Золочевская Ирина Рамульдовна

Дело № 2-356/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Строитель

27 июня 2011 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Самыгиной С.Л.

при секретаре судебного заседания Будкове П.Д.,

с участием представителя истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) по доверенности от 05.10.2009г. Кононенко В.Н., ответчика Золочевской И.Р., действующей в своих интересах и интересах детей В.Р.В. и В.М.В.., представителя третьего лица УСЗН администрации МР «Яковлевский район» по доверенности от 01.06.2011г. Беляевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Золочевской И.Р., В.Р.В., В.М.В. о расторжении кредитного соглашения, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

<Дата> Банк ВТБ 24 (ЗАО) (далее – Банк) в лице начальника отдела кредитования малого бизнеса дополнительного офиса «проспект Славы» филиала №3116 Банка ВТБ 24 (ЗАО) в г.Белгороде заключил с ИП Волвенковым В.Н. кредитное соглашение <Номер>, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит на сумму <Данные изъяты> руб. под 19% годовых сроком на 48 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита – с <Дата>

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению были заключены:

договор <Номер>-з01 от <Дата> об ипотеке земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м (назначение - торговое), здания магазина общей площадью <Данные изъяты> кв.м, распол...

...оженные по адресу: <Адрес>;

договор <Номер>-з02 от <Дата> о залоге торгового оборудования, находящегося по адресу: <Адрес>;

договор <Номер>-з03 от <Дата> о залоге торгового оборудования, находящегося по адресу: <Адрес>;

договор <Номер>-з04 от <Дата> о залоге легкового автомобиля модели УАЗ 3962, 1996 года выпуска, с регистрационным знаком <Номер>;

договор <Номер>-з05 от <Дата> о залоге фургона модели 2790-0000010-04, 2006 года выпуска, с регистрационным знаком <Номер>;

договор <Номер>-з06 от <Дата> о залоге товаров в обороте рыночной стоимостью <Данные изъяты> руб., находящихся по адресу: <Адрес>;

договор <Номер>-з07 от <Дата> о залоге торгового оборудования, находящегося по адресу: <Адрес>;

договор <Номер>-з08 от <Дата> об ипотеке земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства) и объекта незавершенного строительства общей площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <Адрес>

договор поручительства <Номер>-п01 от <Дата> с Золочевской И.Р.

Кредитор выполнил обязательства по предоставлению кредита в полном объеме.

<Дата> заемщик Волвенков В.Н. умер. Супруга Золочевская И.Р. и его дети В.Р.В. и В.М.В. в установленном законом порядке приняли наследство. Кредитные обязательства по погашению задолженности не исполняют.

Дело инициировано иском Банка, в котором его представитель с учетом изменения предмета иска (л.д.182-183) просит:

расторгнуть кредитное соглашение <Номер> от <Дата>;

обязать ответчиков погасить кредитную задолженность по данному кредитному соглашению в сумме <Данные изъяты> руб.;

обратить взыскание на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, определив первоначальную продажную стоимость в размере <Данные изъяты> руб.;

обратить взыскание на здание магазина общей площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, определив первоначальную продажную стоимость в размере <Данные изъяты> руб.;

обратить взыскание на объект незавершенного строительства общей площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, определив первоначальную продажную стоимость в размере <Данные изъяты> руб.;

обратить взыскание на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и объекта незавершенного строительства) общей площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, определив первоначальную продажную стоимость в размере <Данные изъяты> руб.;

обратить взыскание на легковой автомобиль модели УАЗ 3962, 1996 года выпуска, определив первоначальную продажную стоимость в размере <Данные изъяты> руб.;

обратить взыскание на фургон модели 2790-0000010-04, 2006 года выпуска, определив первоначальную продажную стоимость в размере <Данные изъяты> руб.;

обратить взыскание на торговое оборудование, находящееся по адресу: <Адрес>, определив первоначальную продажную стоимость в размере <Данные изъяты> руб.;

обратить взыскание на торговое оборудование, находящееся по адресу: <Адрес>, являющееся предметом договора <Номер>-з03 от <Дата>, определив первоначальную продажную стоимость в размере <Данные изъяты> руб.;

обратить взыскание на торговое оборудование, находящееся по адресу: <Адрес>, являющееся предметом договора <Номер>-з07 от <Дата>, определив первоначальную продажную стоимость в размере <Данные изъяты> руб.;

обратить взыскание на товары в обороте на сумму <Данные изъяты> руб., находящиеся по адресу: <Адрес> и по адресу: <Адрес>, определив первоначальную продажную стоимость в размере <Данные изъяты> руб.;

взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <Данные изъяты> руб.

В судебном заседании Золочевская И.Р., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних В.Р.В. и В.М.В., исковые требования Банка признала в полном объеме. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом ей разъяснены правовые последствия признания иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявителем доказательствам, суд принимает признание иска со стороны ответчика Золочевской И.Р. в части расторжения кредитного соглашения, взыскания кредитной задолженности и обращении взыскания на недвижимое имущество: земельный участок и здание магазина, расположенные по адресу: <Адрес>, объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.

