Абабков Леонид Петрович

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Гдов Псковская область

Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Широкова А.А., при секретаре Кононовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абабкова Л.П. к Зубковичу С.Ф. о прекращении ипотеки (обременения),

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Абабков Л.П. к Зубковичу С.П. о прекращении ипотеки (обременения).

Свои требования истец обосновал тем, что он как залогодатель в ДД.ММ.ГГГГ подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на жилой дом, перешедший ему по наследству от умершей в ДД.ММ.ГГГГ матери А.К.М., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Однако только, в июле ДД.ММ.ГГГГ он получил сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указывалось, что заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке подаётся совместно залогодержателем и залогодателем, а он обратился один. В Управлении Федеральной службы при выдачи свидетельства о государственной регистрации права на перешедший ему по наследству жилой дом от умершей матери А.К.М. его не проинформировали о порядке снятии ипотеки. Залогодержатель Зубкович С.Ф., получив деньги за проданный дом, уехал на постоянное место жительство в <адрес>. В связи с военными действиями <адрес> все связи с залогодержателем Зубковичем С.Ф.. стали невозможными. Его обращения к Зубковичу С.Ф. остались без ответа, неизвестно жив л...

...и он в настоящее время. Ни каких претензий с момента продажи дома Зубкович С.Ф. ни к его матери, ни к нему не предъявляет.

Поэтому он просит суд принять судебное решение о прекращении ипотеки на вышеуказанный дом.

В судебное заседание истец Абабков Л.П., будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, свои исковые требования полностью поддерживает.

Ответчик Зубкович С.Ф. проживающий <адрес>, будучи извещённый по телефону а также повесткой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, прислал в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с иском полностью согласен. Деньги от Абабкова Л.П. за жилой дом, расположенный в <адрес> он полностью получил, ни каких претензий к нему не имеет.

Заинтересованное лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, представил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования Абабкова Л.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зубкович С.Ф. продал А.К.М. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с обременением права, то есть ипотеки в силу закона. По условиям данного договора расчёт между сторонами производился после государственной регистрации договора и перехода права собственности. Первоначально ипотека на вышеуказанный жилой дом была зарегистрирована при регистрации права собственности на мать истца - А.К.М. В дальнейшем, при наследовании Абабковым Л.П. жилого дома после смерти матери, указание на существующее ограничение (обременение) права - ипотеку было указано как в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, так и в свидетельстве о государственной регистрации права.

Правомерность внесения данных сведений в соответствующие свидетельства основана на п.1 ст.38 Закона об ипотеке, согласно которому при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу, в том числе в порядке наследования, ипотека сохраняется.

Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Главным государственным управлением социальной защиты населения <данные изъяты> по безналичному расчёту в виде перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей на расчётный счёт Зубковича С.Ф. на основании свидетельства № о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя А.К.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> перешёл в собственность на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № А.К.М.. Однако, согласно свидетельству на данный вид собственности существуют ограничения (обременения) права в виде ипотеки, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ А.К.М. всё своё имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чём оно ни заключалось, завещала Абабкову Л.П.. Данное завещание зарегистрировано в реестре за №.

На основании свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ А.К.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> перешёл в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ Абабкову Л.П.. Однако, согласно свидетельству на данный вид собственности существуют ограничения (обременения) права в виде ипотеки, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена: по договору, а также в силу закона. Ипотека в силу закона - это залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

Ипотека в силу закона, как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Ипотека в силу закона на вышеуказанный жилой дом была зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п.п.1 и 2 ст.11 вышеуказанного закона, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке прекращается по основаниям предусмотренным Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из ч. 1 ст. 25 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеки может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку обязанность Абабкова Л.П. по оплате стоимости дома считается исполненной, правовых оснований для сохранения ипотеки на жилой дом не имеется, при таких обстоятельствах суд считает исковые требования Абабкова Л.П. подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абабкова Л.П. к Зубковичу С.Ф. о прекращении ипотеки (обременения) - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (обременение), зарегистрированную на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Гдовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А.Широков