Зотов Михаил Тимофеевич

24RS0033-01-2018-001530-79

�������������������

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2045/2018 по исковому заявлению Алисовой З.И. к Лопатиной Л.И,, Зотову М.Т., Меринову С.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Алисова З.И. обратилась в суд к Лопатиной Л.И., Зотову М.Т., Меринову С.Н., просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №31 микрорайона 5 г. Лесосибирска, оформленного в виде протокола собрания от 09 марта 2018 года. Свои требования мотивирует тем, что ответчиками-собственниками помещений указанного многоквартирного дома проведено внеочередное собрание по смене управляющей компании ООО УК «Ваш партнер+» на ООО УК «Партнер», результаты которого оформлены протоколом от 09 марта 2018 года. Считает, что указанным решением нарушены её права и законные интересы, а именно: уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников в период с 16 ноября 2017 года по 28 января 2018 года и дополнительного сообщения не было; этапы голосования не проводились, а были заменены поквартирным обходом; с принятым решением внеочередного общего собрания собственники жилых помещений ознакомлены не были; отсутствуют основания для расторжения договора с ООО УК «Ваш партн...

...ер+»; собственники дома не утверждали условий проекта договора управления и не уполномочивали председателя Совета МКД на его подписание.

Истец Алисова З.И., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца Букина Ю.Ю., действующая на основании нотариальной доверенности от 03 августа 2018 года (сроком действия один год) на удовлетворении заявленных требований настаивала, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ООО УК «Ваш партнер+» Гриднева И.С., действующая на основании доверенности от 01 января 2018 года (сроком действия до 31.12.2018г.) исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО УК «Партнер» Цытович И.А., действующая на основании доверенности от 12 апреля 2018 года (сроком действия один год), исковые требования не признали. Поскольку Зотов М.Т., являющийся инициатором собрания, не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания разместила сообщение о нем в доступном для всех месте – на информационных досках в каждом подъезде. 16 ноября 2017 года с 19 часов 20 минут до 20 часов во дворе дома № 31 микрорайона 5 г. Лесосибирска состоялся очный этап внеочередного общего собрания, что подтверждается листком регистрации собственников, сведения о присутствующих на очном этапе внесены в протокол внеочередного общего собрания от 09 марта 2018 года. На очном этапе обсуждалась повестка собрания. Кворум отсутствовал, присутствовало 3 собственника, голосование продолжилось в заочной форме. С 20 часов 16 ноября 2017 года до 20 часов 28 февраля 2018 года проведен заочный этап внеочередного общего собрания собственников МКД. Кворум имелся (53,02%). Вопросы, поставленные на голосование, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Собственники помещений МКД воспользовались своим правом расторгнуть договор управления, а также заключить договор управления с ООО УК «Партнер», что не противоречит нормам законодательства. Истец имел возможность принять участие в голосовании, однако своим правом не воспользовался.

Ответчики Лопатина Л.И., Зотов М.Т., Меринов С.Н., о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении слушания дела.

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчики, не приняв мер к явке в судебное заседание, определила для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований статей 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 44 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Статья 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46 ЖК РФ).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 48 ЖК РФ устанавливает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Частью 8.1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Как установлено судом, и никем не оспаривается, Алисова З.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Алисова З.И. в собрании собственников помещений в многоквартирном доме №31 микрорайона 5 города Лесосибирска, проводимом в период с 16 ноября 2017 года по 28 февраля 2018 года, участия не принимала, что подтверждено сторонами в судебном заседании.

Из протокола внеочередного общего собрания от 09 марта 2018 года (л.д.8-14), следует, что, в период с 16 ноября 2017 года по 28 февраля 2018 года по инициативе Зотова М.Т. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №31 микрорайона 5 города Лесосибирска, в форме очно-заочного голосования. Очный этап голосования проводился 16 ноября 2017 года в 19 часов 20 минут, по адресу: г. Лесосибирск, 5 микрорайон, во дворе дома №31. Заочный этап с 16 ноября 2017 года с 20 часов 00 минут по 28 февраля 2018 года до 20 часов 00 минут. На данном собрании решены вопросы, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Ваш партнер+», о выборе в качестве управляющей компании в указанном многоквартирном доме ООО УК «Партнер», об утверждении и заключении договора управления указанным многоквартирным домом с ООО УК «Партнер».

