Абайханова Тамара Хамраевна

Дело № 2-111/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе: председательствующего судьи Таушунаева Б.М.

при секретаре судебного заседания Хачатурян Н.А.

с участием представителя истца Абайхановой Т.Х. – Абайхановой М.М., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя органа опеки и попечительства Администрации Карачаевского муниципального района Кузьменко А.Н., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда К-ЧР гражданское дело по исковому заявлению Абайхановой Т.Х. к Батчаевой М.М. о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированного права собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Абайханова Т.Х. (далее Истец) обратилась в суд с иском к Батчаевой М.М. (далее Ответчик) о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированного права собственности и признании права собственности.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ к ней обратилась Батчаева М.М. с предложением продать принадлежащий ей на праве собственности дом, расположенный в <адрес> целью получения ею денежных средств по материнскому (семейному) капиталу.

ДД.ММ.ГГГГ по предложению Батчаевой М.С. она поехала с ней в МФЦ Карачаевского района, где подписала договор купли-продажи, согласно которому между ней и Батчаевой М.С. был заключен договор купли- продажи принадлежащего ей на праве собственности дома, расположенного по адресу: Карачаево-Черк...

Показать ещё

...есская Республика, <адрес>. Цена ими была определенна в размере 800 000 рублей, часть из которых должна была быть выплачена за счет средств потребительского займа в размере 453 000 рублей.

Учитывая ранее сложившиеся хорошие отношения, она доверилась Батчаевой М.С. и решила ей помочь, но с условием, что после получения денег она оформит дом обратно на её имя.

По настоящее время она не знает, получила ли деньги Батчаева М.С., но ей она деньги за покупку дома не выплачивала и денежные средства на её счет не поступали, хотя дом уже переоформлен на неё. На её просьбу переоформить дом на её имя, Батчаева М.С. сказала, что дом еще оформляется, и не отдает ей документы.

В настоящее время согласно выписки из ЕГРП, дом и земельный участок зарегистрированы на имя Батчаевой М.С. с ограничением - ипотеки в силу закона без определения срока.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дом Батчаевой М.С. не передавала в собственность, акт приема-передачи не составлялся, денежные средства по договору она не получала, хотя согласно договору купли-продажи, отчуждаемый объект оценивался ими в 800 000 рублей.

Право собственности Батчаевой М.С. на указанный дом зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

На её счет никакие денежные средства не поступали, её по сути обманули, сказав, что Батчаева М.С. получит денежные средства - материнский (семейный) капитал из Пенсионного фонда, и потом дом вновь оформит на неё. Из-за её душевной доброты, не понимания сложившейся ситуации в силу возраста, она осталась ни с чем.

Таким образом, Батчаева М.С. использовала на свои нужды денежные средства потребительского кредита и материнского (семейного) капитала, выданные ей на оплату дома. Существенным условием договора купли- продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ был пункт 2 - оплата за дом, которая должна была производиться частично за счет собственных средств и потребительского кредита.

А поскольку на её счет деньги не поступили, значит средства использованы не по назначению, следовательно, изменилась и обстановка настолько, что она если бы знала о том, что она использует потребительский кредит, а в последствии и материнский (семейный) капитал не на оплату дома, и еще останусь без дома, ни под каким предлогом не заключила бы указанный договор.

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ч. 4 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку в соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, зарегистрировав право собственности, покупатель становится собственником жилого помещения. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у покупателя по договору купли-продажи прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у продавца (продавцов) - прекращении этих прав, что предполагает и утрату права пользования им.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Она, как проживала в указанном доме со своим сыном, так и продолжает проживать в нем.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следовательно, сделка которая заключена между ними являлась безденежной и прикрывала другую сделку, направленную на получение денежных средств - потребительского кредита, а затем и материнского капитала.

В силу изложенного она просит суд расторгнуть договор купли-продажи дома, общей площадью 69,7 кв.м. расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ней и Батчаевой М.М. и привести стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Батчаевой М.М. на дом, общей площадью 69,7 кв.м. расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>,

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на дом за Батчаевой М.С.

Прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №б/на дом, общей площадью 69,7 кв.м. расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>,

Признать за ней право собственности на дом, общей площадью 69,7 кв.м. расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>,

В ходе судебная разбирательства, представитель истца Абайхановой Т.Х. по доверенности Абайханова М.М. представила суду дополнения к исковому заявлению, где просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи дома, общей площадью 69,7 кв.м. расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между мной и Батчаевой М.М. и привести стороны в первоначальное положение;

- прекратить право собственности Батчаевой М.М. на дом, общей площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, и на земельный участок, мерою 3447 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на дом и на земельный участок за Батчаевой М.М.;. - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок за Батчаевой М.М.;

- прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на дом, общей площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

- прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, мерою 3447 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

- признать право собственности за Абайхановой Т.Х. на дом, общей площадью 69,7 кв.м. и земельный участок, мерою 3447 кв.м., расположенных по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>.

