Абаимова Людмила Юрьевна

Дело №2-243/2025 (№2-1979/2024)

УИД 52RS0018-01-2024-002673-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Павлычевой С.В., при секретаре Мымриной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиры, о перераспределении долей между собственниками, признании права на доли в общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Павловский городской суд с иском к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиры, о перераспределении долей между собственниками, признании права на доли в общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что, ФИО4 принадлежат 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, документ основания: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ, соглашение ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону 21.03.2002г.

Также, ФИО4 принадлежит квартира, вид права: собственник, общая площадь 31,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, номер и дата государственной регистрации: № ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 33.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, д...

...окумент основания: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ, соглашение ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону 21.03.2002г.

ФИО6 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, документ основания: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ, соглашение ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону 21.03.2002г.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 592+/-8,51, расположенный по адресу: <адрес>, павловский район, <адрес>, земельный участок 26.

Здание расположенное по адресу: <адрес> имело общую площадь 64,5 кв.м.

Дом реконструировался, к нему пристроился пристрой площадью 11,3 кв.м., в результате чего, общая площадь дома увеличилась и составила 75,8 кв.м.

С учетом изменения общей площади всего жилого дома, а также изменения площади жилого помещения, доли истцов в общедолевой собственности указанного жилого дома подлежат перераспределению в следующих размерах: ФИО4- 3/5; ФИО5- 1/5, ФИО6- 1/5.

Просят прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер дома №, общей площадью 31,3 кв.м. за ФИО4.

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер дома №, общей площадью 33,2 кв.м. за ФИО4,ФИО5, ФИО2.

Признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 75,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести перераспределение долей между сособственниками жилого дома общей площадью 75,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО4 3/5 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, ФИО5 1/5 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, ФИО3- 1/5 долей в праве общей долевой собственности жилого дома.

Признать за ФИО4 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м.

Признать за ФИО5 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75, 8 кв.м.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик представитель ответчика администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 113 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о начавшемся процессе; и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, положения которой распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без приведения их в соответствие с регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 - 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из части 1 статьи 51 ГрК РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, пдтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительнго плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

В пункте 2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию), является градостроительный план земельного участка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.Таким образом, закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежат 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, документ основания: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ, соглашение ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону 21.03.2002г.

Также, ФИО4 принадлежит квартира, вид права: собственник, общая площадь 31,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, номер и дата государственной регистрации: № ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 33.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, документ основания: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ, соглашение ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону 21.03.2002г.

ФИО6 (ранее ФИО8, фамилия сменена в связи с вствплением в брак с ФИО9, что подтверждается свидетельством о браке I-ТН №, выданным Отдел ЗАГС «Дом бракосочетания» г. Нижнего Новгорода, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, документ основания: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ, соглашение ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону 21.03.2002г.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 592+/-8,51, расположенный по адресу: <адрес>, павловский район, <адрес>, земельный участок 26.

Здание расположенное по адресу: <адрес> имело общую площадь 64,5 кв.м.

Дом реконструировался, в результате чего, общая площадь дома увеличилась и составила 75,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания, изготовленным ООО «Инвентаризатор» от 20.10.2022г.

Согласно решению собственников от 15.07.2024г., ФИО4, ФИО5, ФИО6, решили сменить вид разрешенного использования земельного участка с «маложтажная многоквартирная жилая застройка» на «для индивидуального жилищного строительства».

С учетом изменения общей площади всего жилого дома, а также изменения площади жилого помещения, доли истцов в общедолевой собственности указанного жилого дома подлежат перераспределению в следующих размерах: ФИО4- 3/5; ФИО5- 1/5, ФИО6- 1/5.

Право собственности на квартиры зарегистрировано за каждым из истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на данные квартиры.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п.1,3 ст.37 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно п.1 ст.38 Жилищного Кодекса РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно заключения «КПНО Нижтехинвентаризация» Павловский филиал от 01.11.2024г. по техническому обследованию строительных конструкций жилого <адрес>, фактически указанные квартиры представляют собой отдельно стоящий жилой дом, который имеет отдельный вход. Все строение, используются как жилое помещение, двух квартир в доме, не имеется. Вышеуказанный многоквартирный дом, расположен на земельном участке, с видом разрешенного использования «ИЖС» на котором расположены хозяйственные постройки: сарай, теплица, баня, собственником ведется, приусадебное хозяйство. Территория вышеуказанного объекта и земельного участка ограждена забором.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ, Приложения №1 Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ от 04.09.1998г. №37, Приложения №6 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04-2004, жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, принадлежащее ФИО5, ФИО8, ФИО4 жилое здание, по своим техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом на 3-х собственников, поскольку находится на обособленном земельном участке и не имеет мест общего пользования.

Исследуемый объект в целом соответствует нормативным документам, а именно перечисленным в ответе на первый вопрос ГОСТам, СниПам, являющимся частями Национальных Стандартов Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений: ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ№123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ФЗ №52 «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения».

Таким образом, жилой дом площадью 75,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в завершенном состоянии, соответствует градостроительным нормам и правилам. Техническое состояние объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает опасности жизни и здоровью граждан, находящиеся в указанном объекте и в нгепосредственной близости от него, при условии его эксплуатации в соответствии с требованиями нормативно- технических документов. Так же при строительстве соблюдены все регламенты, необходимые для безопасной эксплуатации здания.

При доме имеется земельный участок, порядок пользования которым определен сторонами в добровольном порядке. Данный земельный участок используется собственниками жилых помещений по назначению с момента возникновения у них права собственности на жилое помещение.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу ч.6, 7 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности.

Таким образом, судом установлено, что, реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, а также не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, следовательно, реконструированный жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Поскольку реконструкция жилого дома возведена истцами на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, сохранение жилого дома в реконструируемом виде права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать за истцами право собственности на жилой дом в реконструируемом виде в отсутствие разрешения на такую реконструкцию.

Пунктом 5 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу от наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Павловского муниципального округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиры, о перераспределении долей между собственниками, признании права на доли в общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер дома №, общей площадью 31,3 кв.м. за ФИО4.

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер дома №, общей площадью 33,2 кв.м. за ФИО4, ФИО5, (ФИО11) ФИО2.

Признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 75,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести перераспределение долей между сособственниками жилого дома общей площадью 75,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО4 3/5 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, ФИО5 1/5 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, ФИО3- 1/5 долей в праве общей долевой собственности жилого дома.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75, 8 кв.м.

Ршение суда является основанием для внесения сведений (изменений) в ЕГРН в отношении любого из участниковой долевой собственности, без одновременного обращения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025 года.

Судья: С.В.Павлычева