Зырянова Марина Ивановна

Дело № 2-1042/2012

Изготовлено в окончательной форме: 06.08.2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2012г. г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гладких М.А,

с участием прокурора ЗАТО г.Новоуральск Слабунова И.М.,

при секретаре Элембуш Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыряновой М.И. к Зырянову В.В. об устранении препятствий пользования жилым помещением, путем снятия Зырянова В.В. с регистрационного учета и выселении,

установил:

Зырянова М.И. (истец) обратилась в суд с иском к Зырянову В.В. (ответчику) об устранении препятствий пользования жилым помещением, путем снятия Зырянова В.В. с регистрационного учета и выселении. В обосновании иска указала, что 24 октября 2009г. на основании договора купли-продажи, она приобрела в единоличную собственность комнату в квартире № хх дома № хх по ул.< > в г.Новоуральске. 01.12.2009г. в указанную комнату она вселила и зарегистрировала по месту жительства своего сына Зырянова А.В., а 12 февраля 2010г. вселила в указанную комнату и зарегистрировала по месту жительства своего бывшего мужа Зырянова В.В., брак с которым был расторгнут решением Новоуральского городского суда хх декабря 2000 года. В настоящее время она намерена продать указанную комнату, однако в связи с проживанием и регистрацией в ней ответчика бывшего мужа Зырянова В.В., она не может воспользоваться своим законным правом на распоряжение своим имуществом, предусмотренное ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем она согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать устранения ...

...всяких нарушений, т.е. требовать в судебном порядке снять ответчика с регистрационного учета и выселить его. Также истица обосновала свои требования ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истица Зырянова М.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. При этом суду пояснила, что бывшего мужа Зырянова В.В. она добровольно вселила в комнату, расположенную в квартире по адресу: г.Новоуральск ул. < > в 2010году на основании устного соглашения между ней и Зыряновым. За найм комнаты Зырянов ей ничего не платил, оплачивал только коммунальные услуги по достигнутой между ними договоренности. Соглашение о проживании Зырянова в комнате между ними было достигнуто в 2010 году, после того, как Зырянов продал имеющееся у него жилье, а на деньги, вырученные от продажи имущества ответчика был приобретен гараж и автомобиль, которые были оформлены в ее единоличную собственность. Срок проживания Зырянова в комнате между ними оговорен не был. В настоящее время хочет продать комнату, но для этого ей нужно выселить ответчика из комнаты и снять его с регистрационного учета.

Ответчик Зырянов В.В. в судебном заседании исковые требования истицы не признал, просил отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, что вселен был в спорное жилое помещение истицей на основании имеющегося между ними устного соглашения, за проживание в комнате он ничего истице не платил, оплачивал только коммунальные расходы исходя из договоренности. Срок его проживания в комнате между ними не оговаривался. Устное соглашение между ним и истицей о его проживании и регистрации в спорной комнате было достигнуто после того, как он продал свое жилье, а на деньги, вырученные от продажи его жилья истицей была приобретена в ее единоличную собственность машина и гараж. В настоящее время другого жилого помещения для проживания и регистрации в нем у него не имеется.

Третье лицо Зырянов А.В., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле рассмотрел дело в отсутствии третьего лица.

Третье лицо представитель УФМС г.Новоуральска будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле рассмотрел дело в отсутствии третьего лица.

Заслушав истца, ответчика, прокурора, полагавшего, что исковые требования истицы не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Спорное жилое помещение, представляет собой комнату общей площадью 9,2 кв.м., распложенная в квартире № хх дома № хх по ул. < > в г.Новоуральске, принадлежащей на праве собственности истице Зыряновой М.И.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.1 ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1,2 ст.31 Жилищного кодекса российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Судом установлено, что ответчик Зырянов В.В. был вселен в спорное жилое помещение 12 февраля 2010года собственником Зыряновой М.И. по устному соглашению сторон через четыре месяца после приобретения комнаты истицей в октябре 2009г. Совместно с собственником спорного жилого помещения Зыряновой М.И. в комнате ответчик Зырянов В.В. никогда не проживал, общее хозяиство с ней не вел. Данные обстоятельства подтвердили в суде обе стороны по делу.

Исходя из объяснения сторон и представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами был заключен в устной форме договор безвозмездного пользования, поскольку на получение собственником Зыряновой М.И. платы за пользование ответчиком Зыряновым жилым помещением стороны в суде не ссылались, факт внесения указанной платы собственнику Зыряновой отрицался сторонами.

