41кв.м., состоит из трех жилых комнат, площадью 9,75 кв.м., 9,75 кв.м., 17,73 кв.м., прихожей, ванной, кухни (л.д<данные изъяты>).

Давыдова А.А.., как участник долевой собственности, имеющая <данные изъяты> долю в спорном жилом доме и земельном участке, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из заключения проведенной по делу комплексной судебной строительной и землеустроительной экспертизы № от 22.03.2018г., следует, что площадь дома, согласно правоустанавливающих документов составляет 107,1 кв.м. Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на сентябрь 2002 года и, учитывая результаты экспертного осмотра, площадь жилого дома составляет 107,14 кв.м. (с учетом округления 107,1 кв.м.). По состоянию на время проведения экспертного осмотра подлежащий исследованию жилой дом уже разделен на две изолированные друг от друга части: левая часть дома (со стороны <адрес>) находится в пользовании истца, правая - в пользовании ответчиков. По данным технического паспорта, площадь помещений левой части дома, составляет 53,41 кв.м., площадь помещений правой части – 53,73 кв.м. Выявленное несоответствие в техническом паспорте, свидетельствует о том, что части жилого дома, отражены зеркально. Фактическое пользование подлежащим исследованию жилым домом, отражено на плане №, прилагаемом к настоящему заключению.

Часть дома №, находящаяся в пользовании Давыдовой А.А., площадью 53,73 кв.м., часть дома №, находящаяся в пользовании Лиманова В.А. и Лиманова С.А. площадью 53,41 кв.м. Доли при разделе дома по фактическому пользованию, составляют: часть дома №, находящаяся в пользовании Давыдовой А.А. – <данные изъяты> или <данные изъяты> доли; часть дома №, находящаяся в пользовании Лиманова В.А., Лиманова С.А. – <данные изъяты> или <данные изъяты> доля.

Учитывая доли, образованные по существующему фактическому разделу - они будут соответствовать идеальным долям собственников. Вариант раздела дома, отраженный на плане №, прилагаемом к настоящему заключению эксперта, соответствует варианту, предложенному представителем истца.

Экспертами не определялась компенсация, так как раздел жилого дома, отраженный на плане №, прилагаемом к настоящему заключению эксперта, выполнен в соответствии с идеальными долями собственников.

Экспертами не определялась стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования жилого дома <адрес>, по плану раздела №, прилагаемом к настоящему заключению, так как проведение таких работ не требуется.

Согласно правовым документам, площадь земельного участка при домовладении <адрес> составляет 865 кв.м. Определить межевые границы участка площадью 865кв.м., не представляется возможным, по причине, изложенной в исследовательской части настоящего заключения эксперта.

При исследовании кадастрового плата территории с кадастровым номером №, выявлено (схема №, прилагаемая к настоящему заключению):

- границы земельных участков: с КН № (по <адрес>), с КН № (по <адрес>), с КН № (по <адрес>), с КН № (по <адрес>), с КН № (по <адрес>), с КН № (по <адрес>) определены в соответствии с требованиями действующего законодательства (характерные точки участка определены и поставлены на кадастровый учет с привязкой к действующей системе координат МСК-21);

- границы земельного участка с КН №, при подлежащем исследованию домовладении <адрес> и земельного участка с КН №, при домовладении <адрес>, не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Границы и размеры земельного участка и строений, согласно произведенным размерам, отражены на схеме №, прилагаемой к настоящему заключению эксперта черным красителем.

Земельный участок при подлежащем исследованию домовладении состоит:

- из площади под застройкой жилым домом, сенями, площади участка, прилегающего к дому вдоль его тыльной стены;

- из площадей под застройкой хозяйственными постройками, расположенными перед домом.

Под застройкой жилым домом, сенями и прилегающей к дому вдоль его тыльной стены, участок расположен в следующих фактических границах:

Со стороны <адрес> (по стенам сеней и жилого дома) – 0,97+2,17+16,57+0,26+2,22 м.;

- по левой фактической границе участка - 2,00+0,09+24,46м.;

- по зафасадной фактической границе участка - 16,18+8,08+8,23м.;

Под застройкой хозяйственными постройками лит. «Г9, Г10, Г11, Г12, Г13» и участок, вдоль тыльных стен построек (между х.п. и существующим забором), участок расположен в следующих фактических границах:

- со стороны <адрес> (по стене лит. «Г13») – 4,95+0,36м.;

- по левой фактической границе (по существующему забору) - 6,81+2,45+9,08м.;

- по тыльной границе - 3,82м.;

- по правой границе - 2,27+2,66(по стенам хоз.построек лит «Г10, Г9»)+3,66 (от угла лит. «Г9» до угла лит. «Г11») + 2,09+2,32+7,45 (по стенам лит. «Г12», лит. «Г13»).

