Зюбина Любовь Петровна

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего - судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Распоповой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению отдела опеки и попечительства администрации Ливенского района Орловской области, действующего в интересах несовершеннолетних К., Е., Н., к Дороховой О.Н., Зюбиной Л.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел опеки и попечительства администрации Ливенского района Орловской области, действующий в интересах несовершеннолетних К., Е., Н., обратился в суд с иском к Дороховой О.Н., Зюбиной Л.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, в обоснование указав, что между Дороховой О.Н. и Зюбиной Л.П., действовавшей в интересах К., Е., Н., ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, при этом часть денег -35597,90руб покупателем была внесена сразу, а оставшаяся часть денег 414402,10руб должна была быть перечислена на счет продавца за счет средств материнского капитала.

На основании указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за Зюбиной Л.П. и несовершеннолетними К., Е., Н. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля каждого в праве составляет 1/4) на жилой дом и земельный участок, расположенные по ...

...адресу: <адрес> ограничением права (обременением)-ипотека.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в сумме 414402,10коп переведены на банковский счет ответчика, согласно ответу Управления пенсионного фонда России №7-2075 от 23.03.2018года.

Обязательства сторон по указанному договору купли-продажи выполнены в полном объеме, однако ответчики отказываются обратиться в службу государственной регистрации с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки. В связи с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 75,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 7400 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца отдела опеки и попечительства администрации Ливенского района Орловской области Мягких О.А. исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Дорохова О.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, подтвердив факт получения по договору купли-продажи денежных средств за дом и земельный участок в полном объеме.

Ответчик Зюбина Л.П. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суду не представила сведения о причинах неявки, что дает основание в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Сизенцева Н.Л.(опекун) в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Зюбин Д.В.(родитель Зюбина М.Д.) в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что родителями К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Зюбин Д.В. и Никифорова (Зюбина) Л.П., которые лишены родительских прав в отношении дочери К. на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от 22.12.2015 года, решения Верховского районного суда Орловской области от 13.01.2016 года.

На основании постановления администрации Ливенского района Орловской области №421 от 14.09.2016 года опекуном К. назначена Сизенцева Н.Л.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 22.12.2015 года Зюбина Л.П. лишена родительских прав в отношении Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

<адрес> года Зюбина Л.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., Е., Н., приобрели у Дороховой О.Н. в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 450000 рублей, при этом расчет производится следующим образом:

сумма 35 597,90 рублей выплачивается продавцу в момент подписания договора, а сумма 414 402,10 рублей будет перечислена в срок до 15.08.2014 года на расчетный счет продавца, открытый в Орловском отделении №8595 ОАО «Сбербанк России», что усматривается из договора купли-продажи от 05.05.2014 года.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15.05.2014 года, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 01.03.2018 года, на жилой дом и земельный участок № по <адрес> зарегистрировано право собственности по 1/4доли за Зюбиной Л.П., Н., К., Е. с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Из сообщения ГУ-УПФ России в Ливенском районе Орловской области (межрайонное) от 23.03.2018 года следует, что средства материнского капитала Зюбиной Л.П. были перечислены в соответствии с её заявлением на оплату приобретаемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности и достаточности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку расчет по договору купли-продажи Зюбиной Л.П. произведен в полном объеме, данный факт подтвержден справкой ГУ-УПФ РФ в Ливенском районе Орловской области (межрайонное) от 23.03.2018 года и не отрицается ответчиком Дороховой О.Н., во внесудебном порядке вопрос не разрешен ввиду отсутствия возможности подать в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, поэтому следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

Учитывая, что иск удовлетворен в полном объеме, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков по 150 рублей с каждого в доход бюджета муниципального образования - г. Ливны Орловской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования отдела опеки и попечительства администрации Ливенского района Орловской области, действующего в интересах несовершеннолетних К., Е., Н., к Дороховой О.Н., Зюбиной Л.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить запись об ипотеке №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, на жилой <адрес>, назначение: жилое, площадью 75,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, залогодатели: Зюбина Л.П., К., Е., Н., залогодержатель Дорохова О.Н..

Прекратить запись об ипотеке №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 7400 кв.м., кадастровый №, залогодатели: Зюбина Л.П., К., Е., Н., залогодержатель Дорохова О.Н..

Взыскать с Дороховой О.Н. государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей в доход бюджета муниципального образования - г. Ливны Орловской области.

Взыскать с Зюбиной Л.П. государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей в доход бюджета муниципального образования - г. Ливны Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья