Зиннуров Эдуард Ахметович

УИД№56RS0007-02-2024-000579-64 <данные изъяты>

гр. д. 2-2-370/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Асекеево 28 октября 2024 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Янгубаевой И.С.,

при секретаре Сотниковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабировой Раушании Халитовны к администрации МО «Старомукменевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, Давлетшину Фасыху Сабировичу, Курочкиной Гульфие Сабировне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Хабирова Р.Х. обратилась в суд с иском к администрации МО «Старомукменевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, Давлетшину Ф.С., Курочкиной Г.С. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она приобрела жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор был заключен в устной форме, деньги в размере № рублей истец передала ФИО1, при этом договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, была получена расписка о передаче денег, но она ее утратила. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец и ее семья владеют и распоряжаются названными жилым домом и земельным участком, оплачивают все необходимые платежи и налоги. Названые объекты недвижимости ранее принадлежали супругам ФИО3 (умер в ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), которые после продажи дома переехали к с...

...воей дочери в <адрес>.

После покупки жилого дома и земельного участка истец поселилась в названном жилом доме и проживает в нем постоянно с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, оплачивает все установленные платежи. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ г. в пользовании у истца находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и жилой дом площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, где истец прописана и проживает по настоящее время, которыми добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец принимает все необходимые меры по поддерживанию сохранности и надлежащего состоянии названного земельного участка и жилого дома. За все время владения истцом указанными объектами недвижимости к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка и жилого дома со стороны каких-либо лиц не поступало.

Признание права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, необходимо истцу для постановки на государственный кадастровый учет объекта ИЖС и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет названный объект недвижимости и зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

Считает, что истец Хабирова Раушания Халитовна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является законным владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ г., более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости. Ввиду того, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, полагает возможным признать за истцом право собственности на данное имущество.

Просила суд признать за Хабировой Раушанией Халитовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью № кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Хабиров Р.А., Зиннуров Э.А..

В судебное заседание истец Хабирова Р.Х. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает. В предыдущем судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она у ФИО17 приобрела указанный жилой дом за № рублей.

Представитель ответчика администрации МО «Старомукменевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Давлетшин Ф.С., Курочкина Г.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении Давлетшин Ф.С. просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Хабиров Р.А., Зиннуров Э.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, счел возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно паспорту истца серии <данные изъяты> № Хабирова Раушания Халитовна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хабировой Р.Х. принадлежит спорный жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ г. площадь дома не изменилась.

Постановлением администрации МО Старомукменевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилому дому, находящемуся в собственности Хабировой Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением администрации МО Старомукменевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь № кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м, данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Старомукменевский сельсовет» Асекеевского района, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, была выписана ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. На момент смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированных и проживающих по данным домовой книги и похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ г. записи не имеется.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Старомукменевский сельсовет» Асекеевского района по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Хабирова Р.Х., Зиннуров Э.А.. Хабиров Р.А. зарегистрирован, но не проживает. Дом и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ДД.ММ.ГГГГ уехала в <адрес>, по записям похозяйственной книги.

Как следует из реестра наследственных дел <данные изъяты>, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Из реестра наследственных дел <данные изъяты>, следует, что после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Согласно сообщению нотариуса с<данные изъяты> ФИО9 наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, была зарегистрирована и проживала по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, и вместе с ней были зарегистрированы, проживали постоянно и продолжают проживать по вышеуказанному адресу следующие граждане: дочь Курочкина Г.С., зять ФИО10.

Из выписки из похозяйственной книги № и из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Старомукменевский сельсовет» Асекеевского района, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Хабирова Р.Х., Зиннуров Э.А.. Пасынок ФИО15 зарегистрирован, но не проживает.

Из справки, выданной <данные изъяты>» следует, что задолженность за газ на ДД.ММ.ГГГГ Хабирова Р.Х., проживающая по адресу <адрес>, не имеет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 показали, что истца Хабирову Р.Х. знают с ДД.ММ.ГГГГ г., она проживает в доме по адресу: <адрес>, который приобрела в ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО1.

Суд признает достоверность показаний данных свидетелей, так как они не противоречат другим доказательствам по делу, исследованным в судебном заседании.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком и жилым домом как своим собственным более 15 лет.

Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Хабировой Р.Х. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Хабировой Раушании Халитовны - удовлетворить.

Признать за Хабировой Раушаний Халитовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью № кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись И.С. Янгубаева

Мотивированное решение суда составлено 06 ноября 2024 года.