Зражевский Юрий Анатольевич

Мотивированное решение

составлено 17.02.2020

УИД 26RS0024-01-2019-004405-45

Дело № 2-218/2020

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 12 февраля 2020г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Угроватой И.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маливанец Н.С.,

с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска Ставропольского края Путиловой Л.Ю.,

ответчика Зражевского Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска Ставропольского края к Зражевскому Юрию Анатольевичу о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г.Невинномысска обратился в суд с иском к Зражевскому Ю.А. и потребовал взыскать образовавшуюся задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оплата не производилась, в связи с чем образовалась пеня. Просил взыскать арендную плату в суме 774 630 рублей 30 коп. за период с 27.09.2018 по 16.09.2020, пени за просрочку платежей в сумме 44 098 рублей 35 коп. за период с 27.09.2018 по 28.11.2019, расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца Путилова Л.Ю. требования иска поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что с ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ однако, поскольку оплата должна вноситься за будущее время и не подлежит возврату при досрочном расторжении договора, кроме иных случаев, перечисленных в до...

...говоре, то перерасчет истец производить не будет, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик иск не признал, пояснил, что он земельным участком фактически не пользовался, поскольку был введен в заблуждение относительно возможности использования земельного участка. После проведения аукциона в сентябре 2018г. он обратился с заявлением о расторжении договора, но на предложение расторгнуть договор без возврата суммы задатка он согласен не был. В дальнейшем требований о расторжении не выдвигал до момента рассмотрения настоящего дел в суде.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.( ч.2 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г.Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона» администрацией принято решение провести аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 № кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого дома 2, с разрешенным использованием многоквартирного многоэтажного жилого дома.

Извещение о проведении аукциона № 17/з по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с местоположением: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>, в районе жилого дома №, площадью 2 850 кв. метров, с разрешенным использованием: для целей - многоквартирного многоэтажного жилого дома, было опубликовано в периодическом печатном издании «Невинномысский рабочий» от <данные изъяты>

В указанном извещении было предусмотрено существенное условие о начальной цене предмета аукциона (начальный размер ежегодной арендной платы в размере 430 350,00 рублей).

По результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 2 850 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого дома № 2 (протокол от 05.09.2018 № 1) победителем торгов признан Зражевский Ю.А., как единственный участник аукциона № 17/з по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 01.08.2018.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска с Зражевским Ю.А. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По условиям договора аренды оплата суммы годовой арендной платы производится единовременным платежом в течение 10 дней с момента заключения договора аренды (п.п. 4.4 договора).

В соответствии с п.п. 4.5, договора аренды арендная плата за второй и последующие годы вносится Арендатором (Зражевским Ю.А.) не позднее 17 сентября, путем перечисления годовой арендной платы, в случае досрочного расторжения договора аренды внесенная Арендатором арендная плата возврату не подлежит.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № комитет (Арендодатель) предоставил, а Зражевский Ю.А. (Арендатор) принял в аренду земельный участок, договор аренды земельного участка зарегистрирован, что подтверждает запись в едином государственном реестре недвижимости, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с подпунктами 5.4.2, 5.4.4 вышеуказанного договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, и уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленных договором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчик не вносил арендную плату. В обоснование он ссылается на то, что был введен в заблуждение относительно возможности использования участка и прохождения подземных коммуникаций, однако, результаты аукциона, либо сам договор им в установленном законом порядке не оспорены.

В результате нарушения условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 774 630,30 рублей за период с 27.09.2018 по 16.09.2020 включительно.

В соответствии с п. 6.2-договора аренды за просрочку платежа предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств. Пени за период с 27.09.2018 по 28.11.2019 составили: 44 098,35 руб.

Представленный истцом расчет не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

Суд не может согласиться с доводами Зражевского Ю.А., что он не обязан выплачивать арендую плату, поскольку не пользовался земельным участком, также не обоснованны его доводы, что после даты расторжения ДД.ММ.ГГГГ у него не имеется обязанности по погашению задолженности, предусмотренной договором.

Как следует из представленных материалов, после проведения аукциона Зражевский Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в КУМИ администрации г.Невинномысска с заявлением о расторжении договора. В его адрес ДД.ММ.ГГГГ было направлено дополнительное соглашение о расторжении договора, которое он не подписал.

В связи с увеличением суммы задолженности и в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора комитетом в адрес Зражевского Ю.А. направлено заказным письмом с простым уведомлением претензия от ДД.ММ.ГГГГ № «О погашении задолженности по договору аренды земельного участка», что подтверждается отчетом об отслеживании отправления в электронном документе распечатанным с сайта Почты России от ДД.ММ.ГГГГ, о получении ДД.ММ.ГГГГ Зражевским Ю.А. претензии.

Арендатор, Зражевский Ю.А. не представили ответа на претензию, не исполнил свои обязательства, не погасил возникшую задолженность, в указанный комитетом срок.

Приняв на себя обязательства по внесению арендной платы, Зражевский Ю.А. от их выполнения уклонялся.

