Золотарёв Александр Валерьевич

Дело №2-1160/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарёвой Елены Анатольевны к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Золотарёва Е.А. обратилась в суд с иском, указывая, что ей принадлежит земельный участок по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., который был предоставлен ей на основании договора уступки права аренды от 07.02.2017г. арендатором Д.А.С., которому данный земельный участок был предоставлен на основании договора уступки права аренды от 01.03.2016г. прежним арендатором А.Н.А.

В 2016г. она построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества – жилой дом. При строительстве она не получала необходимые разрешения, поскольку не знала об указанном. Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимого разрешения.

Возведенная ею постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд признать право собственности Золотарёвой Е.А. на жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ...

В судебном заседании Золотарёва Е.А. ...

...заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Беляева Ю.Н. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Третье лицо Золотарёв А.В. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица администрация городского округа «Город Чита», Дусмеева К.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании Договора уступки права аренды от 07 февраля 2017г. Д.А.С., именуемый «Первоначальный арендатор», уступает Золотарёвой Е.А., именуемой «Новый арендатор», права и обязанности арендатора по договору аренды №... от 2 апреля 2009г., заключенному между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ООО ИСК «Стройтекс». Разрешенное использование (назначение) индивидуальное жилое строение. Категория земель Ж3. Право аренды «Первоначального арендатора» переходит к «Новому арендатору» в объеме и на условиях, существующих в момент заключения настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи земельного участка (без строения) к договору уступки права аренды земельного участка, Д.А.С. передал, а Золотарёва Е.А. приняла земельный участок, расположенный по адресу: г.Чита, ..., кадастровый номер .... Разрешенное использование (назначение) – индивидуальное жилое строение.

Договор аренды земельного участка прекратил действие 01.09.2018г.

На указанном земельном участке Золотарёвой Е.А. возведен объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью помещения ....м.

Разрешение на строительство Золотарёвой Е.А. в установленном законом порядке не получено, соответственно, выстроенный жилой дом, в силу ст.222 ГК РФ, является самовольной постройкой.

Распоряжением заместителя руководителя администрации городского округа «Город Чита» от 05.12.2017г. упразднен адрес объекта- г.Чита, ..., присвоен новый адрес земельному участку – Россия, Забайкальский край, городской округ «Город Чита», ..., адрес здания – Россия, Забайкальский край, городской округ «Город Чита», ...

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В материалы дела представлены доказательства того, что при строительстве самовольной постройки - жилого дома, не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц; представлены заключения о техническом состоянии объекта недвижимости, в которых указано, что жилой дом пригоден для использования по назначению.

По противопожарным и экологическим требованиям самовольно выстроенный жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными в суд заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.

Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» считает возможным признание права на объект недвижимости по адресу: г.Чита, ... в Железнодорожном административном районе.

Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании указанных фактов не установлено.

Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения до настоящего времени никем не заявлено, жилой дом возведен на земельном участке, ранее принадлежавшем истцу на основании договора аренды, категория земель - для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

В ходе рассмотрения дела ответчик, третьи лица возражений относительно заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом не представили.

Представитель ответчика Беляева Ю.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом, пояснила о возможности в дальнейшем оформления за истицей прав на земельный участок.

Какие-либо иные лица своих прав на жилой дом, возведенный Золотарёвой Е.А., не заявляют.

Жилой дом возведен на земельном участке с категорией – для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворение заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Золотарёвой Еленой Анатольевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, ...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С у д ь я