Зыбина Софья Афанасьевна

Дело №2-547/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2013 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Атрошенко Е.А.,

с участием прокурора Ступак Е.В.,

при секретаре Бурой О.В.,

с участием истца Баранок И.А., его представителя Козловой К.О., представителя ответчиков адвоката Шипулина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранок И.А. к Филькиной А.И., Зыбину И.О., Зыбиной С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым посещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Баранок И.А. обратился в суд с иском к Филькиной А.И., Зыбину И.О., Зыбиной С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым посещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что на основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска от 27 февраля 2012 года является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В доме зарегистрирована и проживает семья Зыбина И.О. его мать Зыбина С.А. и его гражданская жена Филькина А.И. Ответчики вселились в дом в то время, пока истец находился на заработках в г. Москве. О вселении ответчиков истец узнал в декабре 2003 года и до февраля 2010 года считал, что они - квартиранты.

В процессе рассмотрения дела № истцу стали известны следующие факты. 21 августа 2003 года ответчик Зыбин И.О. заключил письменный договор коммерческого найма жилого помещен...

...ия с бывшей женой истца ФИО1, после чего ответчики вселились в дом.

25 ноября 2003 года в доме зарегистрировалась ответчица Зыбина С.А. о чем истец не знал и на что, будучи лицом зарегистрированным, проживающим в доме не лишенным на него прав, согласия не давал.

22 июня 2007 года ФИО1 заключила с Филькиной А.И. соглашение купли-продажи жилого дома, согласно расписке в получении 100000 руб., которую ФИО1 выдала Филькиной А.И.

25 июня 2007 года в доме был зарегистрирован ответчик Зыбин И.О., Филькина А.И. в доме была зарегистрирована с 22.06.2007 г. по 22.09.2007 г.

19 февраля 2008 года между Филькиной А.И. и ФИО2, действующей от имени ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности, заключен договор купли-продажи дома и земельного участка.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 27 февраля 2012 года договор купли-продажи жилого дома <адрес>, 1/2 доли земельного участка № по <адрес> от 19 февраля 2008 года, заключенный между ФИО2, действующей в интересах ФИО1 по доверенности, и Филькиной А.И. признан недействительным.

Истец посчитал незаконным дальнейшее проживание и регистрацию ответчиков в доме, поскольку своего разрешения он не давал и 13.09.2012 г., 19.10.2012 г., 29.11.2012 г. отправлял письма ответчикам и представителю Филькиной А.И. - Шипулину В.А. с предложениями освободить дом и сняться с регистрационного. Однако от ответчиков истцу никакой информации не поступило.

Истец считает, что дальнейшее пребывание в доме ответчиков затрудняет использование истцом жилого помещения для собственных нужд, своими действиями или бездействием ответчики препятствуют ему в осуществлении своих законных прав собственника и в проживании в жилом помещении.

Просит суд признать ответчиков Филькину А.И., Зыбина И.О., Зыбину С.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; снять ответчиков Филькину А.И., Зыбина И.О., Зыбину С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселить ответчиков Филькину А.И., Зыбина И.О., Зыбину С.А. жилого дома по адресу: <адрес>; обязать ответчиков оплатить имеющиеся задолженности по коммунальным платежам и налогам на недвижимость.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд признать ответчиков Филькину А.И., Зыбина И.О., Зыбину С.А. утратившими с 29 августа 2012 года право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; признать ответчиков Филькину А.И., Зыбина И.О., Зыбину С.А. не приобретшими с 31 января 2013 года право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить ответчиков Филькину А.И., Зыбина И.О., Зыбину С.А. из жилого дома по адресу: <адрес>; снять ответчиков Филькину А.И., Зыбина И.О., Зыбину С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. От требований об обязании ответчиков оплатить имеющиеся задолженности по коммунальным платежам и налогам на недвижимость истец отказался. Определением суда от 14.02.2013 г. в этой части производство прекращено (л.д.64).

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования, представил письменные пояснения.

Представитель истца Козлова К.О. поддержала уточненные требования, просила таковые удовлетворить.

Ответчики Филькина А.И., Зыбин И.О., Зыбина С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие с участием их представителя адвоката Шипулина В.А. (л.д.72-74).

Представитель ответчиков адвокат Шипулин В.А. исковые требования не признал, представил письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что ответчики не возражают против, и не препятствуют истцу пользоваться его комнатой в спорном жилом доме.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Баранок И.А. и ФИО1 заключили брак.

24.03.1998 г. ФИО1 по договору купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Баранок И.А. и ФИО1 прекращен на основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Зыбиным И.О. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого Наймодатель (ФИО1) представляет Нанимателю (Зыбину И.О.) во временное пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из 4- комнат.

Согласно пункта 1.3 срок договора найма установлен с 21.08.2003 г. по 21.08.2004 г.

На основании указанного договора Зыбин И.О. с членами семьи - матерью Зыбиной С.А. и супругой Филькиной А.И. был вселен в жилой дом по вышеназванному адресу и зарегистрированы в нем.

По истечении срока действия договора никто из сторон не отказался от продлениядоговора, в связи с чем, данный договор коммерческого найма в соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ считается продленным на тех же условиях.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики были вселены в дом с согласия истца и его бывшей супруги – ФИО1

Зыбин И.О. на основании договора дарения от 15.01.2013 года, свидетельства о государственной регистрации права № от 31 января 2013 года является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, собственник в силу закона обладает безусловным правом пользования принадлежащим ему жилым помещением.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики вселились в жилой дом, по адресу: <адрес> на законных основаниях, с согласия истца, с августа 2003 года по настоящее время проживают в доме, Зыбин И.О. является собственником 1/2 доли указанного жилого дома, с ним проживают члены его семьи: Зыбина С.А. и Филькина А.И. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Баранок И.А. не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Баранок И.А. к Филькиной А.И., Зыбину И.О., Зыбиной С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым посещением, выселении, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Судья Атрошенко Е.А.