Зубровская Нина Александровна

Дело № 2-1958/2025

УИД: 93RS0037-01-2025-002302-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

Председательствующего судьи – Лежневой Я.М.,

при секретаре – Пастушенко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахтерске гражданское дело по исковому заявлению Н.А. к С.В., Т.И., К.С. третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – УФСГ о признании права собственности по праву приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к С.В., Т.И., К.С. о признании права собственности по праву приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – УФСГ.

Исковые требования обосновывает тем, что во владении истца находится недвижимое имущество - квартира, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло в её владение на основании устной договорённости с ответчиками, которые обязались подготовить необходимые документы для оформления договора купли-продажи, и в подтверждении серьёзности своих намерений истцом ДД.ММ.ГГГГ были переданы денежные средства в сумме 4000 /четырёх тысяч/ гривен в счёт залога, а затем ДД.ММ.ГГГГ был передан остаток суммы за квартиру - 4000 /четыре тысячи/ гривен, а ответчиками в свою очередь были переданы истцу оригиналы правоустанавливающих документов, а также написаны расписки о получении денежных средств.

С момента передачи денежных средств, то есть с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет указанным имуществом открыто, добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно уже боле...

...е 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ Н.А. была зарегистрирована и проживает в указанной квартире по настоящее время; кроме того в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы дети истца: А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец открыто, добросовестно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным, производит ремонт, содержит квартиру в надлежащем виде, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц в адрес истца не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Имущество из владения истца никогда не выбывало.

Поскольку истец открыто, непрерывно, добросовестно, владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, длительное время /более 15 лет/, считает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Просила суд, признать за Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Н.А. в судебное заседание, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обратилась в адрес суда с письменным ходатайством о рассмотрении дела без её участия, с участием её представителя Л.В., исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель истца Л.В. в судебное заседание, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обратилась в адрес суда с письменным ходатайством о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик С.В. в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в адрес суда с письменным ходатайством о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик К.С. в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в адрес суда с письменным ходатайством о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Т.И. в судебное заседание, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица УФСГ в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, просил рассматривать без их участия.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд имеет возможность рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Допрошенная, в судебном заседании, свидетель В.Т. пояснил, что истец приходится ему супругой. В 2010 году Н.А. и ответчики по делу заключили устный договор на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Н.А. передавала денежные средства за квартиру, с 2010 года владеет квартирой, постоянно в ней проживает по настоящее время.

Допрошенная, в судебном заседании, свидетель Н.Л. пояснила, что истец приходится ей соседкой, знает её давно, так как она с 2010 года проживает по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Техбюром отдела архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются С.В. 1/3, Т.И. 1/3, К.С. 1/3.

Согласно копии справки, выданной Розовским территориальным отделом Департамента по работе с территориальными органами Администрации Шахтерского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ, Н.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. А.В. и М.В. зарегистрированы и проживают по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копий квитанций Н.А. оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Применяя нормы процессуального и материального права, суд исходит из следующего.

30 сентября 2022 года заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно статье 1 Федерального закона от 4 октября 2022 года № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта», Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, подписанный в городе Москве 30 сентября 2022 года, ратифицирован.

Статьёй 2 Федерального закона от 4 октября 2022 года № 372-ФЗ, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьёй 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в её составе нового субъекта Российской Федерации».

Статьёй 37 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ закреплено, что настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта в соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство ведётся в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-1).

Судом установлено, что во владении и пользовании Н.А. находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, ответчики правопритязаний в отношении данного объекта не заявляли, мер по содержанию спорного имущества не предпринимали, фактически отказавшись от него.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат и стороной ответчиков не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признать за истцом право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.А. к С.В., Т.И., К.С. третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – УФСГ о признании права собственности по праву приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>. ССР, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, СНИЛС №, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.М. Лежнева

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2025 года.