Зиннуров Айбулат Асгатович

2- 467/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2019 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М., с участием представителя истца Азалиева Р.Ф, при секретаре Замотохиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиннурова А.А к Администрации сельского поселения Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району РБ о признании права собственности на недвижимое имущество и признании права выкупа земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Зиннуров А.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району РБ о признании права собственности на недвижимое имущество и признании права выкупа земельного участка, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ он в рассрочку приобрел у гр. Газина Д.М, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> по цене 35000 руб, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка о получении Газиным Д.М первой части денежных средств в размере 22000 руб, расписка была заверена главой Кунакбаевского сельсовета. ДД.ММ.ГГГГ он передал Газину Д.М оставшуюся часть денежных средств в размере 13000 руб за приобретенный жилой дом, после чего в Кунакбаевском сельском совете составили в простой письменной форме договор купли- продажи указанного дома. Договор был подписан сторонами и заверен главой Кунакбаевского сельсовета. С момента приобретения жилого дома он со своей семьей проживал и проживает в купленном жилом доме по <адрес> там же состою на регистрационном учете, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ внесла сведения в похозяйственные книги № 29 и № 9 о принадлежности ей жилого дома и земельного участка, расположенных...

... по <адрес> что подтверждается выписками из похозяйственных книг, выданных администрацией сельского поселения Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости : здание, назначение : жилое ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 61,9 кв.м, расположенный по <адрес> Признать за ним право выкупа земельного участка категории земель населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер : 02:48:090502:96, площадью 2188 кв.м, расположенного по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Азалиев Р.Ф исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчик Администрация сельского поселения Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО Р Б по Учалинскому району и г.Учалы РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Всеобщая Декларация прав человека, принятая Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 года, установила: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией и законом". Право на судебную защиту закрепляется также в ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ч. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В силу ст.12 ГПК РФ Правосудие гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Указанная расписка не может быть принята в качестве доказательства заключения договора купли-продажи жилого дома, так как не свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, а является лишь подтверждением передачи денежных средств

В материалах дела представлена копия, именуемая Договором, согласно которому от руки написано, что о якобы заключения договора купли продажи жилого дома, продавец Газин Д,М, покупатель Зиннуров А.А, дом стоимостью 35000 руб.

Также представлена копия, именуемая Договором, согласно которой Зиннуров А.А в присутствии свидетелей передал долг Газину Д.М.

Согласно Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зиннурову А.А принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2188 кв.м, расположенный по <адрес>

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Указанная, именуемая Договором о продаже жилого дома не может быть принята в качестве доказательства заключения договора купли-продажи жилого дома, так как не свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества

В частности, в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Аналогичная норма содержится в статье 162 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая, именуемый Договор, суд считает, что также не содержит никаких иных условий купли-продажи спорного недвижимого имущества, а свидетельствует о получении денежных средств Газиным Д.М от Зиннурова А.

Учитывая, что каких-либо иных письменных доказательств, достоверно подтверждающих достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям, заключения ими договора купли-продажи и его оплаты Зиннуровым А.А не представлено, основания для возникновения у нее права собственности на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

В п.п.2,3 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ)

Таким образом, оценив предоставленные доказательства в совокупности, исходя из того, что письменного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами заключено не было, а предоставленные именуемые Договоры не является таковым и не могут быть приравнены к письменному договору купли-продажи, так как не содержат никаких иных условий купли-продажи спорного недвижимого имущества, также не зарегистрирован переход права собственности, учитывая при этом, что факт проживания Зиннуровым А.А в спорном доме, оплата коммунальных платежей, ремонт дома, обработка земельного участка на протяжении длительного времени, не влекут правовых последствий при рассмотрении заявленного требования.

В соответствии со ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия договора и передачи денежных средств на условиях купли-продажи недвижимости возложено на истца. Представленные в материалы дела именуемые Договоры исследовались судом и обоснованно не приняты во внимание.

Также суду не представлены правоустанавливающие документы о принадлежности недвижимого имущества бывшего собственника Газина Д.М.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств

При таких обстоятельствах исковые требования Зиннурова А.А к Администрации сельского поселения Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району РБ о признании права собственности на недвижимое имущество и признании права выкупа земельного участка, подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Зиннурова А.А к Администрации сельского поселения Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району РБ о признании права собственности на недвижимое имущество и признании права выкупа земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Р.М Гильманов