Зорина Дина Витальевна

Гражданское дело № 2-404/2022

УИД 24RS0034-01-2022-000414-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шалинское 27 сентября 2022 г.

Красноярского края

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Подкопаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зорина Д.В. к Горохова А.Ю., Горохов М.В. о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зорина Д.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Горохова А.Ю., Горохов М.В. о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что 18 апреля 2022г. между истцом (Зорина Д.В.) и ответчиком (Горохова А.Ю.) был заключен договор купли-продажи, который был зарегистрирован в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Согласно п. 1 договора « продавец обязуется передать в собственность, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес>. Одновременно с правом собственности на жилой дом к покупателям переходит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с п.5 и п.6 договора «стоимость жилого дома составляет 483881 руб. 83 коп. Жилой дом в размере 483881 руб. 83 коп. уплачивается Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от 21.04.2022г. № 1520». Согласно п.7 Договора, цена приобретаемого покупателем жилого дома, выплачиваемая за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляется Пенсионным Фондом РФ в счет оплаты приобретаемого покупателями жилого дома на счет оплаты приобретаемого покупат...

...елями жилого дома на счет продавца. п. 14.2 Договора предусматривает обязанность покупателя для осуществления 30 рабочих дней с момента заключения Договора представить в ПФ РФ необходимые документы. По настоящее время истец не получил денежные средства по оплате за указанное в договоре имущество, в связи с неисполнением Покупателями своих обязанностей, предусмотренных условиями Договора (п. 14.1. п. 14.2, п.6, п.7).

Таким образом, истец просит суд расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Зорина Д.В. - Продавцом и Покупателями: Горохова А.Ю. и Горохов М.В.. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлине в размере 8040 руб.

В судебное заседание истец Зорина Д.В., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела не явилась, обратилась с заявлением в котором просит данное дело рассмотреть в ее отсутствие, согласна на вынесение решения в порядке заочного производства (л.д. 47).

Ответчик Горохова А.Ю., Горохов М.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, путем направления заказной корреспонденции по адресу указанному в исковом заявлении, а также адресу согласно информации МП ОП № 1 МО МВД России «Уярский» (дислокация с. Шалинское), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали.

Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчика, представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в ее отсутствие. В связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Конституцией РФ в ст. 35 установлено, что: 1) право частной собственности охраняется законом; 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; 3) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; 3) принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) регламентировано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Правилами п. 1 ст. 131 ГК РФ закреплено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; 2) регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 регламентировано, что:1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

ГК РФ в ст. ст. 209, 210 установлено, что: 1) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; 2) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; 3) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нормой п. 2 ст. 450 ГК РФ регламентировано, что: 1) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; 2) существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ГК РФ в ст. 450.1 установлено, что: 1) предоставленное НК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); 2) договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором; 3) в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным; сторона, которой ГК РФ другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Нормой п. 4 ст. 486 ГК РФ регламентировано, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Положениями ст. 549 ГК РФ регламентировано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 45 даны разъяснения, согласно которым: 1) в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон; 2) вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 3) поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела 18 апреля 2022г. между истцом (Зорина Д.В.) и ответчиком (Горохова А.Ю.) был заключен договор купли-продажи, который был зарегистрирован в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (л.д.7-9).

Согласно п. 1 договора « продавец обязуется передать в собственность, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес>. Одновременно с правом собственности на жилой дом к покупателям переходит право собственности на земельный участок с кадастровым номером № В соответствии с п.5 и п.6 договора «стоимость жилого дома составляет 483881 руб. 83 коп. Жилой дом в размере 483881 руб. 83 коп. уплачивается Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от 21.04.2022г. № 1520».

Согласно п.7 Договора, цена приобретаемого покупателем жилого дома, выплачиваемая за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляется Пенсионным Фондом РФ в счет оплаты приобретаемого покупателями жилого дома на счет оплаты приобретаемого покупателями жилого дома на счет продавца. п. 14.2 Договора предусматривает обязанность покупателя для осуществления 30 рабочих дней с момента заключения Договора представить в ПФ РФ необходимые документы. По настоящее время истец не получил денежные средства по оплате за указанное в договоре имущество, в связи с неисполнением Покупателями своих обязанностей, предусмотренных условиями Договора (п. 14.1. п. 14.2, п.6, п.7).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст. 164 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

ЕГРН содержит сведения о регистрации договора от 18 апреля 2022 г. и возникшего права собственности у Горохова А.Ю., Горохов М.В. (л.д.61-63).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики доказательств оплаты по договору не представили.

Нежелание ответчиков исполнять условия договора от 18 апреля 2022 г. в части оплаты суммы денежных средств, свидетельствует о существенном нарушении условий договора от 18 апреля 2022 г., соответственно с учетом разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исключая возможность незаконного обогащения ответчиков за счет находящегося в их собственности недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка без соответствующей оплаты, суд расторгает договор от 18 апреля 2022 г.: 1) прекращает права собственности Горохова А.Ю., Горохов М.В.; 2) применяет последствия расторжения сделки:3) восстанавливает право собственности Зорина Д.В. на данные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8040 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зорина Д.В. к Горохова А.Ю., Горохов М.В. о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Зорина Д.В. - Продавцом и Покупателями: Горохова А.Ю. и Горохов М.В..

Прекратить право собственности Горохова А.Ю., Горохов М.В. в отношении недвижимого имущества: жилого дома, назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №

Восстановить право собственности Зорина Д.В. в отношении недвижимого имущества: жилого дома, назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать солидарно с Горохова А.Ю., Горохов М.В. в пользу Зорина Д.В. расходы по оплате государственной пошлине в размере 8040 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Тыченко