Звонарев Данил Витальевич

Дело № 2-87/2024 (№2-2443/2023)

74RS0029-01-2023-003074-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Филимоновой А.О.,

при секретаре: Моториной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Челябинской области, Администрации г.Магнитогорска, кадастровому инженеру ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности, разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Звонарев Д.В. обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра, в котором с учетом уточнений просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,9 кв. м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, сохранить названный дом в реконструированном виде, прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности Звонарева Д.В. на жилой дом, прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности Сниткина Ю.И. на жилой дом, произвести раздел жилого дома блокированной застройки, передать в собственность истца объект недвижимого имущества - жилой дом, блок №1 состоящий из следующих помещений: помещение №1 прихожая площадью 5,6 кв.м., помещение №2 коридор площадью 5,6 кв.м., помещение №3 кухня площадью 7,6 кв.м., помещение №4 жилая комната площадью 7,5 кв.м., помещение №5 жилая комната площадью 7,2 кв.м., помещение №6 коридор площадью 6,5 кв.м., помещение №7 жилая комната площадью 19,3 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 263 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, передать в собственность Сниткина Ю.И. объект недвижимого имущества - жилой дом, блок №2 состоящий из следующих помещений: помещение №1 прихожая площадью 3,5 кв.м., помещение №2 санузел площадью 4,...

Показать ещё

...3 кв.м., помещение №3 коридор площадью 3,3 кв.м., помещение №4 коридор площадью 5,1 кв.м., помещение №5 кухня площадью 7,0 кв.м., помещение №6 жилая комната площадью 7,3 кв.м., помещение №7 жилая комната площадью 7,3 кв.м., помещение №8 коридор площадью 6,6 кв.м., помещение №9 жилая комната площадью 9,6 кв.м., помещение №10 жилая комната площадью 9,6 кв.м., общей площадью 63,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 335 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исправить кадастровую (реестровую) ошибку по земельному участку с КН № путем добавления сведений о координатах поворотных точек 13, 12, 11, 10, 9 перед точкой 1:

Координаты новых поворотных точек (МСК-74, зона 1)

Х

У

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

13

413019,50

1360965,46

0,1

12

413019,27

1360976,50

0,1

11

413019,36

1360979,83

0,1

10

413019,14

1360983,10

0,1

9

413018,89

1360995,87

0,1

и исключения сведений о координатах поворотных точек 5, 6, 7:

Координаты исключаемых поворотных точек границ земельного участка

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ здания, м

Х

У

5

413019,23

1360969,90

0,1

6

413019,22

1360979,82

0,1

7

413018,69

1360995,86

0,1

установления координат поворотных точек границ земельного участка с КН №

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ здания, м

Х

У

13

413019,50

1360965,46

0,1

12

413019,27

1360976,50

0,1

11

413019,36

1360979,83

0,1

10

413019,14

1360983,10

0,1

9

413018,89

1360995,87

0,1

1

413008,29

1360995,37

0,1

3

413008,81

1360981,60

0,1

2

413008,75

1360970,80

0,1

8

413008,89

1360963,60

0,1

4

413019,23

1360964,06

0,1

13

413019,50

1360965,46

0,1

Площадь земельного участка с КН № установить в размере 335±6 кв. м.

В обоснование иска указал, что он и ответчик являются собственниками по 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Истец является собственником земельного участка, площадью 263 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Ответчик является собственником земельного участка, площадью 300 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В результате раздела дома в натуре в реконструированном виде на два самостоятельных объекта недвижимости, было образовано 2 жилых здания (жилой дом блокированной застройки). Между истцом и ответчиком на протяжении многих лет сложился порядок пользования домом. Каждая половина дома имеет свой отдельный вход, свою кухню, отдельные коммуникации. Обе половины дома независимы друг от друга. Земельный участок под каждым блоком выделен в натуре и имеется искусственное ограждение в виде забора. В настоящее время истец не может свободно распоряжаться своим имуществом без согласия ответчика. Поскольку между истцом и ответчиком сложился порядок пользования помещениями в спорном доме, то истцу должен быть передан жилой дом блокированной застройки в составе 7 помещений, общей площадью 66,9 кв.м., ответчику подлежит передаче жилой дом блокированной застройки в составе 10 помещений общей площадью 73,4 кв.м. Таким образом, спорный жилой дом может быть выделен в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом и земельными участками. В связи с разделом жилого дома в натуре следует прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом. Ответчик отказывается оформить документы.

Дело рассмотрено без участия истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Его представитель - Султанова Г.Х. (доверенность от 02.08.2023 года) поддержала уточненные исковые требования.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Сниткина Ю.И., ранее в предварительном судебном заседании не возражал против исковых требований, представителя администрации г. Магнитогорска, представившего письменное мнение по иску, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, кадастрового инженера Васиковой Н.В., извещенной надлежащим образом.

Представитель ответчика управления Росреестра по Челябинской области Шибаева С.А., действующая на основании доверенности от 19.01.2024г., ранее представила мнение по иску, доводы которого поддержала, в судебном заседании указала, что требования к Управлению не подлежат удовлетворению, надлежащим ответчиком по требованиям об исправлении реестровой ошибки является кадастровый инженер.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Управления Росреестра по Челябинской области, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть постановлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Кроме того, по смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.

Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как установлено судом, истец Звонарев Д.В. и ответчик Сниткин Ю.И. являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 122,9 кв. м., по 1/2 доли каждый.

