Абасова Азирхан Ильинична

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Ленинского районного суда <адрес> Туаева И.А., при секретаре ФИО7, с участием защитника ФИО13, представившего ордер от 25.02..2014 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третьим лицам: Управлению Росреестра по РСО-А, ГУП «Аланиятехинвентаризация о признании отказа от договора дарения, расторжении договора дарения, прекращении права собственности и осуществлении государственной регистрации права собственности

У С Т А Н О В И Л :

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом 1-й Владикавказской нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрированным БТИ <адрес>, ФИО2 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-й Владикавказской нотариальной конторы ФИО9 ФИО2 подарила ФИО3 <адрес> в <адрес>. Данный договор и переход права собственности на объект недвижимого имущества зарегистрированы в БТИ <адрес> и УФРС по РСО-А ( запись о регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ г., запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное нотариусом 1-й Владикавказской нотариальной конторы ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ соглашение о расторжении договора дарения зарегистрировано БТИ <адрес>.

ФИО2 обратилась с иском к Управлению Росреестра по РСО-А о возложении обязанности внести изменения в регистрационную запись о праве на объект недвижимого имущества. В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО11, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требов...

...ания изменила, обратилась с дополнительным иском к ФИО1, третьим лицам: Управлению Росреестра по РСО-А и ГУП «Аланиятехинвентаризация» о признании отказа от договора дарения, расторжении договора дарения, прекращении права собственности ФИО3, возложении обязанности государственной регистрации права собственности ФИО2 на <адрес> в <адрес>.

ФИО2, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об отложении судебного заседания не просила, данных об уважительности причин своего отсутствия не представила, что в силу требований статьи 167 ГПК РФ приводит суд к выводу о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель истицы в судебном заседании исковое заявление с учетом поданных изменений и дополнений поддержала и пояснила следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила со своей родной сестрой ФИО3 договор дарения принадлежащей ей квартиры по <адрес> в <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом 1-Владикавкказской госнотконторы и зарегистрирован в УФРС оп РСО-А. Сразу после этого стороны передумали и решили расторгнуть договор дарения, поскольку ФИО3 отказалась принимать в дар квартиру истицы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО12 по совету нотариуса заключили соглашение о расторжении договора дарения, удостоверенное нотариусом, которое зарегистрировали в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В силу неосведомленности истицы в юридических вопросах данное соглашение не было зарегистрировано ею в УФРС по РСО-А, которое только начало функционировать на территории РСО-А. С тех пор по настоящее время ФИО2 является единственным владельцем <адрес> в <адрес>. Ни ФИО12, ни члены ее семьи никогда в указанной квартире не появлялись, во владение ее не получали. Только ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу, внесена в домовую книгу и состоит в лицевом счете жилого помещения, постоянно с ней проживает, несет обязанности собственника жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг и т.д. В 2001 году ФИО12 умерла, и только в настоящее время истице стало известно о том, по сведениям ЕГРП собственником <адрес> в <адрес> значится ФИО3 С учетом изложенного представитель истицы просила суд признать отказ ФИО3 от договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, расторгнуть данный договор дарения, прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> в <адрес> и произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на данную квартиру.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес> уведомления о явке в суд ему не доставлены, квартира закрыта, адресат за извещением не является. Защитник ФИО13, назначенный судом в порядке требований статьи 50 ГПК РФ для представления интересов не явившегося в судебное заседание ответчика, выступающий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ г., пояснил о вынесении решения по настоящему гражданскому делу по усмотрению суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по РСО-А, ФИО14, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., указала о рассмотрении гражданского дела по усмотрению суда и пояснила, что по данным ЕГРП собственником объекта недвижимости – <адрес> в <адрес> значится ФИО3, право собственности которой возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУП «Аланиятехинвентаризация» ФИО15, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании указала о рассмотрении гражданского дела по усмотрению суда и пояснила, что по данным инвентаризационного дела дома по <адрес> в <адрес> значится на праве собственности за ФИО2 При этом в инвентаризационном деле имеются сведения как о регистрации договора дарения, заключенного между ФИО2 и ФИО3, так и сведения о регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении указанного договора дарения.

Выслушав представителей сторон, третьих лиц, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд полагает заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами ( статья 35).

ФИО2 воспользовалась предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом 1-й Владикавказской нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрированным БТИ <адрес>, ФИО2 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-й Владикавказской нотариальной конторы ФИО9 ФИО2 подарила ФИО3 <адрес> в <адрес>. Данный договор и переход права собственности на объект недвижимого имущества зарегистрированы в БТИ <адрес> и УФРС по РСО-А ( запись о регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ г., запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное нотариусом 1-й Владикавказской нотариальной конторы ФИО10

Как следует из инвентаризационного дела ГУП «Аланиятехинвентаризация» и соответствующих пояснений специалиста ФИО15, по данным инвентаризационного дела дома собственником <адрес> в <адрес> значится ФИО2 При этом в ГУП «Аланиятехинвентаризация» (ранее БТИ <адрес>) зарегистрированы как договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО2 и ФИО3, так и соглашение о расторжении данного договора ( регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ г.).