Под застройкой хозяйственными постройками лит. «Г5, Г6, Г7, Г8», участок расположен в следующих фактических границах:

- со стороны <адрес> (по стене лит. «Г8») – 5,75м.;

- по левой границе участка - 4,66+2,66+2,28+0,24+16,12 (по стенам хоз.построек);

- по тыльной границе - 3,31м.;

- по правой границе участка - 7,23+6,16+0,13+2,24+0,16+4,66м.

При сопоставлении фактического места расположения подлежащего исследованию домовладения №, согласно произведенным замерам, с кадастровым планом территории с кадастровым номером №, выявлено (схема №, прилагаемая к настоящему заключению эксперта):

- часть земельного участка при д/в № по <адрес> (фиолетовый краситель на схеме №), границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, накладываются на земельный участок при д/в № – ширина участка наложения составляет - 0,31-0,52м., кроме этого, площадь указанного участка, согласно сведениям ГКН, составляет – 822 кв.м., с учетом сведений о характерных точках границ (координат), его площадь (в пределах границ, отраженных на схемах №, № синим красителем), составляет 837 кв.м.;

- часть земельного участка при д/в № по <адрес> (зеленый краситель на схеме №), границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, накладываются на часть сеней и часть земельного участка при д/в №, ширина участка наложения составляет – 1,12-1,87м.; кроме этого площадь указанного участка, согласно сведениям ГКН, составляет 1453 кв.м., с учетом сведений о характерных точках границ (координат), его площадь (в пределах границ, отраженных на схемах №, № синим красителем), составляет - 1453кв.м.

Пользование земельным участком при д/в № по <адрес>, сложилось до 1991 года (раньше, чем сведения по участкам, смежным с ним были внесены в ГКН).

Выявленные несоответствия между фактически сложившимися на протяжении длительного времени межевыми границами участков №, №, № по <адрес> свидетельствуют о наличии ошибок в сведениях ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (уч. №), № (уч. №) и № (уч. №).

Поэтому, по состоянию на время проведения экспертиз, произвести раздел земельного участка при домовладении <адрес> – не представляется возможным.

Выявленные, при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (уч. <адрес>), № (уч. <адрес>) и № (уч. № по <адрес>) ошибки (ошибка) подлежат устранению.

Для устранения ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, необходимо исключить с ГКН сведения о характерных точках границ перечисленных земельных участков.

Руководствуясь специальными знаниями судебного эксперта и кадастрового инженера, эксперты предлагают возможные межевые границы подлежащего исследованию земельного участка при домовладении <адрес>, которые могут быть установлены только после устранения ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Сопоставляя материалы инвентарного дела с результатами экспертного осмотра, можно утверждать, что площадь 865 кв.м., согласно правовым документам, могла включать в себя площадь под застройкой хозяйственными постройками, расположенными перед домом, под застройкой жилого дома, сенями и площади участка, прилегающего к дому вдоль его тыльной стены.

Предлагаемые межевые границы земельного участка при домовладении <адрес>, отражены на планах N2, N3, прилагаемых к настоящему заключению эксперта красным красителем.

Участок расположен в следующих межевых границах:

- со стороны <адрес> - 5,75м.;

- со стороны общего прохода - 4,66+2,66+2,28+0,24+16,12+14,49 (вдоль стены дома)+4,99+2,27+2,66+3,66+2,09+2,32+7,45м.;

- со стороны <адрес> - 4,95+0,36м.;

- по левой межевой границе - 6,81+2,45+15,27+2,00+0,09+24,46м.;

- по зафасадной межевой границе-16,18+8,08+8,23м.;

по правой межевой границе участка - 9,79+0,59+4,81+8,46+5,18+6,20+1,06+ +2,55+0,29+7,23+6,16+0,13+2,24+0,1 6+4,66м.

Как было отмечено экспертами выше в заключении, предлагаемые экспертами межевые границы участка при д/в <адрес>, могут быть установлены только после устранения ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Площадь участка в пределах описанных возможных межевых границ, составляет 952 кв.м., что превышает площадь участка согласно сведениям ГКН (865 кв.м.) на 87 кв.м. Превышение площади составляет 10%; что не более величины, установленной п. 32, ст. 26 N218-ФЗ.

Нумерация и координаты характерных точек земельного участка при д/в <адрес>, площадью 952 кв.м., в пределах описанных межевых границ отражены в табличной форме, в Таблице 1.

В соответствии с требованиями градостроительного регламента, на усмотрение суда, в случае установления предлагаемых границ земельного участка при д/в № экспертами разработаны варианты его преобразования.

При разработке вариантов преобразования земельного участка при подлежащем исследованию домовладении, эксперты принимали во внимание площадь подлежащего исследованию участка - 952 кв.м. в пределах межевых границ, обозначенных на планах №, № - красным красителем.

