Зубарева Галина Марковна

Дело № 2-204/2021

УИД 32RS0011-01-2021-000384-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2021 года г.Злынка

Злынковский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Мотыревой О.В.,

при секретаре Молокоедовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клещевникова Д.В. к администрации Злынковского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Клещевников Д.В. обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м., кадастровый номер № в реконструированном виде, а также снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № и прекращении права его собственности на указанный объект.

В обоснование заявленного иска указано, что в 2008 году им было приобретено здание, общей площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В 2009 году приобретен в собственность земельный участок площадью 438 кв.м. по этому же адресу, категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации под зданиями, строениями. ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение на строительство и реконструкцию жилого дома по указанному адресу, перевод нежилого помещения в жилое, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В последующие годы им постепенно производилась реконструкция жилого помещения. Уведомлением администрации Злынковского района от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по указанному адресу переведено в жилое помещение. После перевода нежилого помещения в жилое помещение завершена реконструкция жилого помещения путем перепланировки и строительства жилых пристроек. ...

...Согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения после реконструкции составляет 84,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование принадлежащего истцу земельного участка по указанному адресу было изменено на малоэтажную многоквартирную жилую застройку.

Реконструированная квартира не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истец намерен узаконить свои права на объект недвижимости, однако компетентными органами отказано в регистрации права в связи с тем, что реконструкция жилого дома содержит элементы самовольного строительства.

Кроме того, просит снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, так как этот объект и объект недвижимого имущества с кадастровым номером № - <адрес> в <адрес>, являются одним и тем же объектом.

Истец Клещевников Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации Злынковского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не заявил.

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – Зубарева Г.М. – собственник <адрес>, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право граждан РФ иметь в собственности имущество гарантировано государством и закреплено ст. 35 Конституции РФ.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Положениями статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Судом установлено, что Клещевников Д.В., согласно договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность здание общей площадью 57,0 кв.м. по адресу: <адрес> № о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись о регистрации права (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ Клещевников Д.В. выкупил земельный участок площадью 438,0 кв.м. по этому же адресу (КН №), категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации под зданиями, строениями (л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ Злынковской городской администрацией Клещевникову Д.В. выдано разрешение на перевод нежилого помещения в жилое, реконструкцию жилого помещения по адресу: <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

На основании указанного разрешения истцом начата процедура перевода нежилого помещения в жилое и его реконструкция – снесены деревянные коридоры, произведена перепланировка, построены жилые пристройки.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> по заявлению истца принято постановление № о переводе нежилого помещения по адресу: <адрес>, в жилое, для последующего его использования в качестве индивидуального жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование принадлежащего истцу земельного участка (№) площадью 438+/-7 кв.м., по адресу: <адрес> было изменено на малоэтажную многоквартирную жилую застройку.

Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение, изготовленному по итогам реконструкции по состоянию 10.09.2020г. общая площадь реконструированного истцом жилого помещения составила 84,2 кв.м.

Согласно представленному заключению по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение истца, с пристройками соответствует действующим строительным нормам и правилам, тип и материал конструкций отвечают требованиям действующих строительных норм и правил. Расположение обследуемого здания на земельном участке относительно существующих строений на соседних земельных участках соответствует санитарным и противопожарным нормам, не несет угрозы жизни и здоровью людей, проживающим в этом помещении, а также третьим лицам (л.д.105-135).

Суд принимает заключение специалиста в качестве допустимого доказательства. Оснований не доверять заключению не имеется, поскольку оно проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, а также имеющим допуск на выполнение работ по определению безопасности объектов недвижимости.

Кроме того, судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимости - <адрес> <адрес>, площадью 43,9 кв.м. № статус ранее учтенный, сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

Согласно данным ЕГРН собственником <адрес> является Зубарева Г.М.

Таким образом, исходя из исследованных документов, суд приходит к выводу что приобретенное истцом в 2008 году здание №), примыкало и по сути являлось и в настоящее время является частью жилого <адрес>, другая часть которого имела на момент сделки истца и имеет в настоящее время статус <адрес> кадастровым номером № (собственник Зубарева Г.М.), с учетом наличия в ЕГРН записи о кадастровом учете объекта с кадастровым номером № имеющим статус <адрес> перевода Клещевниковым Д.В. принадлежащего ему объекта в жилое помещение, которое по своей сути и является указанной квартирой № в <адрес>, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ним права собственности на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м., то есть с учетом реконструкции, кадастровый №, сняв при этом с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером № и прекратив право собственности истца на данный объект.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021г.) "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Клещевникова Д.В. к администрации Злынковского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за Клещевниковым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м., кадастровый номер №.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Клещевникова Д.В. на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Злынковский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья О.В. Мотырева