Зубков Максим Иванович

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

10 февраля 2021 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–16/2021 по иску Дыкина <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Сакину <данные изъяты>, Сакину <данные изъяты>, Зубковой <данные изъяты>, Пушкареву <данные изъяты>, филиала ФГБУ «ФКП Россреестра по Самарской области», Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ» об определении местоположения и границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд, указав, что является собственником земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГН от 01.10.2009 г.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>

Границы земельного участка не переносились и не изменялись с момента приобретения данного земельного участка. На земельном участке по всему периметру имеется капитальный забор, которому уже более 15 лет.

Границы земельного участка согласованны собственником земельного участка, собственником смежного земельного участка и начальником о...

...тдела земельных отношений, Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка отличается от площади и конфигурации в графическом материале.

Указанным земельным участком владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, границы участка согласованны. Более того, указанный земельный участок стоит на кадастровом учёте.

Истец просит определить местоположение границ и площади земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно координат плана составления ГУП СО «ЦТИ»; согласовать границу от Н23 до Н1 по решению суда.

22.01.2021г. истцом были уточнены требования, он просил определить местоположение границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> согласно плану ГУП СО «ЦТИ» от 21.12.2020 г.

В судебном заседании истец Дыкин А.Д. его представитель Дыкина А.Н., допущенная к участию в деле по правилам ст. 56 ч.3 ГПК РФ, поддержали требования, ими представлена схема границ изготовленная ЦТИ 10.02.2021г. Представитель пояснила, что они просят определить границы согласно плану ЦТИ от 10.02.2021г. с учетом изменения точки № 10, на координаты которые определил кадастровый инженер ответчиков. В выездном судебном заседании показали, что участок между домом ответчиков и их сараем им никогда не принадлежал, они пользовались им для обслуживания стены сарая. Границы после сарая просят установить по определенным их кадастровым инженером и по существующим столбам забора, столбы были поставлены по старому забору, такие границы всегда существовали.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил, суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель 3 лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» Зотова А.П. в выездном судебное заседание пояснила, что координаты границ были определены со стороны Дыкиных по внутренней части стены сараев, поэтому могут иметь место расхождение с координатами границ Зубковой. Погрешность для границ составляет 20 см. После согласия сторон по определению границ в выездном судебном заседании изготовлена схема 10.02.2021г.

Ответчик Пушкарев Г.В. в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Ответчики Зубкова В.А., Зубков М.И., Сакин М.И. в судебное заседание не явились, Зубкова В.А. в выездном судебном заседании пояснила, что не возражает против установления границ по столбам забора, и по стенам сараев истца, но просит участок между стеной ее дома и стеной сарая истца определить как ее участок, поскольку она всегда им пользовалась. Представитель ответчиков адвокат Попова М.В. возражений на иск не представила в судебном заседании, просила установить границы земельного участка истца по координатам схемы ЦТИ от 10.02.2021г. за исключением точки 10, применив к ней установленные ООО СВЗК координаты.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец Дыкин А.Д. И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Площадь земельного участка указана <данные изъяты>

Зубковы В.А. и М.И. и Сакин М.И. собственники земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, который является смежным для участка истца.

Из информации Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» следует, что при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка Дыкина было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», рекомендовано привести границы в соответствии с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение 15 и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № согласно плану установлена границ земельного участка.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок граничит с земельным участком № (собственник Пушкарев Г.В. в точках н1, 2; в т. 2, н23-земли государственной (муниципальной собственности), № н23, н1 Зубков В.А., Зубков М.И., Сакин М.И.). При составлении акта согласования границ земельного участка Дыкина по плану от 24.11.2020года, собственники смежного земельного участка Зубковы были не согласны с границей.

В отзыве на первоначальные требования Зубковы и Сакин указали, что не согласны с координатами границ по точкам от т. 2 до т.6 и от т.7 до т.10.

Ответчиками представлена схема расположения спорной границы, подготовленная КЧЗК 30.12.2020г., на которой видно, что расхождение в границах между схемами истца и ответчиков составляет в т.т. 12-8 - 62 см., т.т. 13-7 -27 см, т.т. 6-35 см, т.т. 1-2 - 17 см. Допустимая погрешность -20 см.

В ходе выездного судебного заседания установлено, что указанный спорный участок по т.т. 12-8 и 13-7 находится между стеной дома Зубковых и Сакина и стеной сарая Дыкина, доступ к нему осуществляется со двора Зубковых и Сакина, данное обстоятельство никем не оспаривается, Дыкин пояснил, что так было и ранее. Аналогичное указание на это имеется и материалах инвентаризации, представленных архивом Росреестра (л.д.73).

После проведения предварительного выездного судебного заседания стороны согласовали координаты границ земельных участков, таким образом, что спорный участок по точкам 2-6 и 7-10 следует определить по координатам, указанным в плане ООО КЧЗК, данное изменение, за исключением точки 10 отражено в плане ЦТИ от 10.02.2021г. Из пояснения кадастровых инженером следует, что поскольку координаты т. 10 были определена инженером ЦТИ во внутренней стороне стены сарая Дыкина, а инженером КЧЗК по стене сарая со стороны участка Зубковых и Сакина, следует исходить из координат КЧЗК как более точных (точка 7 с координатами 415694,91 2264281,41).

Границу между участками с т. 10 до т. н14 стороны согласились определить по координатам плана ЦТИ- по существующим столбам забора и по стене сарая.

Таким образом, на момент вынесения решения суда спора по границам между Дыкиным и Зубковыми не имеется, границы определены по фактическим существующим. У остальных смежных собственников земельных участков спора по границам с истцом не имелось и на момент подачи иска. Суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Название точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 12.02.2021 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>