Золотоноша Ульяна Михайловна

дело №2-115/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 г. г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Стулевой Е.Н.,

при секретаре Бизьяевой Б.Ц.,

с участием представителя истца по доверенности Федуриной Е.А., представителя ответчика по доверенности Фоминой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдашкеева А.Н. к Администрации МО «Город Гусиноозерск», Золотоноша А.М., Золотоноша Н.В., Золотоноша Н.М., Золотоноша У.М. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Балдашкеев А.Н. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с конца <данные изъяты>-х годов он добросовестно, непрерывно, открыто владеет имуществом как своим собственным, к времени своего владения присоединяет время владения домом матерью Б.

Определением суда от 26.01.2016 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Золотоноша Н.В., Золотоноша Н.М., Золотоноша А.М., Золотоноша У.М., в связи с неизвестностью места жительства ответчиков, в порядке, предусмотренном статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам назначен в качестве представителя адвокат.

В судебном заседании истец Балдашкеев А.Н. отсутствовал, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсут...

...ствие.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности Федурина Е.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что с конца <данные изъяты> –х годов, примерно с <данные изъяты>-тилетнего возраста, истец с родителями проживал в доме по адресу: <адрес>. Об отсутствии документов на дом истцу известно не было. Ко времени своего владения истец присоединяет время владения домом его матерью Б., умершей в (дата) году. С указанного времени за домом присматривали по его просьбе родственники истца, в том числе тетя К., поскольку сам истец находился в местах лишения свободы. После освобождения истец проживает в данном доме. Бывшие собственники Золотоноша, иные лица в течение всего времени владения домом семьей Балдашкеевых никаких притязаний на него не заявляли. Поскольку срок открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным составляет более 18 лет с учетом 3-хлетнего срока исковой давности, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Гусиноозерск» по доверенности Фомина О.С. исковые требования признала, суду пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, границы земельного участка не определены, земля никому не предоставлялась. Не возражает против признания за истцом права собственности на дом, в случае удовлетворения иска вопрос о предоставлении земельного участка под домом будет решаться в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель ответчиковЗолотоноша Н.В., Золотоноша Н.М., Золотоноша А.М., Золотоноша У.М.адвокат Яковлева В.Я. отсутствовала, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков.

Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчиков адвокат Яковлева В.Я. возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя неизвестностью позиции ответчиков, являющихся собственниками жилого дома.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей Д., К., Х., исследовав материалы дела, находит исковые требования Балдашкеева подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьями 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Статья 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела следует о том, что собственниками жилого дома по <адрес> (дата) являются Золотоноша Н.В., Золотоноша Н.М., Золотоноша А.М., Золотоноша У.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании показаниями представителя истца, представителя ответчика, свидетелей установлено, что истец на протяжении более <данные изъяты> лет, в том числе в несовершеннолетнем возрасте, проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. До дня смерти (дата) в доме проживала мать истца Б.

Так, свидетель Д. суду показала, что знакома с Б. с начала <данные изъяты>-х годов, в то время и до дня смерти Б. с семьей проживала в доме по <адрес>. Семья владела домом как собственным, делали ремонт, возводили хозяйственные постройки, огораживали земельный участок. После смерти Б. по просьбе сына Балдашкеева А.Н. за домом присматривали родственники.

Свидетель К. суду пояснила, что является сестрой Б., тетей истца. С конца <данные изъяты>-х годов семья Балдашкеевых проживала в данном доме, возводили постройки, делали ремонт. После смерти матери племянник просил ее присматривать за домом, принимать меры к сохранению имущества.

Из пояснений свидетеля Х. следует, что она проживает по <адрес> с (дата) г., в доме № на данной улице жила Б., после ее смерти за домом присматривают родственники.

Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется. Показания свидетеля К. также принимаются судом, поскольку, хотя свидетель и является родственником истца, но ее показания последовательны и согласуются с показаниями других свидетелей, пояснениями представителя истца и материалами дела.

Так, из материалов дела следует, что на протяжении всего времени проживания Б.-матерью истца по вышеуказанному адресу оплачивались услуги электроснабжения, водоснабжения, заключались договоры с ресурсоснабжающими организациями, в (дата) г. обустраивался водопровод, финансово-лицевые счета оформлены на имя Б.

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения матерью истца и истца жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>,с конца 1980-х годов.

Ответчики Золотоноша Н.В., Золотоноша Н.М., Золотоноша А.М., Золотоноша У.М., как собственники имущества, не претендовали на спорное имущество, не принимали меры по возврату своего имущества из чужого незаконного владения, что свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество с их стороны. Доказательства обратного суду ответчиками не представлено, судом такие обстоятельства не установлены.

Таким образом, доказан факт владения Балдашкеевым А.Н. домом, как своим имуществом, более <данные изъяты> лет, в том числе после смерти (дата) Б., что в силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не прерывает срока давностного владения.

Со стороны ответчиков никаких доказательств незаконного владения и пользования истцами спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.

В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балдашкеева А.Н. удовлетворить.

Признать за Балдашкеевым А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Стулева Е.Н.

Решение в окончательной форме принято (дата).