Абаджанян Арман Арташесович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03 октября» 2023 года

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Сапроновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1, ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просил – Изъять для государственных нужд <адрес> у Ответчика:

- земельный участок, общей площадью 392 кв. м. кадастровый №, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, обслуживание жилой застройки, общая площадь: 1413 кв. м, кадастровый №.

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., в том числе:

ФИО3 (доля в праве 1/2): <данные изъяты> (Два миллиона семьсот восемьдесят шесть тысяч один) руб., в том числе:

Рыночная стоимость части земельного участка, доля в праве 1/2, составляет<данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля;

Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

ФИО4 (доля в праве 1/2): <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., в том числе:

Рыночная стоимость части земельного участка, доля в праве ?, составляет: <данные изъяты> рубля;

Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, сост...

...авляет: 850 697 (Восемьсот пятьдесят тысяч шестьсот девяносто семь) рублей.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ответчика и возникновения права собственности Московской области на: - земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. кадастровый №, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, обслуживание жилой застройки, общая площадь: <данные изъяты>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что ответчикам принадлежит на праве собственности следующий объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, обслуживание жилой застройки, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.

03 февраля 2023 года Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение № 62-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат изъятию, в том числе земельные участки, принадлежащие ответчикам

Они обратились в областное БТИ для определения стоимости изымаемых объектов. В соответствии с заключением бюро, стоимость составляет <данные изъяты>. Ими в адрес ответчиков направлено соглашение об изъятии с предложением о выкупе объектов, но ответчики не согласны. В связи с этим обратились в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры иск поддержал по доводам, изложенным в иске.

Требование об определении выкупной цены было выделено в отдельное производство.

Ответчики в судебное заседание не явились, в связи с чем судом было определено о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 6 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъект Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки.

В силу 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 31.06.2020 №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного развития Российской Федерации.

В соответствии со стратегией, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 13.02.2019 №207-р, основой для обеспечения устойчивых транспортных связей между субъектами Российской Федерации, перспективными центрами экономического роста, а также для внешнеэкономических связей является опорная транспортная сеть Российской Федерации - совокупность магистральных путей сообщения и транспортных узлов.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого объекта недвижимости не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

В соответствии с п. 9 ст. 4 №254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Пунктом 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 10.12.2015 г. определено, что выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Судом установлено, что ответчикам принадлежит на праве собственности следующий объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, обслуживание жилой застройки, общая площадь: 1413 кв. м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение № 62-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат изъятию, в том числе земельные участки, принадлежащие ответчикам

Они обратились в областное БТИ для определения стоимости изымаемых объектов. В соответствии с заключением бюро, стоимость составляет 5 572 002 рублей. Ими в адрес ответчиков направлено соглашение об изъятии с предложением о выкупе объектов, но ответчики не согласны. В связи с этим обратились в суд с иском.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в адрес Ответчика направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Ответчик не согласен со стоимостью изъятия, Указанные требования выделены в отдельное производство.

Поскольку постановление Правительств обязательно для исполнения, суд считает необходимым требования об изъятии удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Московской области у ФИО1, ФИО2 - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, обслуживание жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 и возникновения права собственности Московской области на: - земельный участок, общей площадью 392 кв. м. кадастровый №, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, обслуживание жилой застройки, общая площадь: 1413 кв. м, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Гоморева