Аббасов Сергей Исбиевич

Дело № 2-237/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2015 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., при секретаре Венедиктовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасова СИ и Аббасова ВИ к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л :

Аббасов С.И. и Аббасов В.И. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 1971 году их отцом по расписке был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок на котором был расположен дом был отведен предыдущему владельцу дома (продавцу) в 1956 году исполнительным комитетом Читинского городского совета депутатов под индивидуальное строительство. После вселения семьи Аббасовых через несколько лет старый дом пришел в негодность. На месте старого дома силами семьи и за счет собственных средств был возведен новый дом и хозяйственные постройки, в том числе котельная. В настоящее время истцы несут бремя содержания дома, оплачивают фактическое использование земельного участка, до этого их отец оплачивал земельный налог. Ссылаясь на разрешительные документы, полученные в установленном порядке от надзорных органов, подтверждающие безопасность указанных строений для жизни и здоровья граждан, отсутствие нарушения чьих-либо законных интересов, соответствие требованиям строительных правил, нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим, техническим, окончательно просят признат...

...ь за истцами по ? доли в праве собственности на жилой дом и котельную, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании Аббасов С.И., Аббасов В.И. заявленные требования поддержали.

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Мостовская Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, представила отзыв на иск, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представитель Администрации городского округа «город Чита» Федулин В.Е., действующий на основании доверенности, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорные строения: жилой дом (литера А) с пристройками и верандами (литеры А1, а), общей площадью <данные изъяты> кв. м, котельная (литера 1) <данные изъяты> кв. м, с сооружениями, входящими в состав объекта согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являются самовольно возведенными строениями, расположенными по адресу<адрес>, и находятся на общем земельном участке, права на который у истцом не оформлены.

Указанные самовольные строения возведены силами семьи истцов и за счет личных денежных средств без необходимых разрешительных документов в период с 1971 года по 1977 год, что подтверждено и показаниями свидетеля, допрошенного в ходе судебного заседания. Истцы в настоящее время несут бремя расходов по содержанию данного дома и строений, оплачивает за электроэнергию, за фактическое использование земельного участка, ранее их отец - Аббасов И.Г. оплачивал земельный налог за пользование указанным земельным участком.

В связи с тем, что спорные строения имеют признаки самовольных, а право владения земельным участком, на котором они расположены, их отцом при жизни оформлены в установленном порядке не были, истцы в настоящее время также не могут оформить право собственности на них.

Согласно правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № 171 от 12.11.2009, спорный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует виду разрешенного использования зон и не противоречит статье 35 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем, Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение искового требования о признании права собственности на указанный дом, при условии предоставления суду правоустанавливающих документов на земельный участок.

Однако правоустанавливающих документов на земельный участок у истцов не имеется, поскольку, как следует из пояснений представителя истца и самих Аббасовых в судебном заседании, права на земельный участок в установленном законом порядке не были оформлены.

Вместе с тем, суду представлены материалы архивного дела БТИ, согласно которым земельный участок в квартале <адрес> ( что соответствует месту расположения в настоящее время земельного участка по адресу: <адрес> ) был отведен ЯЕК для строительства жилого дома и надворных построек.

В ходе судебного разбирательства установлено, что у ЯЕК был сын ЯГА, который был зарегистрирован в доме по адресу: <адрес>, и снят с регистрационного учета в 1971 году, что совпадает с датой оформления расписки о купле-продаже ЯГА АИГ жилого дома по адресу: <адрес> и последующей регистрацией семьи Аббасовых по указанному адресу.

Исходя из смысла статьи 222 Гражданского кодекса РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения заявителей по не зависящей от них причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости.

Стороной истцов представлены документы с заключениями надзорных служб о соответствии самовольных построек строительным нормам и правилам, санитарным, экологическим требованиям, правилам пожарной безопасности и иным нормам, предъявляемым к подобным строениям, спорные строения, как следует из заключений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, препятствий к сохранению самовольных построек не имеется.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что истцы, а также до них их отец, на протяжении многих лет обустраивают указанный дом и иные постройки, несут бремя их содержания, владеют и пользуется ими, доказательств незаконного владения и пользования истцами спорным недвижимым имуществом суду не представлено, кроме того, самовольные строения возведены на земельном участке, специально выделенном для индивидуального строительства, суд полагает возможным, применив статью 222 Гражданского кодекса РФ, иск удовлетворить.

В силу статей 17 и 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Абассова СИ и Аббасова ВИ удовлетворить.

Признать за Аббасовым СИ право собственности на ? долю жилого дома (литеры А,А1, а) общей площадью <данные изъяты> кв. м, с входящей в состав объекта верандой площадью <данные изъяты> кв.м согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>; на ? долю котельной (литера 1) <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Аббасовым ВИ право собственности на ? долю жилого дома (литеры А,А1, а) общей площадью <данные изъяты> кв. м, с входящей в состав объекта верандой площадью <данные изъяты> кв.м согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> на ? долю котельной (литера 1) <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Венедиктова