Площади земельных участков, соответствующие идеальным долям истца и ответчиков, составляют:

- Давыдова А.А. - <данные изъяты> доля - 476 кв.м. = 952:2; где 952 кв.м. - площадь земельного участка в пределах предложенных экспертами межевых границ;

- Лиманов В.А., Лиманов С.А. - 1/2 доля - 476 кв.м.

Раздел земельного участка при домовладении <адрес> в пределах предлагаемых экспертами межевых границ, в соответствии с идеальными долями истца и ответчиков, по <данные изъяты> доли - возможен.

Предлагаемые варианты раздела земельного участка при домовладении №<адрес>, в соответствии с идеальными долями истца и ответчиков, в пределах предложенных экспертами межевых границ, отражены на планах №, №, прилагаемых к настоящему заключению эксперта.

По плану № раздела земельного участка (по плану № раздела дома).

Площадь участка, предлагаемого в пользование Давыдовой А.А. составляет 476 кв.м. - земли, в том числе, площадь под застройкой (участок окрашен на плане желтым красителем).

Участок расположен в следующих границах:

- со стороны общего прохода - 6,70 (вдоль стены дома)+4,99+2,27+2,66+3,66+2,09+2,32+7,45м.;

- со стороны <адрес> – 4,95+0,36м.;

- по левой межевой границе - 6,81+2,45+15,27+2,00+0,09+24,46м.;

- по зафасадной межевой границе- 16,18+0,61м.;

- по линии раздела участка - 13,38+5,56+4,01+9,08+0,96м.

Нумерация и координаты характерных точек земельного участка площадью 476 кв.м., предлагаемого в пользование Давыдовой А.А., по плану№ раздела, отражены в табличной форме в таблице 2.

Площадь участка, предлагаемого в пользование Лиманову В.А., Лиманову С.А., составляет - 476 кв.м. (участок окрашен на плане зеленым красителем). Участок расположен в следующих границах:

- со стороны <адрес> - 5,75м.;

- со стороны общего прохода - 4,66+2,66+2,28+0,24+16,12+7,79 (вдоль стены дома);

- по линии раздела участка - 0,96+9,08+4,01+5,56+13,38м.;

- по зафасадной межевой границе -7,47+8,23м.;

- по правой межевой границе участка - 9,79+0,59+4,81+8,46+5,18+6,20+1,06+ +2,55+0,29+7,23+6,16+0,13+2,24+0,16+4,66м.

Линия раздела показана на плане красным красителем.

Нумерация и координаты характерных точек земельного участка площадью 476

кв.м., предлагаемого в пользование Лиманову В.А., Лиманову С.А., по плану N2 раздела, отражены в табличной форме, в Таблице 3.

По плану N3 раздела земельного участка (по плану N1 раздела дома).

Площадь участка, предлагаемого в пользование Давыдовой А.А., составляет

476 кв.м. - земли, в том числе площадь под застройкой (участок окрашен на плане желтым красителем).

Участок расположен в следующих границах:

- со стороны общего прохода - 6,70 (вдоль стены дома) +4,99+2,27+2,66+3,66+2,09+2,32+7,45м.;

- со стороны <адрес> - 4,95+0,36м.;

- по левой межевой границе - 6,81+2,45+15,27+2,00 +0,09+24,46м.;

- по зафасадной межевой границе - 16,18+2,12м.;

- по линии раздела участка - 15,10+3,46+0,98+9,09+0,96м.

Нумерация и координаты характерных точек земельного участка площадью 476

кв.м., предлагаемого в пользование Давыдовой А.А. по плану N3 раздела, отражены в табличной форме, в Таблице 4.

Площадь участка, предлагаемого в пользование Лиманову В.А., Лиманову С.А., составляет - 476 кв.м. (участок окрашен на плане зеленым красителем).

Участок расположен в следующих границах:

- со стороны <адрес> - 5,75м.

- со стороны общего прохода - 4,66+2,66+2,28+0,24+16,12+7,79 (вдоль стены дома);

- по линии раздела участка - 0,96+9,09+0,98+3,46+15,10м.;

- по зафасадной межевой границе - 5,96+8,23м.;

- по правой межевой границе участка-9,79+0,59+4,81+8,46+5,18+6,20+1,06+

+2, 55+0,29+7,23+6,16+0,13+2,24+0,16+4,66м.

Линия раздела показана на плане красным красителем.

Нумерация и координаты характерных точек земельного участка площадью 476 кв.м., предлагаемого в пользование Лиманову В.А., Лиманову С.А., по плану №3 раздела, отражены в табличной форме, в Таблице 5.

Стоимость земельного участка экспертами не определялась, так как имеется техническая возможность преобразования исследуемого участка, в соответствии с идеальными долями собственников.

Проанализировав доводы участников процесса и другие доказательства по делу, суд не усмотрел оснований для сомнений в правильности выводов настоящей комплексной судебной строительной и землеустроительной экспертизы, поскольку они соответствуют технической характеристике домовладения, изложенной в техническом паспорте на это домовладение.