В материалы дела представлены сообщение о проведении внеочередного общего собрания, проводимого по инициативе Зотова М.Т., в котором указано время и место проведения общего собрания: 16 ноября 2017 года в 19 часов 00 минут, во дворе дома №29 5 микрорайона города Лесосибирска (л.д.80), дополнительное сообщение о проведении заочного голосования по вопросам собрания, в котором указано, что на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: г. Лесосибирск, 5 микрорайон, дом №31, состоявшемуся 16 ноября 2017 года отсутствовал кворум для принятия решения (л.д.82).

С учетом совокупности изложенных доказательств, учитывая, что порядок (способ) извещения собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с которым объявления (решения) размещаются путем вывешивания объявлений на входных дверях дома, не предусматривает иного уведомления, суд находит установленным, что извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых помещений нельзя признать надлежащим, в представленных суду документах - указаны разное время и место проведения общего собрания, так собрание должно было проходить во дворе дома №29 5 микрорайона г. Лесосибирска 16 ноября 2017 года в 19 часов 00 минут, фактически же было проведено во дворе дома №31 5 микрорайона г. Лесосибирска, 16 ноября 2017 года в 19 часов 20 минут.

В оспариваемом протоколе внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 09 марта 2018 года указано, что очный этап очно-заочного голосования проводился 16 ноября 2017 года в 19 часов 20 минут по адресу: г. Лесосибирск, 5 микрорайон, во дворе дома 31. Вместе с тем, отсутствуют результаты обсуждения вопросов повестки дня и принятых на данном этапе решений.

При принятии решения суд учитывает, что согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

-непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

-управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

-управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Из пункта 8.2. статьи 162 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.1 статьи 161 ЖК РФ).

Приведенное толкование положений части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным пунктом 3 статьи 450 ГК РФ, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно указанной норме ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, применительно к части 8.2 статьи 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом действительно возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно положения этой нормы при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

Сторонами не оспаривается, что собственниками избран способ управления - управление управляющей организацией ООО УК «Ваш партнер+», постановлено утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Ваш партнер+».

Решение собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 14 марта 2008 года не оспаривалось, договор управления заключен сроком на пять лет, является действующим, что сторонами не оспаривается.

В рассматриваемом споре, собственники квартир дома по адресу: г. Лесосибирск, 5 микрорайон, 31, не отказались от способа управления домом, не изменили его, а отказались от исполнения договора управления с ООО УК «Ваш партнер+». Вместе с тем, какие-либо доказательства, свидетельствующие о неисполнении либо ненадлежащем исполнении указанной управляющей компанией условий договора, отсутствуют. Мотивы, по которым принято решение о расторжении договора, в оспариваемом решении общего собрания не приведены. В повестку дня общего собрания вопросы ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом включены не были.

Таким образом, заявление собственников помещений о расторжении в одностороннем порядке договора управления, заключенного с управляющей организацией в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организацией условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений. Более того, в данном случае вопрос ненадлежащего содержания дома управляющей организацией ООО УК «Ваш партнер+» в повестку дня не был включен. В материалы дела не представлено доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме предъявляли претензии по качеству оказываемых действующей управляющей организацией ООО УК «Ваш Партнер+» услуг.

Поскольку по делу не установлено оснований для расторжения заключенного с ООО УК «Ваш партнер+» договора управления многоквартирным домом, предусмотренных нормами жилищного и гражданского законодательства и влекущих право общего собрания собственников помещений принять решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения данного договора, учитывая, что по делу установлены существенные обстоятельства, свидетельствующие о недействительности принятых решений собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Лесосибирск, 5 микрорайон, 31, путем очно-заочного голосования, проведенного в период с 16 ноября 2017 года по 28 февраля 2018 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алисовой З.И. к Лопатиной Л.И,, Зотову М.Т., Меринову С.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Лесосибирск, 5 микрорайон, дом 31, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленные протоколом от 09 марта 2018 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Дело № 2-1931/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Зыряновой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макеевой Е.Н. к Светличной Я.Ф., Зотову М.Т. Шаровой Л.К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования,

УСТАНОВИЛ:

Макеева Е. Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Светличной Я. Ф., Зотову М. Т., Шаровой Л. К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, по адресу: <адрес> <адрес>, мотивировав тем, что Макеева Е.Н. является собственником № доли в праве собственности на <адрес> указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками подписан протокол общего собрания собственников данного жилого дома, из которого следует, что инициатором собрания является Зотов М.Т., очный этап голосования состоялся ДД.ММ.ГГГГ, заочный этап в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общее собрание проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ, а именно:

собственники не уведомлялись о предстоящем голосовании;

очный этап очно-заочного голосования не проводился, также фактически не проводился заочный этап голосования. Имел место поквартирный обход собственников дома, во время которого собственникам поясняли, что происходит смена наименования управляющей орг...

