Зубченко Тамара Александровна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 03 марта 2023 года

Дело № 2-168/2023

55RS0038-01-2023-000043-88

Резолютивная часть решения оглашена 03.03.2023 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.03.2023 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Лозовой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубченко Тамары Александровны к Администрации Курумбельского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зубченко Т.А. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что в 1991 году истцу, как работнику совхоза «Курумбельский» была предоставлена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. В 1994 года истец приватизировала квартиру, договор приватизации был заключен 21.03.1995 года между АО «Курумбельское» и истцом и в этот же день зарегистрирован в администрации Курумбельского сельского совета. С этого времени истец считала себя полноправным собственником квартиры, оплачивала налоги, все расходы по коммунальным услугам, систематически производила ремонт квартиры, обрабатывала приусадебный земельный участок. В настоящее время истец решила продать квартиру, обратилась в МФЦ для регистрации ее права в ЕГРН но ей было разъяснено, что в регистрации права ей будет отказано ввиду того, что в ЕГРН сведения о ее квартире отсутствуют. Для постановки квартиры на кадастровый учет, необходим технический план. Инвентаризация квартиры на момент составления договора не проводилась. Кадастровым инженером был осуществлен выезд, были произведены замеры и изготовлен поэтажный план. Общая площадь квартиры по ...

...результатам замеров составила 55,6 кв.м. Кроме того, в договоре в адресе не указан населенный пункт. В связи с чем, истцу было предложено обратиться с иском в суд. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир. Сведения о соседней квартире №1 в ЕГРН имеются, а по квартире истца отсутствуют. Споров в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества не имеется.

Истец Зубченко Т.А. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель истца Семенова О.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Курумбельского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч.3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании 21.03.1994 года АО Курумбельское и Зубченко Т.А. заключили вышеуказанный договор о передаче квартиры в собственность, расположенной по адресу <адрес>. 21.03.1994 данный договор был зарегистрирован в администрации Курумбельского сельского совета за № 19.

Согласно справки администрации Курумбельского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 19.12.2022, квартира расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Зубченко Т.А. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 21.03.1994, зарегистрированного администрацией Курумбельского сельского совета от 21.03.1994 года. Указанная в договоре общая площадь 60 кв.м. не соответствует данным технической инвентаризации, которые составляют 55,6 кв.м., так как ранее инвентаризация не проводилась, самовольных перепланировок и пристроек нет.

Согласно справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 20.12.2022 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В учетно-технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» объект не значится.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 23.08.2022, отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.08.2022 квартира, расположенная по адресу <адрес>, имеет площадь 54,5 кв.м, правообладатель ЧВЕ

Согласно поэтажному плану квартиры расположенной по адресу <адрес>, общая площадь помещения 55,6 кв.м., план составлен по состоянию на 06.10.2022 года.

Судом установлено, что приватизация квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано в собственность истцу Зубченко Т.А.

Истец до настоящего времени владеет указанным жилым помещением, распоряжается им, третьих лиц претендующих на указанное имущество не имеется.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зубченко Тамары Александровны – удовлетворить.

Признать за Зубченко Тамарой Александровной ..., право собственности на квартиру, общей площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении квартиры, без учета родительского объекта - многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов