Зинатуллина Насима Ванцетовна

Дело №2-11411/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2016 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.,

при секретаре: Байковой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве,

установил:

З.Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «<данные изъяты>», в котором просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, услуги нотариуса <данные изъяты> рублей, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50% взыскиваемой суммы иска, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с Ответчиком был заключен договор №Д участия в долевом строительстве жилого <адрес> РБ, в соответствии с которым, ООО «<данные изъяты>» обязалось осуществить строительство многоквартирного дома жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 11 этаже. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.3.3 Договора, застройщик обязан ввести и передать в собственность Участнику долевого строительства квартиру в состоянии, согласно Приложению № к Договору в течение 2 месяце...

...в со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Однако в нарушение данных условий Договора квартира передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 6 ч.2 ФЗ "О долевом участии в строительстве..." истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку.

Таким образом, в нарушении условий Договора ответчиком была допущена просрочка в предоставлении истцу квартиры, просрочка составила <данные изъяты> дней. Размер неустойки составляет <данные изъяты> рублей.

Просрочка передачи квартиры истцу, допущенная ответчиком, причинила истцу моральный вред, который он оценивает в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец З.Н.В., представитель истца по доверенности А.А.О. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности Б.Э.Ш. иск не признала, представила письменные возражения на иск. Указала, что истец в полном объеме оплату по договору в установленные сроки не осуществила, тем самым оснований для удовлетворения указанных требований не имеется. Акт приема-передачи был подписан сразу же, как истец внесла последний платеж по договору.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований З.Н.В. отказать по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (пункт 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого <адрес> РБ, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства однокомнатную квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты>.м., расположенную на 11 этаже. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.3.3 Договора, застройщик обязан ввести и передать в собственность Участнику долевого строительства квартиру в состоянии, согласно Приложению № к Договору в течение 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2.1. Договора №Д участия в долевом строительстве Дольщик(истец) уплачивает в счет возмещения затрат на строительство Объекта, указанного в п.1.1. настоящего договора и оплаты услуг Застройщика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Оплата производится в следующем порядке: 2 <данные изъяты> руб. вносит в течение двух дней со дня государственной регистрации настоящего договора; <данные изъяты> руб. вносит до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. вносит до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. вносит до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. вносит до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцом представлены оригиналы квитанций об оплате, согласно которым <данные изъяты> руб. внесены ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. внесены ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. внесены ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. внесены ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец установленные п.2.1 Договора обязательные условия выполнила с нарушением срока. В судебном заседании сторонами данный факт не оспаривался.

Согласно материалам дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ. №

В соответствии с частью 1 статьи 5 данного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и учитывая, что согласованное в пункте 2.1 договора условие о порядке оплаты стоимости настоящего договора в силу п. 3 ч. 4 ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ является существенным, нарушение данного условия лишает истца права претендовать на неустойку, поскольку передача квартиры истцу в срок произошла не по вине Застройщика.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица обязательства по вышеуказанному договору исполняла ненадлежащим образом, а именно произвела последний платеж только ДД.ММ.ГГГГ. и в тот же день сторонами подписан акт приема передачи квартиры, нарушений прав истца, суд не находит, следовательно, оснований для удовлетворения иска о взыскании суммы неустойки в размере <данные изъяты> рублей не имеется.

Поскольку, отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения, следовательно оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов также следует отказать, поскольку являются производными от первоначальных требований..

Руководствуясь изложенным ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований З.Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Э.Р. Кадырова