Зотикова Надежда Викторовна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года р.<адрес>

Воскресенский районный суд <адрес> в составе судьи ФИО6, при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воскресенского районного суда <адрес> гражданское дело по иску АО "Российский сельскохозяйственный банк" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО "Российский сельскохозяйственный банк" обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит на сумму 935 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 17,0 % годовых.

Исполнение обязательства ответчиков по кредитному договору обеспечено путем предоставления истцу залога недвижимого имущества. Предметом залога является жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1518 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Банк исполнил свое обязательство перед заемщиками, предоставив кредит, вместе с тем, заемщики в нарушение взятых на себя обязательств несвоевременно вносил платежи по кредиту.

Требование о досрочном возврате кредита заемщиками не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 944 578, 80 руб., из которых: основной долг - 895 818,73 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по...

... 26.109.2016 г. - 43 272,26 руб., пени за невозврат основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 856,50 руб., пени за невозврат процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 631,32 руб.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу сумму задолженности по договору, проценты и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по момент фактического возврата кредита в полном объеме, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседание представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просит также взыскать в пользу банка расходы на проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества, в размере 20 000 рублей.

Ответчик ФИО3 иск признала.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" заключен кредитный договор №, на основании которого ответчикам банком предоставлен кредит в сумме 935 000 рублей под 17 % годовых ( л.д. 26-31).

В соответствии с п. 2.1 Договора заемщики обязались использовать кредит исключительно на следующие цели: покупка земельного участка и жилого дома и по адресу: 606730, <адрес>, д. Раскаты, <адрес> ( л.д. 26/об.)

В качестве способа обеспечения обязательства по кредитному договору в силу п. 5.2 Кредитного договора, кроме прочего установлена ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка ( л.д. 29).

Заключая кредитный договор, заемщики приняли на себя обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ответчики должным образом свое обязательство по возврату кредита не исполняли, допуская нарушения сроков платежей. Данное обстоятельство подтверждено расчетом задолженности, представленным истцом ( л.д. 21).

Из расчета задолженности следует, что задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 944 578, 80 руб., из которых: основной долг - 895 818,73 руб., проценты за пользование кредитом - 43 272,26 руб., пени за невозврат основного долга - 1 856,50 руб., пени за невозврат процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 631,32 руб.

Расчет задолженности принимается судом как достоверный. Сведения, содержащиеся в расчете, другой стороной не опровергнуты, иных доказательств размера задолженности не представлено.

Нарушение ответчиком своего обязательства, в силу ст. 811 Гражданского кодекса РФ, является основанием требования досрочного возврата оставшейся суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копии передаточного акта, ответчики приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> ( л.д. 8-11,12).

Таким образом, кредитные средства использованы в соответствии с целью, определенной кредитным договором.

Право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права ( л.д. 14-17).

Учитывая, что обязательство по кредитному договору исполняется ответчиками ненадлежащим образом, суд находит исковые требования АО "Российский сельскохозяйственный банк" обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения эксперта ООО «Экспертный центр «Норматив», рыночная стоимость жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, составляет 128 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка - 234 000 рублей.

В связи с изложенным, начальная продажная стоимость устанавливается в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 645 рублей 79 коп. ( л.д. 20).

Также истцом понесены расходы по оплате судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Экспертный центр «Норматив» по установлению рыночной стоимости заложенного имущества, в размере 20 000 рублей.

Данные расходы являются необходимыми, документально подтвержденными, вследствие чего подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 944 578, 80 руб., из которых: основной долг - 895 818,73 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 43 272,26 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за невозврат основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 856,50 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - по момент фактического возврата кредита в полном объеме; пени за невозврат процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 631,32 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического возврата кредита в полном объеме.

Взыскать ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20 000 ( двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, с каждого, в пользу АО "Российский сельскохозяйственный банк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 322 рубля 89 коп.

Обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером 52:11:0040013:298 и земельный участок с кадастровым номером 52:11:0040013:23, находящиеся по адресу: <адрес>, д. Раскаты, <адрес>, предоставленные истцу в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить способ реализации имущества - продажа имущества с публичных торгов.

Установить первоначальную продажную стоимость равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта ООО «Экспертный центр «Норматив» от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский районный суд <адрес>.

Судья подпись ФИО6

Копия верна:

Судья-