Истец Абайханова Т.Х. в судебное заседание не явилась, её интересы представляет по доверенности Абайханова М.М.

Ответчик Батчаева М.С. надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управление Федеральной регистрационной службы по КЧР в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца Абайхановой Т.Х. по доверенности Абайханова М.М. исковые требования своего доверителя поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме по выше изложенным обстоятельствам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - органа опеки и попечительства администрации Карачаевского муниципального района КЧР Кузьменко А.Н. в судебном заседании считает возможным удовлетворение заявленных требований истца.

Согласно частей 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя Истца, изучив материалы дела, оценив в соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования Абайхановой Т.Х. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абайхановой Т.Х. и Батчаевой М.М. заключен договор купли-продажи недвижимости, жилого дома с земельным участком площадью 3447 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, <адрес>.

На основании данного договора ответчик Батчаева М.С. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала на свое имя право собственности на указанное недвижимое имущество.

Номера регистрации: № - жилой дом;

№ – земельный участок;

№ – ипотека на жилой дом;

№ – ипотека на земельный участок;

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 6 указанного закона переход права собственности требует государственной регистрации права собственности правоотчуждателя на объект недвижимости, которая проводится на основании заявления.

При изложенных обстоятельствах суд считает между истцом и ответчиками заключенная сделка фиктивна, не был осуществлен акт приема- передачи продаваемого имущества, Ответчик фактически не приняли приобретаемое недвижимое имущество в своё владения. Ответчик формально оформил договор купли-продажи жилого дома, фактический не улучшились жилищные условия детей, как это предусматривает Федеральный законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей». Целью ответчиков было обналичивание денежных средств материнского (семейного) капитала, для чего ДД.ММ.ГГГГ между Батчаевой М.С. и кредитным потребительским кооперативом «Общество взаимного кредита» был заключен договор целевого займа с процентами, согласно договору заем предоставлялся для оплаты договора купли-продажи недвижимости, за жилой дом по адресу: КЧР, <адрес>.

Согласно данного договора Заемщик после надлежащего оформления права собственности обязан был обратится в Управление Пенсионного фонда РФ с заявлением и необходимым пакетом документов о перечислении средств материнского (семейного) капитала на погашение займа. Сумма займа составляла 453 000 рублей. Суду не представлены доказательства об исполнении договора купли-продажи жилого дома.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 451 ГК Российской Федерации основанием для расторжения договора является также и существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ «передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче», что не было выполнено сторонами договора купли – продажи недвижимости.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, (недействительна) ничтожна. По смыслу данной нормы мнимая сделка является таковой независимо от формы заключения и фактического исполнения сторонами их обязанностей.

Пункт 1 статьи 179 ГК РФ предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

У суда не возникли сомнения по поводу представленных доказательств Истца. Она преклонного возраста, малограмотна и её ввели в заблуждение. Сделка между сторонами была совершена лишь для обналичивания материнского (семейного) капитала

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Абайхановой Т.Х..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абайхановой Т.Х. к Батчаевой М.М. о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированного права собственности и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку-договор купли-продажи жилого дома с земельным участком площадью 3447 кв.м., расположенного по адресу. КЧР, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Абайхановой Т.Х. и Батчаевой М.М. - недействительной.

Расторгнуть договор купли-продажи дома, общей площадью 69,7 кв.м. расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Абайхановой Т.Х. и Батчаевой М.М. и привести стороны в первоначальное положение;

Прекратить право собственности Батчаевой М.М. на дом, общей площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, и на земельный участок, мерою 3447 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на дом и на земельный участок за Батчаевой М.М.;. Иисключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок за Батчаевой М.М.;

Прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на дом, общей площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, мерою 3447 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности за Абайхановой Т.Х. на дом, общей площадью 69,7 кв.м. и земельный участок, мерою 3447 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Абайхановой Т.Х. на дом, общей площадью 69,7 кв.м. и земельный участок, мерою 3447 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Карачаевский районный суд КЧР заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд КЧР в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления или по истечении семи дней со дня получения копии этого решения.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий: Б. М. Таушунаев

Свернуть