Внесение оплаты авансовым платежом, который не подлежит возврату в случае расторжения договора (кроме случаев перехода права собственности на земельный участок и оформления нового договора аренды в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ), предусмотрено договором, который является обязательным для исполнения обеих сторон, не противоречит закону.

В п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" было отмечено, что условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление (уточненное) комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска Ставропольского края к Зражевскому Юрию Анатольевичу о взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

Взыскать с Зражевского Юрия Анатольевича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска арендную плату в суме 774 630 рублей 30 коп. за период с 27.09.2018 по 16.09.2020.

Взыскать с Зражевского Юрия Анатольевича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска пени за просрочку платежей в сумме 44 098 рублей 35 коп. за период с 27.09.2018 по 28.11.2019, в остальной части – отказать.

Взыскать с Зражевского Юрия Анатольевича государственную пошлину в доход муниципального образования города Невинномысска в размере 11 387 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 17 февраля 2020г.

Судья Угроватая И.Н.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

26 июня 2020 года г. Ставрополь

Судья Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края Руденко Е.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 235, каб. 16- дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в отношении:

Зражевский Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, проживающего по адресу: <адрес>, г. <адрес>- не работающего, привлекаемого к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.6.1 КРФ об АП,

УСТАНОВИЛ:

ЗФИО3 совершил административное правонарушение, предусмотренное ч. 1 ст. 20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 6.3 настоящего Кодекса.

Так, Постановлением Губернатора Ставропольского края от 16.03.2020 г. №101 "О введении на территории Ставропольского края режима повышенной готовности" в целях предупреждения угрозы завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Ставропольского края с 14 часов 00 минут 18 марта 2020 года до 00 часов 00 минут 01 июля 2020 года введен режим повышенной готовности. Границей зоны возможной чрезвычайной ситуации определена территория Ставропольского края.

В нарушение п.п. «а», «б» п. 3, п.п. «в», «г» п. 4 Правил поведения, обязательных для исполнения гражданами и организациями, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, утвержденныхПостановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. №417, п. 3.2 Постановления Губернатора Ставропольского края от 26.03.2020 г. №119 "О комплексе ограничи...

...тельных и иных мероприятий по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции COVID-2019 на территории Ставропольского края", Зражевский Ю.А. без причины и острой необходимости покинул место проживания по адресу: <адрес>, г. <адрес> Юности 11 <адрес>-и ДД.ММ.ГГГГ в 9 час. 09 мин. находился по адресу: <адрес>- около <адрес>, в связи с чем в отношении него составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 20.6.1 КРФ об АП.

Таким образом,Зражевский Ю.А. создал угрозу собственной безопасности, жизни и здоровью, а также угрозу безопасности, жизни и здоровью, санитарно-эпидемиологическому благополучию иных лиц, находящихся на территории, на которой введен режим повышенной готовности.

В судебное заседание лицо, привлекаемое к административной ответственности, Зражевский Ю.А., уведомлённый о слушании дела надлежащим образом, не явился.

Согласно объяснению Зражевского Ю.А., он не отрицает, что был задержан сотрудниками полиции в указанное время без специального пропуска, дающего право на передвижение.

Исследовав материалы административного дела, судья приходит к выводу, что винаЗФИО3 в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 20.6.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, доказана.

Граждане, проживающие на территории РФ обязаны соблюдать законы и иные нормативные правовые акты РФ, законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ в области защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций, выполнять установленные правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации ( статья 19 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ (в редакции от 1 апреля 2020 года) «О защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»).

Указанные требования нормативно-правовых актов РФ, и Ставропольского края, доведены до граждан посредством публикации в средствах массовой информации.

Доказательств, свидетельствующих о соответствии действий Зражевского Ю.А. пункту 3.4Постановления Губернатора Ставропольского края от 26.03.2020 г. №119 "О комплексе ограничительных и иных мероприятий по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции COVID-2019 на территории Ставропольского края", в материалы дела не представлено.

Вина Зражевского Ю.А. в совершении указанного административного правонарушения нашла свое подтверждение в ходе судебного заседания и подтверждается протоколом об административном правонарушении и представленными материалами.

Обстоятельства, отягчающие административную ответственность Зражевского Ю.А. в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 4.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, не установлены.

Обстоятельством, смягчающим административную ответственность Зражевского Ю.А. в соответствии со статьёй 4.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, является признание Зражевским Ю.А. вины.

При определении вида и размера наказания, учитываю характер и степень общественной опасности совершенного административного правонарушения, объектом которого являются общественный порядок и общественная безопасность, данные о личности правонарушителя, ранее не привлекавшегося к административной ответственности, и в целях предупреждения совершения им новых правонарушений суд приходит к выводу о назначении ему наказания в виде предупреждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 29.9, 29.10 КРФ об АП, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Зражевский Ю.А. признать виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.6.1 КРФ об АП, и назначить ему наказание в виде предупреждения.

Постановление может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления.

Судья Е.В. Руденко