Аббасова Елена Андреевна

Гр.дело № 2-1542/2013

Определение

10 сентября 2013 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Кукушкиной О.Л.,

при секретаре Челышевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасовой Е. А. к Бобковой К. О. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

Аббасова Е.А. обратилась в суд с иском к Бобковой К.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: .... Требования мотивированы тем, что истец является собственником и проживает в 1/5 части жилого по указанному адресу. В настоящее время истец хочет продать свою долю, но в связи с тем, что там прописан ответчик покупатели отказываются покупать. Ответчик добровольно снятся с регистрационного учета не желает. Бобкова К.О. В жилом помещении никогда не проживала, ее вещей там нет, за коммунальные услуги она не платит. Просит удовлетворить исковое заявление.

Истец Аббасова Е.А. дважды, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания - 03.09.2013 года и 10.09.2013 года - в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Ответчик Бобкова К.О. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В материалах дела имеются сведения, что ответчик Бобкова К.О. снялась с регистрационного учета dd/mm/yy.

Согласно абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не прос...

...ившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

В связи с этим исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ,

Определил:

Исковое заявление Аббасовой Е. А. к Бобковой К. О. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что суд по ходатайству истца отменяет свое определение об оставлении заявления, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья О.Л. Кукушкина

Дело № 2-2731/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года

Свердловский районный суд г.Костромы в составе:

судьи Ветровой С.В.,

при секретаре Голосовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасовой Е.А. к Администрации города Костромы о взыскании денежных средств, затраченных на проведение ремонта в жилом помещении

у с т а н о в и л:

Аббасова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к к Администрации г. Костромы о взыскании денежных средств, затраченных на проведение ремонта в жилом доме в сумме 137203,73 рубля, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3944 рубля. В своем заявлении указывает, <дата> на основании договора найма специализированного жилого помещения № истцу и членам ее семьи отделом обеспечения реализации прав граждан на жилище Администрации города Костромы предоставлено в срочное возмездное владение и пользование специализированное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, по адресу: <адрес>. Срок найма жилого помещения установлен «на период трудовых отношений». Жилищный кодекс РФ не дает характеристики служебного жилого помещения. Руководствуясь ст. 15 этого кодекса, следует считать, что предоставляемое служебное помещение должно быть пригодным для проживания - отвечать санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Служебное помещение также должно быть благоустроенным (применительно к условиям данного населенного пункта). В соответствии с подпунктом 1 п. 14 раздела 3 Типового договора найма служебного жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г., договор найма служебного жилого помещения должен содержать положение, обязывающее наймодателя передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. При заключении договора найма жилого помещения технический паспорт истцу не предоставлялся, фактическое обследование жилого дома для уточнения его технического состояния не проводилось. В соответствии с п.3 раздела 1 Типового договора найма служебного жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г., договор найма служебного жилого помещения должен содержать положение, в котором указывается, что характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно - технического и иного оборудования, находяще...

...гося в нем, указывается в техническом паспорте жилого помещения. Кроме того, доказательством, что жилое помещение при предоставлении его уже не соответствовало санитарным и техническим правилам и нормам, служит признание дома аварийным и подлежащим сносу (постановление Администрации города Костромы № от <дата> «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу и его дальнейшем использовании»). Таким образом, предоставленное истцу жилое помещение не отвечало санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (жилое помещение было завалено мусором, отсутствовали электропроводка, сантехника и пол, несколько оконных рам были выломаны, не имели стекол, стены и потолок обвалилась). О степени износа дома истца не предупредили, также как и о начале процедуры признания дома аварийным. Истцом был осуществлен ремонт жилья, направленный на улучшение жилищных условий, чтоб жилое помещение стало пригодным для проживания, на общую сумму - 137203 рубля 73 копейки. Администрация городи Костромы фактически устранилась от выполнения своих обязанностей и возложила на истца бремя приведения в порядок жилого помещения. Требования мотивированы нормами ст. 30, 65 ЖК РФ, 401, 1102,1105 ГК РФ.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец требования уточнил, просил взыскать 137203 руб. 73 коп. в качестве денежных затрат на улучшение жилищных условий, расходы на оплате государственной пошлины 3944 руб., на экспертизу 15 169 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Еременко Л.П. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, пояснила, что <дата> истцу было предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, которое не соответствует требованиям. Жилое помещение было завалено мусором, отсутствовала сантехника, дом признавался аварийным. Ответчик полагает, что можно было обойтись текущим ремонтом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, но Администрация города Костромы устранилась от выполнения своих обязанностей. Истец была вынуждена проводить ремонт самостоятельно. Постановление о признании дома аварийным приложено к материалам дела. Истцу должно было быть предоставлено пригодное для проживания жилое помещение, но ни технических документов, ни акта приема передачи при его предоставлении не выдали. Просит взыскать денежные средства с ответчика в возмещение затрат, связанных с улучшением жилищных условий. Копии квитанций собраны по виду проводимых работ. Из-за аварийности самого дома, потолков, стен, при проведении ремонта была возможность применения только таких материалов, как натяжные потолки, гипсокартон. Необходимость пластиковых окон вызвана отсутствием окон при предоставлении жилья, окна были забиты.

