Зиякаев Раиль Уразбаевич

УИД: 03RS0019-01-2024-000364-90

Дело № 2-1207/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 10 октября 2024 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Дмитренко А.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Валеевой Н.Т.,

с участием истца Зиякаева Р.У., представителя истца Усманова А.Б. (ордер 019409 от 26.09.2024),

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Зиякаева ФИО10 к Администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Зиякаев Р.У. обратился с названным иском в суд, указывая, что на основании письменного заявления в 2000 году истцу СП Аскаровский с/с МР Абзелиловский район был выделен земельный участок для ведения ЛПХ и строительства жилья. С выездом на место землеустроителем СП были определены границы земельного участка, установлены колышки. Земельный участок был выделен по адресу: <адрес>, площадью 1250 кв.м. Земельный участок был огорожен и поставлен на кадастровый учет, но ввиду того, что правоустанавливающие документы вовремя не оформлены, участок был снят с кадастрового учета. С 2000 по 2008 год на указанном участке Истцом своими силами и за счет собственных средств построен жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м. В 2008 году заселился в жилой дом и более 16 официально, совместно со своей семьей проживает по адресу: <адрес>. Просит признать право собственности на жилой дом, площадью 48,1 кв.м., располож...

...енный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Зиякаев Р.У. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Усманов А.Б. в судебном заседании поддержал уточненный иск, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом надлежащего извещения сторон, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Согласно справке № 5047 от 03.09.2024г., выданной Администрацией СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, между земельными участками с кадастровым номером № расположен жилой дом общей площадью 48,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из постановления администрации сельского поселения Аскаровский сельский совет МР Абзелиловский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость 174675 руб.

Согласно кадастрового паспорта земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

В настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета, согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2024 № №.

Согласно отчету об оценке частнопрактикующего оценщика Гурьянова Д.А. № 65438 от 23.08.2024, объектом исследования является жилой дом площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Исследуемое помещение представляет собой здание и имеет капитальный характер, предназначен для проживания и деятельности людей в теплое время года. Не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает и не ограничивает права третьих лиц.

Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суде подтвердили, что самовольная постройка является жилым ломом, в котором истец ФИО1 проживает.

В связи с чем суд считает доказанным со стороны истца то, что возведенный им объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчики возражений по иску не представили, что суд расценивает как согласие с заявленными требованиями. Со стороны третьих лиц возражений не поступило.

Суду сведений, что на земельный участок, расположенный под испрашиваемым домом, имеются правопритязания иных лиц, либо строение не соответствует предъявляемым требованиям градостроительного плана, вида разрешенного использования, не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет право в отношении земельного участка, на котором возведен жилой дом, истец, ведя строительство дома на нем, действовал открыто, претензий к нему со стороны ответчика, третьих лиц не предъявлялись.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности на объект суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков, отсутствие каких-либо притязаний на спорный участок и дом, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиякаева ФИО11 (паспорт РФ №) к Администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН 0201002287) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Зиякаева ФИО12 право собственности на самовольную постройку – жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 48,1 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, 2008 года постройки.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: А.А. Дмитренко