...анизации;

собственники жилых помещений не были своевременно ознакомлены с результатами голосования;

собственникам жилого дома не предоставлялся проект договора с новой управляющей компанией ООО УК «Партнёр».

Истец Макеева Е.Н. на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала по вышеуказанным основаниям, суду дополнила, что подпись, поставленная от её имени в решении собственника № расположенной в доме по названому адресу (л.№ ей не принадлежит, участия в указанном голосовании она не принимала, извещения о проведении общего собрания собственников, путем совместного присутствия, не были размещены в общедоступных местах.

Представитель истца Макеева Е. Н.- адвокат Белинская Ю.А., поддержала позицию истца, суду дополнила, что оспариваемым решением, фактически расторгнут договор на управление названным многоквартирным домом с ООО УК «Ваш партнер плюс», без наличия на это предусмотренных действующим законодательством оснований, чем нарушены права истцов, как собственников жилых помещений находящихся в указанном жилом доме. Какие-либо претензии относительно качества предоставляемых услуг, оказываемых ООО УК «Ваш партнер плюс» у них отсутствуют.

Настаивает на том, что Макеева Е.Н. участие в голосовании не принимала.

Ответчик Светличная Я.Ф. заявленные исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ присутствовала на собрании собственников жилых помещений, на котором принимало участие около 15 человек, при этом никаких голосований на данном собрании не проводилось, вопрос о некачественности предоставляемых УК «Ваш партнер плюс» услуг не ставился, протокол данного собрания не составлялся, полномочиями председателя общего собрания она не наделялась.

По просьбе ООО УК «Партнер» она обошла примерно около половины квартир

в названном доме и собрала подписи с лиц, проживающих в них, которые ими были проставлены в решениях собственников помещений многоквартирного дома, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, граждане, которые в её присутствии ставили подписи на решениях, не заполняли тексты этих решений, с указанием ответов на поставленные для голосования вопросы.

Она ( Светличная Я.Ф.) также предъявляла указанные решения жильцам №, в которой доля в праве собственности принадлежит истцу Макеевой Е.Н.. Подтвердила, что названное решение собственника жилого помещения ею истцу для подписания не предъявлялось, оно была подписано в её (Светличной Я.Ф.) присутствии другим членом семьи Макеевой Е.Н., вместо истца.

Ответчики Зотов М.Т., Шарова Л.К., надлежащим образом извещенные о дне и часе судебного слушания, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – ООО УК «Партнёр» Цытович И.А.., действующая на основании доверенности, возражала относительно удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что, по её мнению, процедура смены управляющей компании соответствовала, в рассматриваемом случае, действующему законодательству.

Представитель третьего лица ООО УК «Ваш партнер плюс» Гриднева И.С., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, в связи с тем, что не предоставлено оснований, предусмотренных действующим законодательством, для расторжения договора управления с ООО УК «Ваш партнер плюс».

Третье лицо – администрация г. Лесосибирска, надлежащим образом извещенная о дне и часе судебного слушания, представителя в судебное заседание не направила.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, из положений приведенных выше ст. 45 ЖК РФ усматривается, что до проведения заочного голосования собственников квартир, должно проводиться собрание (очное) с соблюдением порядка уведомления о его проведении всех собственников квартир многоквартирного дома.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Пункт 3 и 4 статьи 181.4 ГК РФ предусматривает, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на управление многоквартирным домом, между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ООО УК «Ваш партнер плюс», на основании решения принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений данного дома, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

Решение собрания собственников помещений названного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривалось.

Макеева Е.Н. является собственником № доли жилого помещения № по адресу: <адрес>.

