Золоедов Виктор Викторович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2020 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самсонкиной Н.В.,

с участием

представителя истца Золоедова В.В. по доверенности Лушиной Н.В.,

ответчика Прониной Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1177/2020 по иску Золоедова Виктора Викторовича к Пронину Вольту Харитоновичу, Прониной Юлии Львовне о реальном разделе жилого дома,

установил:

Золоедов В.В. обратился в суд с иском к Пронину В.Х., Прониной Ю.Л. о реальном разделе жилого дома, ссылаясь на то, что Золоедову В.В. принадлежат на праве общей долевой собственности ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи, удостоверенного старшим государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>. Ответчикам Пронину В.Х. и Прониной Ю.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве, по ? доли в праве каждому на вышеуказанный жилой дом. Пронину В.Х., Прониной Ю.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, находящийся в пользовании истца, не оформлен. Однако, постановлением главы администрации г. <данные изъяты> <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ ему, Золоедову В.В. и Пронину В.Х. в совместное пользование передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> кв.м. каждому. Занимаемые сторонами жилые помещения представляют собой изолированные помещения с отдельными входами. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. В пользовании истца находится блок жилого дома блокированной застройки дома, обозначенный на поэтажном плане лит. Ааа2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользовании ответчиков блок жилого дома блокированной застройки, обозначенный на поэтажном плане Аа1а3 общей площадью <данные изъяты> кв.м. считает, что реальный раздел жилого дома возможен, поскольку каждому из сторон принадлежат отдельные земельные участки, раздел жилого дома возможен без ущерба для имущества, между сторонами сложился определенный порядок пользования имуществом. Все инженерные коммуникации – газ, вода, электричество обособленные. При реальном разделе жилого дома никакого переоборудования не потребуется. Указывает, что им, истцом, возведены крыльцо лит. а6, навесы лит. а7, а8, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ». Согласно п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса навес и крыльцо являются некапитальными строениями, на возведение которых не требуется разрешение. Общая пл...

...ощадь жилого дома увеличилась за счет уточнения размеров площадей и включения площади неотапливаемых пристроек лит.а, лит.а1, согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ. Просит произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, и выделить из общего имущества в собственность: Золоедова В.В. блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно лит.А кухня №1 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №2 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №6 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №7 площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а пристройка: №1 площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м., №3 площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а2 веранда: №1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; Пронина В.Х., Прониной Ю.Л. по ? доли в праве каждому на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно лит.А коридор №8 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №9 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №10 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №11 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №12 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №13 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №14 площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а1 пристройка: №1 площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 веранда: №1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Золоедова В.В., Пронина В.Х., Прониной Ю.Л. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец Золоедов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель истца Золоедова В.В. по доверенности Лушина Н.В. в судебном заседании исковые требования Золоедова В.В. поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Пронина Ю.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования истца Золоедова В.В. признала в полном объеме.

Ответчик Пронин В.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Золоедова В.В., ответчика Пронину Ю.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.ч.1, 2).

Как установлено в судебном заседании, Золоедову В.В., Пронину В.Х. и Прониной Ю.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности по ?, ? и ? доли в праве соответственно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит сторонам на основании следующих документов:

- истцу Золоедову В.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного старшим государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>;

- ответчику Пронину В.Х. на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> Государственной нотариальной конторы <данные изъяты> области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реесровым номер <данные изъяты>; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № <данные изъяты>;

- ответчику Прониной Ю.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области ФИО3, зарегистрировано в реестре <данные изъяты>, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Ответчикам Пронину В.Х. и Прониной Ю.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, находящийся в пользовании истца Золоедова В.В., не оформлен. Однако, постановлением главы администрации г. <данные изъяты> <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка к двухквартирному жилому дому» ему, Золоедову В.В. и Пронину В.Х. в совместное пользование передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> кв.м. каждому.

Согласно техническому паспорту, выданному Донским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Золоедову В.В. (доля в праве 1/2) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворенного страшим государственным нотариусом <данные изъяты> ГНК ФИО1, регистрационная запись № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ? на жилой жом документы не предъявлены, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений:

лит.А кухня №1 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №2 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №6 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №7 площадью <данные изъяты> кв.м.,

лит.а пристройка: №1 площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м., №3 площадью <данные изъяты> кв.м.,

лит.а2 веранда: №1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит.А коридор №8 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №9 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №10 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №11 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №12 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №13 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №14 площадью <данные изъяты> кв.м.,

лит.а1 пристройка: №1 площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м.,

лит.а3 веранда: №1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилого дома увеличилась за счет уточнения размеров площадей и включения площади неотапливаемых пристроек лит.а, лит.а1, согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ.

Документы об осуществлении строительства лит а6 – крыльца, лит.а7, лит.а8 – навеса не предъявлены.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» определяет, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено судом, фактически в пользовании Золоедова В.В. находится часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане лит. Ааа2 площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользовании Пронина В.Х. и Прониной Ю.Л. и часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане Аа1а3 площадью <данные изъяты> кв.м.

Наличие указанного порядка пользования жилым домом подтверждено всеми участниками долевой собственности.

Спор по порядку пользования земельными участками у сторон отсутствует.

Требований о сносе строений со стороны совладельцев жилого дома, а также третьих лиц не заявлено.

Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, фактически занимают изолированные части дома с отдельными входами в дом и на придомовую территорию. Из п. 7 технического паспорта следует, что площадь частей здания, которым пользуется Золоедов В.В. составляет <данные изъяты> кв.м. лит. Ааа2, площадь частей здания, которым пользуются Пронин В.Х., Пронина Ю.Л. составляет <данные изъяты> кв.м. лит. Аа1а3.

Поскольку между собственниками жилого дома сложился порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стенами, сособственники имеют индивидуальные входы на придомовую территорию в свои части дома, каждый собственник пользуется своей частью дома не заходя в часть дома, пользование которой осуществляет другой собственник, суд считает, что сторонами фактически достигнуто соглашение о порядке раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования домовладением, практически соответствующее соотношению их идеальных долей в праве собственности, несоразмерность имущества, выделяемого каждому из участников общей долевой собственности, отсутствует, инженерное оборудование дома позволяет эксплуатировать части дома самостоятельно, изолировано друг от друга, требований о компенсации затрат и о несоразмерности имущества выделяемого в натуре, не заявлено, суд с учетом положений ст. 252 ГК РФ находит подлежащими удовлетворению требования в указанной части о реальном разделе домовладения.

С учетом изложенного, суд считает необходимым произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в собственность Золоедова В.В. блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно лит.А кухня №1 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №2 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №6 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №7 площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а пристройка: №1 площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м., №3 площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а2 веранда: №1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; Пронина В.Х., Прониной Ю.Л. по ? доли в праве каждому на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно лит.А коридор №8 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №9 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №10 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №11 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №12 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №13 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №14 площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а1 пристройка: №1 площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 веранда: №1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Иных письменных соглашений, изменяющих порядок пользования спорным домовладением, между совладельцами не заключено.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Золоедова Виктора Викторовича к Пронину Вольту Харитоновичу, Прониной Юлии Львовне о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, и выделить из общего имущества в собственность:

Золоедова Виктора Викторовича блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно лит.А кухня №1 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №2 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №6 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №7 площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а пристройка: №1 площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м., №3 площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а2 веранда: №1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

Пронина Вольта Харитоновича, Прониной Юлии Львовны по ? доли в праве каждому на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно лит.А коридор №8 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №9 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №10 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №11 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №12 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №13 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №14 площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а1 пристройка: №1 площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 веранда: №1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий М.А. Тишкова