Зугулов Заурбек Хажисуфович

Дело № 2-44/2017 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года г. Баксан

Баксанский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Карпова В.В., секретаря судебного заседания Лосанова Р.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АЖИК») к Зугулову З.Х., Кангезову М.Ч., Кангезову М.М. о задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество

У с т а н о в и л :

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АЖИК») обратился в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к Зугулову З.Х., Кангезову М.Ч., Кангезову М.М. о задолженности по кредитному договору № хх заключенному между ОАО КБ «Еврокоммерц» и Зугуловым Заурбеком Хажисуфовичем, Кангезовым Муаедом Чамаловичем, Кангезовым Муратом Муаедовичем в размере 296318 рублей 71 копейки и обращения взыскания на заложенное имущество хх принадлежащего Зугулову З.Х. на праве собственности, установив начальную продажную цену в размере хх от рыночной стоимости.

Также истец просит взыскать с ответчиков Зугулова З.Х., Кангезова М.Ч., Кангезова М.М. государственную пошлину уплаченную при подаче иска в размере 6163 рублей 19 копеек.

Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на хх составила: по основному долгу-259629 рублей 12 копеек, проценты за пользование кредитом в-21066 рублей 13 копеек, неустойка за неисполнение обязательства по погашению основного долга- 3101 рубль 82 копеек, неустойка за неисполнение обязательства по погаше...

...нию процентов -12521 рубль 64 копейки.

Основанием предъявления данного иска послужили обстоятельства, связанные с нарушением ответчиками условий кредитного договора, в связи с чем и образовалась задолженность.

В Баксанский районный суд КБР хх от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований к ответчикам Зугулову З.Х., Кангезову М.Ч., Кангезову М.М., в котором просило взыскать задолженность по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на хх в размере 286141 рубля 23 копеек, из которых:

основной долг - 259 629 рублей 12 копеек;

проценты за пользование кредитом - 8 110 рублей 37 копеек;

неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 4 102 рубля 04 копейки;

неустойка за неисполнение обяза­тельств по погашению процентов - 14 299 рублей 70 копеек.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в первоначальном иске, взыскав при этом государственную пошлину с ответчика Зугулова З.Х. в размере 6000 рублей. Взыскать с Зугулова З.Х., Кангезова М.Ч., Кангезова М.М. государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 6163 рублей 19 копеек.

Определением судьи Баксанского районного суда КБР от хх в порядке подготовки дела к судебному разбирательству уточненные исковые требования были приняты к производству суда для рассмотрения их по существу.

В исковом заявлении истец просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчики Зугулов З.Х., Кангезов М.Ч. и Кангезов М.М. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, хотя были надлежащим образом извещены о времени судебного заседания, что подтверждается поступившим почтовым уведомлением и от них не поступало никаких заявлений и ходатайств.

В соответствии с частями 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные письменные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно кредитного договора хх от хх, заключенному между ОАО КБ «Еврокоммерц» и Зугуловым Заурбеком Хажисуфовичем, Кангезовым Муаедом Чамаловичем, Кангезовым Муратом Муаедовичем, последним был предоставлен кредит в размере 600000 рублей на приобретение жилого дома с земельным участком стоимостью 670000 рублей, находящихся по адресу: хх

Стороны были согласны, что жилой дом с земельным участком приобретается и оформляется в собственность Зугулова Заурбека Хажисуфовича.

В соответствии с п. 3.1 указанного Договора за пользование кредитом заемщики должны были уплачивать хх процентов годовых сроком на хх месяцев.

В силу п.1.4.1 в обеспечение исполнения обязательства заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона жилого дома с земельным участком.

Согласно п.3.3. кредитного договора заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств в возражение на исковые требования.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен.

В соответствии с ч.1.ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу абзаца 1 ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ч.1 ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке» следует, что ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх от хх собственником жилого дома, находящегося по адресу: хх является Зугулов Заурбек Хажисуфович. Также, указанное недвижимое имущество обременено правом – ипотека в пользу ПАО КБ «Еврокомерц».

Как установлено в судебном заседании заемщиками Зугуловым З.Х., Кангезовым М.Ч. и Кангезовым М.М. не выплачивался кредит и проценты по нему ПАО КБ «Еврокоммерц», а ныне АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в связи с ликвидацией кредитной организацией по неуважительной причине, и поэтому имеются основания, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и заключенным вышеуказанным договором для взыскания образовавшейся на момент рассмотрения дела по нему задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, размер задолженности по состоянию на хх по вышеуказанному кредитному договору составляет:

основной долг - 259 629 рублей 12 копеек;

проценты за пользование кредитом - 8 110 рублей 37 копеек;

неустойки за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 4 102 рубля 04 копейки;

неустойки за неисполнение обяза­тельств по погашению процентов - 14 299 рублей 70 копеек.

Определением Баксанского районного суда КБР от хх по данному гражданскому делу по ходатайству истца была назначена судебная товароведческая экспертиза для определения реальной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества по кредитному договорухх от хх.

Из заключения судебной товароведческой экспертизы хх от хх следует, что общая стоимость строений, расположенных по адресу: хх составляет 2327592 рубля, а земельного участка общей площадью хх 40328 рублей. Общая стоимость вышеуказанного домовладения составляет 2367920 рублей.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Заключение экспертизы подготовлено лицами, обладающими необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством, не установлено, и оно согласуется с другими доказательствами.

Также полежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и требование о взыскании с ответчиков государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 6163 рублей 19 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АЖИК») к Зугулову З.Х., Кангезову М.Ч., Кангезову М.М. о задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Зугулова Заурбека Хажисуфовича, Кангезова Муаеда Чамаловича, Кангезова Мурата Муаедовича в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АЖИК»):

основной долг в размере 259629 (двести пятьдесят девять тысяч шестьсот двадцать девять) рублей 12 (двенадцать) копеек;

проценты за пользование кредитом в размере 8110 (восемь тысяч сто десять) рублей 37 (тридцать семь) копеек;

неустойку за неисполнение обязательств по погашению основного долга в размере 4102 (четыре тысячи сто два) рубля 04 (четыре) копеек;

неустойку за неисполнение обяза­тельств по погашению процентов в размере 14299 (четырнадцать тысяч двести девяносто девять) рублей 70 (семьдесят) копеек;

государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 6163 (шесть тысяч сто шестьдесят три) рублей 19 (девятнадцать) копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество:

-хх

хх

хх

находящегося по адресухх, принадлежащего Зугулову Заурбеку Хажисуфовичу на праве собственности.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества хх находящихся по адресу: хх

Реализацию заложенного имущества произвести с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца.

Судья В. Карпов