Указанное заключение экспертизы суд принимает как достоверное доказательство, свидетельствующее о возможных вариантах раздела применительно к долям сторон в спорном имуществе, поскольку заключение оформлено специализированным учреждением и экспертом, уполномоченным на проведение такого рода экспертиз.

Настоящий акт экспертизы соответствует требованиям ст. 55 Гражданско-процессуального кодекса РФ, предъявляемым нормами права к доказательствам.

Из анализа результатов экспертизы суд приходит к убеждению, что раздел спорного жилого дома в натуре возможен без причинения несоразмерного ущерба этому имуществу и интересам сторон, и такой раздел в натуре допускается законом (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

В связи с этим, исковые требования Давыдовой А.А., как участника долевой собственности, о разделе жилого дома в натуре, согласно причитающейся ей <данные изъяты> доли в общем имуществе, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (в ред. от 30.11.90 N 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, заявленный истцом Давыдовой А.А. вариант раздела жилого дома на две отдельные квартиры (помещения), выделении ей – квартиры №1, ответчикам Лиманову С.А. и Лиманову В.А. – квартиры №, максимально сохранит баланс интересов обоих совладельцев дома, поскольку соответствует фактически сложившемуся между ними на время проведения экспертизы порядку пользования домом. Произвести раздел жилого дома по предложенному истцом варианту возможно без затрат на переустройство и перепланировку строения.

Передаваемые в результате раздела жилого дома, каждому из собственников части дома представляют собой изолированные жилые помещения, с отдельным входом, коммуникациями (отоплением и электроснабжением), состоящие из несущих стен.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку, как указано в заключении экспертов от 22.03.2018г., межевые границы земельного участка <адрес> могут быть установлены только после устранения ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а с такими требованиями истец не обращалась, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела оснований для удовлетворения искового требования Давыдовой А.А. о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 865 кв.м. с кадастровым номером №, по предложенному ею варианту – не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 2 ч.1, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с изложенным, жилой дом <адрес> изменит свой статус на многоквартирный.

Требования Давыдовой А.А. об изменении вида разрешенного использования земельного участка подлежат удовлетворению.

Статьей 7 Земельного кодекса РФ произведено подразделение земель на категории и определено, что эти земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Правом на изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования обладают правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 865 кв.м., разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома (л.д.<данные изъяты>).

В связи с изменением статуса жилого дома <адрес> на многоквартирный жилой дом, подлежит изменению и разрешенное использование земельного участка на котором расположено спорное домовладение с «обслуживание индивидуального жилого дома» на «обслуживание многоквартирного жилого дома».

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданско-процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданско-процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждают истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Давыдовой А.А. при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 8750 рублей 21 коп., за составление искового заявления – 2500 рублей.

В силу п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Окончательно истцом было заявлено три требования имущественного характера, не подлежащего оценке и одно требование неимущественного характера. Размер подлежащей уплате государственной пошлины составил 1200 (300 х 4) рублей.

Поскольку удовлетворены из четырех требований – три, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

По квитанции № от 04.04.2016г. истец Давыдова А.А. уплатила адвокату ФИО2 2500 рублей за составление искового заявления.

Данные расходы, на основании ст.94 ГПК РФ суд признает необходимыми для истца Давыдовой А.А.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

произвести раздел жилого дома <адрес> между сособственниками Давыдовой <данные изъяты>, Лимановым <данные изъяты> и Лимановым <данные изъяты> с оборудованием двух изолированных квартир.

Признать за Давыдовой <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 53,73 кв.м., жилой площадью 16,65 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, прихожей.

Признать за Лимановым <данные изъяты> и Лимановым <данные изъяты> право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) на квартиру <адрес>, общей площадью 53,41 кв.м., жилой площадью 16,18 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, кухни, ванной, прихожей.

Прекратить право общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Давыдовой <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Лиманова <данные изъяты> и Лиманова <данные изъяты>.

Признанное за сторонами право собственности на указанные квартиры подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 865 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «обслуживание индивидуального дома» на «обслуживание многоквартирного дома».

Исковые требования Давыдовой <данные изъяты> о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; о выделении Давыдовой <данные изъяты> части земельного участка, площадью 865 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; в соответствии с размером доли (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности); выделении Лиманову <данные изъяты> и Лиманову <данные изъяты> части земельного участка, площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с размером их доли - 1/2 доля в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждому) – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Лиманова <данные изъяты> и Лиманова <данные изъяты> солидарно в пользу Давыдовой <данные изъяты> судебные расходы в размере 3400 рублей.

Возвратить Давыдовой <данные изъяты> из бюджета муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики излишне уплаченную государственную пошлину в размере 7550 рублей 21 копейку.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть