Зогин Максим Борисович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 12 мая 2025 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-626/2025 по иску Зогина М.Б. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зогин М.Б. обратился в Черемховский городской суд <адрес> с иском к КУМИ администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцом указано, что истец проживает по адресу: <адрес> 1999 года. В 1999 году истец купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у Б.Б.Н. согласно договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный Л.В.Д. нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанный договор в БТИ не зарегистрирован. Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Б.Б.Н. являясь продавцом, продал истцу Зогину М.Б., а последний оплатил 4000 рублей. Таким образом, заключен договор купли-продажи, подписанный сторонами, удостоверенный нотариусом. С ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в права собственности на ? долю жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, владеет и пользуется домом по настоящее время. Оформить в настоящее время права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным в связи...

... с тем, что договор не зарегистрирован в БТИ, то есть право собственности не наступило.

На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ Б.О.Г. завещала жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Б.А.Н. и Б.Б.Н. в равных долях. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества гр. Б.А.Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически принятого им, но не оформленного по наследству после смерти матери Б.О.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ является его брат Б.Б.Н.. Согласно п/п 1.1. договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ гр. Б.Б.Н. продал, а гр. Зогин М.Б. купил ? долю в праве собственности на целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 298 кв.м., находящемся в собственности Б.О.Г. по свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Истец, Зогин М.Б. покупал ? долю жилого дома и земельного участка, Б.Б.Н. пояснил ему, что переоформит в ближайшее время права собственности своей матери Б.О.Г. на себя и передаст земельный участок в его собственность, однако по истечении времени все об этом забыли. Б.Б.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Вторая ? доля жилого дома принадлежит В.П.Г. на основании договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы р/н 2-244 Ш.Н.А. зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В.П.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Ч.С.В. (дальний родственник В.П.Г.) продал истцу ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный дом, так как правоустанавливающие документы оформленные надлежащим образом на него отсутствуют. Истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> более двадцати шести лет и никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал свое право владения и пользования домом. При этом в течение вышеуказанного периода истец, владел домом непрерывно как своим собственным имуществом.

В связи с чем, истец просил суд прекратить право собственности Б.О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 38:33:010125:28, площадью 298 кв., расположенный по адресу: <адрес> - 2.

Признать за Зогиным М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Признать за Зогиным М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:33:010125:ЗУ1, площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Зогин М.Б. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик представитель КУМИ администрации города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В представленном отзыве, просил дело рассмотреть в его отсутствие, постановить по исковому заявлению Зогина М.Б. судебное решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Планета» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Зогину М.Б. ? доля в праве, В.П.Г. ? доля в праве.

Земельный участок по адресу: <адрес>2 принадлежит на праве собственности Б.О.Г., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Схемой расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлена площадь 553 кв.м.

Технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом, а также техническим планом.

Наследственное дело после смерти В.П.Г. не заводилось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел.

Представленными актами сверки об оплате коммунальных услуг за жилой дом, подтверждается несение расходов истцом за разные периоды времени, лицевой счет открыт на имя истца.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Зогин М.Б. владеет жилым домом, более 20 лет, истец не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более 20 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Зогина М.Б. не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Зогина М.Б. права собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зогина М.Б. (паспорт №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (ИНН 3820010587) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности Б.О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 298 кв., расположенный по адресу: <адрес> - 2.

Признать за Зогиным М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Признать за Зогиным М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:33:010125:ЗУ1, площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.