Суду представлен текст решения собственника многоквартирного дома по вопросам поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> от имени истца Макеевой Е., где на поставленные вопросы она не голосовала "против».

При этом, учитывая пояснения ответчика Светличной Я.Ф. относительно того, что под текстом указанного решения от имени собственника Макеевой Е.Н., поставлена подпись иным лицом, не Макеевой Е.Н. и факт того, что Светличной Я.Ф. данное обстоятельство известно из того, что она(Светличная Я.Ф.) приносила данные решения в №, часть доли в праве собственности в которой принадлежит Макеевой Е.Н. и со слов Светличной Я.Ф., иное лицо, не Макеева Е.Н. подписало данное решение. Более того, решения собственниками подписывались, без внесения ответов на вопросы, поставленные на голосование. С учетом указанных обстоятельств у суда отсутствую основания ставить под сомнение утверждение истца Макеевой Е.Н. относительно того, что последняя участия в указанном голосовании не принимала, подпись в данном решении ей не принадлежит.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что Макеева Е.Н не принимала участие в проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по данному адресу, проведенного в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования. Суду, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств обратного стороной ответчика.

Итоги голосования отражены в протоколе собрания ДД.ММ.ГГГГ. (№

Из указанного протокола следует, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников многоквартирного дома;

О выборе членов счетной комиссии;

О расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Ваш партнер+»;

О выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Партнер»;

О утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей компаний ООО УК «Партнер»;

О принятии решения о разрешении пользоваться общим имуществом собственников многоквартирного дома на возмездной основе;

О разрешении собственников помещений на технологическое присоединение энергопринимающих устройств пользователей нежилых помещений;

О принятии решения о разрешении Управляющей организации от имени собственников многоквартирного дома, направлять доходы от использования мест общего пользования;

О способе информирования собственников о решениях, принятых общим собранием и способе доведения до сведения собственников иной информации,

Об определении места хранения протоколов общих собраний и решений собственников МКД;

О принятии решения о выборе Совета многоквартирного дома;

О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями предусмотренными ч.5 ст. 161-1 ЖК РФ, а также полномочиями подписывать протоколы общих собраний;

О выборе председателя Совета многоквартирного дома;

О наделении председателя Совета МКД полномочиями по подписанию актов выполненных работ и оказываемых услуг, пописании договора управления;

О передаче накоплений по многоквартирному дому в ООО УК «Партнер»;

Принятие решения о переходе на прямые договора с МУП ЖКХ г. Лесосибирска.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенное толкование положений части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно указанной норме Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом действительно возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно положения этой нормы при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

Из протокола подведения итогов общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками избран способ управления - управление управляющей организацией ООО УК «Ваш партнер плюс» и утвержден проект договора с управляющей организацией. В рассматриваемом споре, собственники квартир дома по адресу: <адрес> <адрес> не отказались от способа управления домом, не изменили его, а отказались от исполнения договора управления с ООО УК «Ваш партнер плюс». Вместе с тем, какие - либо доказательства, свидетельствующие о неисполнении либо ненадлежащем исполнении указанной управляющей компанией условий договора отсутствуют, мотивы, по которым принято решение о расторжении договора в оспариваемом решении общего собрания не приведены. В повестку общего собрания вопросы ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом включены не были.

Из установленных фактических обстоятельств, следует, что нарушена процедура, предшествующая проведению общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования: протокол очного собрания собственников жилых помещений не составлялся, что стороной ответчика не оспаривается, является существенным нарушением порядка проведения собрания собственников квартир.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Положения указанной нормы являются императивными. Она прямо предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятой повестке дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума.

В связи с отсутствием протокола очного собрания, не представляется возможным сделать вывод о наличии либо отсутствии указанного кворума.

Из текста обжалуемого протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председательствующим на общем собрании являлась Светличная Я.Ф., которая в настоящем судебном заседании отрицала факт наделения её данными полномочиями.

Учитывая, что по делу установлены существенные обстоятельства, свидетельствующие о недействительности принятых решений собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> путем заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что Макеева Е.Н. является собственником доли жилого помещения в указанном жилом доме и не принимала участие в голосовании в названный период времени, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Макеевой Е.Н.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макеевой Е.Н. к Светличной Я.Ф., Зотову М.Т., Шаровой Л.К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья Абросимова А.А.