Судом установлено, что нарушений закона или прав и законных интересов несовершеннолетних детей, других лиц не допущено, требования ст.39,173 ГПК РФ соблюдены. Ответчик осознает свои действия, понимает как содержание и значение признания иска, так и его последствия.

Заявленные Банком требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору обоснованы в силу ст. 307, 309, 310, 314, 329, 334, 339, 341, 349, 357, 361-363, 450, 807-811, 819-820, 1110-1113, 1141, 1142, 1152, 1175 ГК РФ.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

Однако суд принимает признание иска ответчиком только в указанной выше части по следующим основаниям.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст.334 ГК РФ).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст.348 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание размер образовавшейся кредитной задолженности, суд признает наличие достаточных убедительных оснований для обращения взыскания только на часть заложенного имущества.

В соответствии со ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992г. № 2872-1 «О залоге» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

При определении имущества, на которое должно быть обращено взыскание и его начальной продажной стоимости, суд исходит из результатов оценки рыночной стоимости недвижимого имущества объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, изложенных в отчете <Номер> от <Дата> (л.д.164-169), где стоимость объекта незавершенного строительства определена в размере <Данные изъяты> руб., земельного участка – <Данные изъяты> руб. Общая стоимость данного имущества составляет <Данные изъяты> руб. Выводы оценщика сделаны на основании исследований, проведенных при осмотре и обмерах недвижимости, научно обоснованы, сомнений у суда не вызывают, поскольку согласуются с материалами дела и представленными сторонами доказательствами. Возражений относительно установленной оценщиком стоимости указанного имущества со стороны ответчика не поступило.

Общая сумма долга составляет <Данные изъяты> руб. Исходя из мнения ответчика Золочевской И.Р., суд считает правильным оставшуюся сумма долга удовлетворить за счет земельного участка и здания магазина, находящихся по адресу: <Адрес>, являющихся предметом залога по договору <Номер>-з01 от <Дата> (л.д.41-57).

Залоговая стоимость земельного участка определена сторонами при заключении договора об ипотеке в сумме <Данные изъяты> руб., здания магазина – <Данные изъяты> руб., что в общей сумме составляет – <Данные изъяты> руб. Залоговая стоимость недвижимого имущества Золочевской И.Р. не оспорена.

В целях обеспечения исполнения ответчиками обязательств по кредитному соглашению <Номер> от <Дата> суд считает правильным удовлетворить требование Банка об обращении взыскания только на земельный участок и здание магазина, расположенные по адресу: <Адрес> установив начальную продажную стоимость участка в размере <Данные изъяты> руб., здания – <Данные изъяты> руб., и на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, установив их начальную продажную стоимость в размере <Данные изъяты> руб. и <Данные изъяты> руб., соответственно.

При этом суд исходит из стоимости каждого из заложенных объектов недвижимости, которая наиболее приближена к сумме взыскиваемой кредитной задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного соглашения, возложении на ответчиков обязанности погасить кредитную задолженность в сумме <Данные изъяты> руб., об обращении взыскания только на недвижимое имущество – предметы договоров об ипотеке.

При разрешении вопроса о возложении на ответчиков обязанности по выплате заявителю судебных расходов, суд учитывает положения ст.98 ГПК РФ. Истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере <Данные изъяты> руб. (платежное поручение <Номер> от <Дата>), которые подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке.

Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, ч.1 ст.36 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.204 ГПК РФ, ст.395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда. Ставка банковского процента на день вынесения решения суда – 8,25% (указание Банка России от 29.04.2011г. №2618-У).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Золочевской И.Р., В.Р.В., В.М.В. о расторжении кредитного соглашения, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – признать обоснованными в части.

Расторгнуть кредитное соглашение <Номер> от <Дата>

Обязать Золочевскую Ирину Рамуальдовну, Волвенкова Романа Валентиновича, Волвенкову Майю Валентиновну солидарно выплатить в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) кредитную задолженность по кредитному соглашению <Номер> от <Дата> в сумме <Данные изъяты> руб., судебные расходы – <Данные изъяты> руб., а всего – <Данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на:

- земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м с кадастровым (или условным) номером <Номер> (назначение торговое, земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <Адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере <Данные изъяты> руб.;

- здание магазина общей площадью <Данные изъяты> кв.м с кадастровым (или условным) номером <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере <Данные изъяты> руб.;

- объект незавершенного строительства общей площадью <Данные изъяты> кв.м с кадастровым (или условным) номером <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере <Данные изъяты> руб.;

- земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м с кадастровым (или условным) номером <Номер> (земли населенных пунктов для индивидуального строительства), расположенный по адресу: <Адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере <Данные изъяты> руб.,

в пределах <Данные изъяты> руб. путем реализации с публичных торгов.

Остальную часть исковых требований Банка ВТБ 24 (ЗАО) отклонить.

При неисполнении решения суда в течение двух месяцев со дня предъявления исполнительных документов на исполнение производить начисление и взыскание процентов в размере 8,25% годовых на остаток суммы задолженности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.