В соответствии с п.1 ст.689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю),а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок для извещения.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между тем, поскольку ответчик Зырянов, как установлено судом, вселен в спорное жилое помещение на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, то он может быть выселен из спорного жилого помещения в случае, если отпали или прекратили действовать те основания, по которым он был вселен в комнате.

Учитывая, что истцом требования о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета, в связи с отказом от договора безвозмездного пользования не заявлялись, то суд не может удовлетворить исковые требования истца по данному основанию в силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из искового заявления Зыряновой М.И., истицей также заявлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика Зырянова по основаниям ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.

В силу ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчик Зырянов В.В. в силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации не является членом семьи собственника комнаты Зыряновой М.И., поскольку на момент вселения Зырянов являлся бывшим мужем истицы, совместно с истицей в спорной комнате не проживал, совместного хозяйства с ней не вел.

Учитывая, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение на основании устного договора безвозмездного пользования жилым помещением, то исковые требования истицы по заявленному основанию, в связи с тем, что ответчик не является членом семьи собственника удовлетворены быть также не могут.

Таким образом, судом установлено, что ответчик пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях в соответствии с устным договором безвозмездного пользования жилым помещением, заключенным с истицей. Доказательств того, что ответчик препятствует истице в праве пользования, владения и распоряжения спорным жилым помещением суду не представлено. Учитывая, что выселение является одним из способов устранения нарушений права пользования, владения и распоряжения имуществом и поскольку судом неустановлен факт нарушения ответчиком прав собственника жилого помещения, то оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения и снятии его с регистрационного учета не имеется.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Зыряновой М.И. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.10,12.!98-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Зыряновой М.И. к Зырянову В.В. об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, путем снятия Зырянова В.В. с регистрационного учета и выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новоуральский городской суд.

Председательствующий: М.А.Гладких

СОГЛАСОВАНО:

Судья Новоуральского

городского суда М.А.Гладких

Дело № 2-1795/2016

Мотивированное решение суда

изготовлено 15.08.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2016 года г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Токажевской Н.В.

с участием истцов Зыряновой М.И., Балтачевой Н.В.,

при секретаре Севастьяновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыряновой М.И., Балтачевой Н.В. к Тоировой Л.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Зырянова М.И., Балтачева Н.В. обратились в суд к ответчику Тоировой Л.Н. с иском о признании последней утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Новоуральск ул. ххх, снятии её с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Новоуральск ул.ххх. В указанном жилом помещении помимо них, зарегистрирована ответчик, которая в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, совместного хозяйства с собственниками не ведет, членом их семьи не является, в связи с чем, истцы просят признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, снять её с регистрационного учета.

Истцы Зырянова М.И., Балтачева Н.В., в судебном заседании поддержали исковые требования, изложив вышеприведенные доводы иска, а так же указав, что ответчик имеет иное место жительства, спорным жилым помещением не пользуется и не снимается с реги...

...страционного учета.

Ответчик Тоирова Л.Н., будучи уведомленной о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не известила о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание и доказательства наличия такой причины суду не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла. При таких обстоятельствах, суд, при согласии участников процесса, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истцов и исследовав письменные доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 18.12.2015 (л.д.9, 10) истцам принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Новоуральск ул. ххх.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В спорном жилом помещении так же состоит на регистрационном учете ответчик Тоирова Л.Н., не являющаяся членом семьи собственников указанного жилого помещения, которая не проживает в спорном жилом помещении, сохраняя регистрацию, препятствует истцам в праве распоряжения спорным жилым помещением.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Учитывая отсутствие соглашения о праве пользования ответчиком спорной квартирой, а так же учитывая, что ответчик членом семьи собственников не является, коммунальные платежи не оплачивает, жильем не пользуется, вещей в нем не имеет, сохраняет формальную регистрацию, суд полагает, что у ответчика, в силу вышеназванных правовых норм, утрачено право пользования этим помещением.

Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не означает сохранение права на жилое помещение. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, о чем истцы пояснили в судебном заседании, поэтому не может являться основанием для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зыряновой М.И., Балтачевой Н.В. к Тоировой Л.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Тоировой Л.Н. утратившейправо пользования жилым помещением – квартиры № ххх дома № ххх по ул.ххх г.Новоуральск Свердловской области, со снятием с регистрационного учета.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший данное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано – в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Токажевская

Согласовано:

Судья: Н.В. Токажевская