В соответствии с представленной суду заверенной копией записи акта о смерти, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась, в связи с чем в качестве ответчика к участию в деле привлечен ее супруг ФИО1, который согласно истребованных судом материалов наследственного дела, заведенного нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО16, принял наследство, открывшееся после смерти наследодателя ФИО3, и получил свидетельство о праве на наследство в виде денежного вклада и доли в праве собственности на <адрес> 31 по <адрес>, «а» в <адрес>.

Данные о заключении между ФИО2 и ФИО3 и надлежащем нотариальном удостоверении соглашения о расторжении договора дарения подтверждаются исследованными в судебном заседании архивными документами нотариальных контор нотариальной палаты РСО-А: реестровой книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подшивки договоров отчуждения домовладений за 1999 год.

Так, из представленной суду Реестровой книги видно, что ДД.ММ.ГГГГ за № произведена запись о регистрации заключенного между ФИО17 и ФИО3 соглашения о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

При этом в подшивке договоров за 1999 год имеются следующие письменные документы, касающиеся заключенного между ФИО2 и ФИО3 соглашения о расторжении договора дарения: соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г., справки из налоговых органов в отношении ФИО2 и в отношении ФИО3, квитанция об оплате государственной пошлины, подлинники договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., справки БТИ на заключение договора дарения и на предмет оформления расторжения договора дарения, справки о составе семьи сторон.

Опрошенная судом в качестве свидетеля заведующая архивом нотариальных контор Нотариальной палаты РСО-А ФИО18 в судебном заседании подтвердила вышеуказанные обстоятельства и пояснила, что в архиве нотариальных контор имеется реестровая книга № за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> г., в которой ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрирована запись о регистрации соглашения между ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., а в соответствующей подшивке договоров за <данные изъяты> год имеется весь пакет документов о заключении между ФИО2и. и ФИО3 соглашения о расторжении договора дарения.

Доводы истицы о ее проживании в спорной квартире в качестве единственного собственника и владельца жилого помещения подтверждаются пояснениями опрошенной в качестве свидетеля соседки ФИО2 – ФИО19 и представленными суду письменными доказательствами: лицевым счетом и домовой книгой данного жилого помещения, в котором зарегистрирована и значится только истица.

Из исследованного судом дела правоустанавливающих документов по объекту недвижимости по адресу: <адрес> следует, что акт приема-передачи вышеуказанной квартиры между сторонами сделки не составлялся.

Согласно статьи 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Статьей 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Оценивая совокупность представленных доказательств, суд полагает установленным, что фактическая передача дара между дарителем и одаряемым не была произведена и ФИО3 отказалась от принятия дара? в связи с чем договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым.

Исходя из требований части 2 статьи 572 ГК РФ, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574) отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что и договор дарения, и отказ от дара были заключены в письменной форме и нотариально удостоверены. При этом договор дарения зарегистрирован УФРС по РСО-А, тогда как отказ от дарения не прошел государственную регистрацию и был зарегистрирован только в БТИ <адрес>.

Поскольку соглашение о расторжении договора дарения, также является сделкой, которая подлежит государственной регистрации, суд полагает возможным применить к рассматриваемым правоотношениям часть 3 статьи 165 ГК РФ, в силу которой «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

Аналогичные требования содержатся и в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Кроме того. разъяснено, что «сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в числе которых признание права; иные способы, предусмотренные законом. Поскольку выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой заявителя, а пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрен способ защиты права истицы путем осуществления государственной регистрации сделки, суд полагает, что ее требования подлежат удовлетворению.

Далее, обоснованы и исковые требования ФИО2 и в части прекращения права собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости.

Так, в силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, а согласно статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Суд считает, что подписание ФИО3 соглашения о расторжении договора дарения, отказ от вступления во владение даром и тот факт, что ФИО3 и ее наследник с <данные изъяты> года до настоящего времени не совершали каких-либо действий, подтверждающих их права на <адрес> в <адрес>, в совей совокупности свидетельствуют как об отказе ФИО3 от дара, так и о ее отказе от права собственности на данное имущество. В этой связи договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым, а право собственности ФИО3и. на объект недвижимости подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отказ ФИО4 от дара, обусловленного договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, в виде <адрес> в <адрес>.

Расторгнуть договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом 1-йВладикавказской нотариальной конторы.

Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО5 на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья И.А.Туаева

Решение вступило в законную силу: «__________»__________________20 г.

Судья И.А.Туаева