Зиотдинова Елена Александровна

Дело № 2-79/2017 16 февраля 2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Кравченко К.Н.,

с участием: истца Зиотдиновой Е.А., представителя ответчика Сидоровой Т.А. – адвоката Мальт А.Г., действующего по доверенности от 25.10.2016 года и ордеру 590553 от 08.11.2016 года, представителя третьего лица с самостоятельными требованиями Муниципального предприятия «Городская управляющая компания» Родионовой Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиотдиновой Елены Александровны к Сидоровой Тамаре Александровне, Совостьянову Александру Евгеньевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Муниципального предприятия «Городская управляющая компания» к Зиотдиновой Елене Александровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Зиотдинова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Сидоровой Т.А., Совостьянову А.Е., в котором с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит:

- взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.08.2013 г. по 01.10.2016 г. в сумме 121 654,06 руб.;

- взыскать с ответчиков понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 496,55 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что 26.10.2010 года был заключен Договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Приозерск, ул. Кирова д.14 кв.11 между истцом и ответчиком Сидоровой Т.А. В соответствии с п. 5 Договора указанная квартира оценена сторонами и продана за 900 000,00 руб., из которых: 180 000,00 руб. истец уплачивает ответчику при подписании Договора, а остальную сумму 720 000,00 руб. истец обязуется уплатить в течении 6 лет по 120 000,00 ежегодно, или по 10 000,00 – ежемесячно, начиная с января 2011 ...

...года. В соответствии с п. 8 Договора на момент заключения Договора, указанная выше квартира обременена правом постоянного пользования и проживания в ней Совостьянова А.Е. в указанной квартире в течении 6 лет со дня заключения Договора. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по ЖКУ и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имели в этой связи взаимных претензий до 30.05.2016 г. Однако, 30.05.2016 г. истцу стало известно, что ответчик перестала оплачивать ЖКУ в вышеуказанной квартире с 01.08.2013 г. Задолженность ответчиков по оплате ЖКУ, сложившуюся за период с 01.08.2013 г. по 01.10.2016 г. составляет 121 654,06 руб.

Определением от 08.11.2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечено МП «ГУК», обратившееся в суд с иском к Зиотдиновой Елене Александровне с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 114 827,48 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 496,55 руб.

В обоснование заявленных требований представитель третьего лица с самостоятельными требованиями указал, что на основании пп.3 п.2 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и протокола внеочередного общего собрания собственников жилого дома №14 по ул. Кирова, г. Приозерска от 05.03.2012 года между МП «ГУК» и собственниками помещений многоквартирного дома был заключен Договор №1а управления общим имуществом многоквартирного дома. Зиотдинова Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Приозерск, ул. Кирова д.14 кв.11, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры. В течении длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Последний платеж произведен 31.07.2013 года. Долг за период с ноября 2013 г. по ноябрь 2016 г. составляет 114 827,48 руб.

Определением от 12.01.2017 года, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к производству принято уточненное исковое заявление МП «ГУК», в котором третье лицо просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 118 913,28 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 496,55 руб.

В судебное заседание истец Зиотдинова Е.А. явилась, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, придерживалась доводов, изложенных в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Сидоровой Т.А. – адвокат Мальт А.Г. явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, иск третьего лица с самостоятельными требованиями - удовлетворить.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями МП «ГУК» Родионова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, исковые требования Зиотдиновой Е.А. просила оставить без удовлетворения.

Ответчик Совостьянов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, постановил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица с самостоятельными требованиями, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 47-АБ №112227 Зиотдинова Елена Александровна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Приозерск, ул. Кирова, д. 14. кв. 11., на основании Договора купли-продажи от 26.10.2010 г., заключенного между Сидоровой Тамарой Александровной и Зиотдиновой Еленой Александровной.

Как следует из справки о регистрации ф. 9 по данному жилому адресу зарегистрирован: Совостьянов Александр Евгеньевич, 04.04.1966 г.р., с 16.11.2003 года.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из содержания положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что на совместно проживающих с собственником членов его семьи и бывших членов его семьи возложена солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3).

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из системного толкования указанных норм права, можно сделать вывод, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Истец просит взыскать возникшую задолженность по уплате коммунальных платежей и содержание жилья с предыдущего собственника жилого помещения, ссылаясь на наличие устных договоренностей, имеющихся между сторонами.

Из пояснений истца следует, что ею задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья не уплачивалась. В качестве доказательств законности возникновения требований истца к ответчику Сидоровой Т.А. истец ссылалась на заявления Шевцова В.Г. (л.д.17), Стряпчего (л.д.18), Зиотдинов Д.Р. (л.д.19)

Из материалов дела следует, что задолженность по коммунальным услуга и платы за содержание жилья возникла во время владения истцом жилым помещением.

При этом в договоре купли – продажи жилого помещения отсутствуют положения, регламентирующие порядок оплаты коммунальных услуг предыдущим собственником жилого помещения (л.д.9-10).

Положениями ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно представленной истории начислений и платежей по адресу: Ленинградская область, г. Приозерск, ул. Кирова, д.14, кв.11, на имя Зиотдиновой Е.А. открыт отдельный лицевой счет 29801, за период с 01.08.2013 по 01.10.2016 задолженность ответчика составляет 121 654,06 руб.

Суду не представлено допустимых доказательств передачи истцом ответчикам обязанности по оплате коммунальных платежей, представленные письменные заявления суд признает недопустимыми доказательствами.

В силу положений ст.452 Гражданского Кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Таких доказательств изменения договора суду не представлено.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца Зиотдиновой Е.А. о взыскании с предыдущего собственника жилого помещения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 121 654,06 руб. за указанный период не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование МП «Городская управляющая компания» о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

Из расчета платежей по лицевому счету истца следует, что задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с 01.11.2013 года по 01.10.2016 года сосотавляет 118 913 рублей.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе..

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Задолженность Зиотдиновой Е.А. подтверждается финансово- лицевым счетом, что является достаточным и надлежащим доказательством в обоснование требований истца.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Доказательств, опровергающих сумму задолженности либо влияющих на уменьшение данной суммы, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования МП ГУК подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 496,55 руб. подлежат взысканию с Зиотдиновой Е.А. в пользу МП «ГУК».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в исковых требованиях Зиотдиновой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ к Сидоровой Тамаре Александровне, Совостьянову Александру Евгеньевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги – отказать в полном объеме.

исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями Муниципального предприятия «Городская управляющая компания» к Зиотдиновой Елене Александровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Зиотдиновой Елены Александровны, <данные изъяты>, в пользу Муниципального предприятия «Городская управляющая компания» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2013 по 01.04.2016 в размере 118 913 (сто восемнадцать тысяч девятьсот тринадцать) рублей 28 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 496 (три тысячи четыреста девяносто шесть) руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца через Приозерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2017 года

Судья И.Л. Горбунцова