Указанный жилой дом был реконструирован сторонами. При этом часть дома, площадью 66,9 кв.м, которую занимает истец, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, а часть дома, площадью 73,4 кв.м, которую занимает ответчик, расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Из заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» Кондрух Ю.Н. следует, что объект исследования, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, с учетом требований п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.3.1.6 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» обладает признаками дома блокированной застройки, состоит из жилых блоков № 1 и № 2, соответствует требованиям правил землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденным решением Магнитогорского городского Собрания депутатов №125 от 17.09.2008г. Экспертом выявлено, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не является смежной и между участками образуется чересполосица площадью 3,7 кв.м. Данный факт является реестровой ошибкой. Выявленное отклонение не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет повреждение или уничтожение имущества других лиц, и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Для устранения реестровой ошибки по земельному участку с КН № необходимо уточнить смежную границу между ним и земельным участком с КН № по фактическим границам дома блокированной застройки, с учетом, что блок №1 расположен на земельном участке с КН №, блок №2 расположен на земельном участке с КН №. По земельному участку с КН № необходимо добавить сведения о координатах поворотных точек 13,12,11,10,9 перед точкой 1:

Координаты новых поворотных точек (МСК-74, зона 1)

Х

У

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

13

413019,50

1360965,46

0,1

12

413019,27

1360976,50

0,1

11

413019,36

1360979,83

0,1

10

413019,14

1360983,10

0,1

9

413018,89

1360995,87

0,1

И исключить сведения о координатах поворотных точек 5,6,7:

Координаты исключаемых поворотных точек границ земельного участка

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ здания, м

Х

У

5

413019,23

1360969,90

0,1

6

413019,22

1360979,82

0,1

7

413018,69

1360995,86

0,1

Таким образом, после добавления и исключения сведений о координатах поворотных точек – площадь земельного участка с КН № увеличивается на 4 кв.м. и становится – 335 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с КН №

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ здания, м

Х

У

13

413019,50

1360965,46

0,1

12

413019,27

1360976,50

0,1

11

413019,36

1360979,83

0,1

10

413019,14

1360983,10

0,1

9

413018,89

1360995,87

0,1

1

413008,29

1360995,37

0,1

3

413008,81

1360981,60

0,1

2

413008,75

1360970,80

0,1

8

413008,89

1360963,60

0,1

4

413019,23

1360964,06

0,1

13

413019,50

1360965,46

0,1

Площадь земельного участка составила 335+-6 кв.м.

Таким образом, после устранения реестровой ошибки – требования градостроительных норм и правил будут соблюдены. (л.д.172-175)

Поскольку заключение эксперта является полным, а выводы мотивированными, эксперт имеет соответствующую квалификацию, суд принимает указанное заключение в качестве достаточного и допустимого доказательства по делу.

Исходя из того, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, которые в полной мере соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, расположены на самостоятельных земельных участках, являются полностью автономными, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, блокированным жилым домом, с блоками № 1 и № 2.

В соответствие с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования об исправлении реестровой ошибки предложенным экспертом способом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Магнитогорска, кадастровому инженеру ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности, разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,9 кв. м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,9 кв. м., в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Передать в собственность ФИО1 объект недвижимого имущества - жилой дом, блок №1 состоящий из следующих помещений: помещение №1 прихожая площадью 5,6 кв.м., помещение №2 коридор площадью 5,6 кв.м., помещение №3 кухня площадью 7,6 кв.м., помещение №4 жилая комната площадью 7,5 кв.м., помещение №5 жилая комната площадью 7,2 кв.м., помещение №6 коридор площадью 6,5 кв.м., помещение №7 жилая комната площадью 19,3 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 263 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Передать в собственность ФИО2 объект недвижимого имущества - жилой дом, блок №2 состоящий из следующих помещений: помещение №1 прихожая площадью 3,5 кв.м., помещение №2 санузел площадью 4,3 кв.м., помещение №3 коридор площадью 3,3 кв.м., помещение №4 коридор площадью 5,1 кв.м., помещение №5 кухня площадью 7,0 кв.м., помещение №6 жилая комната площадью 7,3 кв.м., помещение №7 жилая комната площадью 7,3 кв.м., помещение №8 коридор площадью 6,6 кв.м., помещение №9 жилая комната площадью 9,6 кв.м., помещение №10 жилая комната площадью 9,6 кв.м., общей площадью 63,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 335 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исправить кадастровую (реестровую) ошибку по земельному участку с КН № путем добавления сведений о координатах поворотных точек 13, 12, 11, 10, 9 перед точкой 1:

Координаты новых поворотных точек (МСК-74, зона 1)

Х

У

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

13

413019,50

1360965,46

0,1

12

413019,27

1360976,50

0,1

11

413019,36

1360979,83

0,1

10

413019,14

1360983,10

0,1

9

413018,89

1360995,87

0,1

и исключения сведений о координатах поворотных точек 5, 6, 7:

Координаты исключаемых поворотных точек границ земельного участка

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ здания, м

Х

У

5

413019,23

1360969,90

0,1

6

413019,22

1360979,82

0,1

7

413018,69

1360995,86

0,1

установления координат поворотных точек границ земельного участка с КН №

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ здания, м

Х

У

13

413019,50

1360965,46

0,1

12

413019,27

1360976,50

0,1

11

413019,36

1360979,83

0,1

10

413019,14

1360983,10

0,1

9

413018,89

1360995,87

0,1

1

413008,29

1360995,37

0,1

3

413008,81

1360981,60

0,1

2

413008,75

1360970,80

0,1

8

413008,89

1360963,60

0,1

4

413019,23

1360964,06

0,1

13

413019,50

1360965,46

0,1

Площадь земельного участка с КН № установить в размере 335±6 кв. м.

Решение является основанием для регистрации прав в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области.

В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2024 года.

Свернуть