Истец Аббасова Е.А. пояснила, что переехала работать и жить с семьей в г. Кострому, проживать было не где, предлагали в качестве служебного три жилых помещения: комнату в общежитии не дали, хотя показывали, в другом помещении не было крыши и пола, выбрала это жилое помещение. В квартире не было пола, вновь его стелили, меняли окна – окна были заколочены, не было сантехники. Собственнику претензий не писала, так как не думала об этом. Ремонтировала жилое помещение для себя, думала там жить будет длительное время, в последствии узнала, что дом аварийный, предстоит расселение. Практически все работы проводили самостоятельно, расходы на только на материалы, расходы минимальные, только для обеспечения возможности проживания. Без ремонта квартира не была пригодна для проживания, что видно на фото, ситуация была безвыходная, иного жилья не предложили, необходимо было выходить на работу, также был несовершеннолетний ребенок.

Представитель ответчика по доверенности Мальцева И.В. исковые требования не признала, пояснила, что договор на служебное жилое помещение был заключен, жилое помещение осматривалось, состояние и недостатки истцу были известны, претензий не поступало. Доказательств необходимости проведения работ не предоставлено. Работы, произведенные истцом относятся к текущему виду работ и должны проводится за счет нанимателя. Представленные в материалы дела истцом квитанции, товарные и кассовые чеки не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств по делу, так как из них невозможно установить, кем были понесены указанные в них расходы на приобретение товаров и материалов, они не могут с достоверностью подтвердить, что указанные в них товары и материалы были использованы именно на ремонт квартиры предоставленной по договору найма Аббасовой Е. А.

Представитель Комитета городского хозяйства администрации города Костромы по доверенности Барышникова Л.А. в судебном заседании пояснила, что требования удовлетворению не подлежат. Поддерживает позицию ответчика. Жилое помещении передано по договору найма специализированного жилого помещения, перечень произведенных работ относится к текущему ремонту, выполняется за счет средств нанимателя. Фотоматериалы предоставленные истцом не могут служить доказательством, подтвердить, что они сделаны именно в этой квартире и в какое время – не возможно. Экспертное заключение относится не к квартире истца. Акт был составлен после пожара, служба муниципального заказа выполнила ремонт, документы о проведении капитального ремонта представить не может.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

Судом установлено, что между Аббасовой Е.А. и Администрацией г. Костромы заключен договор найма специализированного жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель передал Нанимателю по договору найма в срочное возмездное пользование специализированное жилое помещение состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом обследования помещений от <дата> № межведомственной комиссии, назначенной постановлением Главы города Костромы от <дата> №, квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, непригодны для проживания.

Заключением от <дата> № межведомственной комиссии, назначенной постановлением Главы города Костромы от <дата> № на основании заключения эксперта по обследованию состояния <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодна для проживания.

Согласно Заключению от <дата> № межведомственной комиссии, назначенной постановлением Главы города Костромы от <дата> №, принято решение о необходимости и возможности проведения капитального ремонта жилых помещений <адрес> с целью приведения утраченных в результате пожара характеристик жилых помещений.

В соответствии с Постановлением Администрации г. Костромы от <дата> №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу

Согласно экспертному заключению № по результатам строительно-технической экспертизы от <дата>, назначенной судом, «…дом двухэтажный, имеет прямоугольную форму в плане. Подвал отсутствует, имеются небольшие подполья в квартирах. Стены фундамента и цоколь выполнены кирпичными. Дом выполнен из бревенчатого сруба. Стены отделаны с внутренней стороны штукатуркой по драни, а с наружной стороны обшиты досками. Междуэтажное перекрытие деревянное с несущими деревянными балками. Снизу перекрытие оштукатурено по драни. Крыша двускатная. Несущие конструкции деревянные. Кровля из металлических профилированных листов. Полы дощатые, двери и окна деревянные. Оконные рамы двойные. Дом оснащен централизованными системами водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения. Проведенный визуальный осмотр строительных конструкций многоквартирного дома показал, что имеется множество трещин в несущих стенах, следы разрушения кирпичной кладки цоколя, следы ремонта инженерных коммуникаций. По результатам обследования наблюдается ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций. Из вышеизложенного следует, что данный жилой дом не пригоден для проживания.

В соответствии с приложением № ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» срок службы для деревянных рубленых и брусчатых стен, деревянных перекрытий до капитального ремонта или замены составляет 30 лет, для ленточных кирпичных фундаментов - 50 лет. Причем брусчатые стены и фундаменты относятся к элементам, не подлежащим замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению. Согласно акту обследования помещений № от <дата> год ввода в эксплуатацию жилого дома - 1939. То есть срок фактической эксплуатации дома составляет 78 лет - в 2,6 раз превышает срок службы стен. По акту обследования помещений № от <дата> помещения квартир 1,2,3,4 (один подъезд из двух) были признаны непригодными для проживания в связи с произошедшим пожаром. В акте, в частности, указано, что «обуглены стены лестничной клетки, лестничные ступени и площадки, состояние лестницы аварийное». В заключении о признании жилых помещений пригодными (непригодными) для постоянного проживания № от <дата> указано «о необходимости и возможности проведения капитального ремонта жилых помещений <адрес> В заключении о признании жилых помещений пригодными (непригодными) для постоянного проживания № от <дата> квартира № в жилом <адрес> признана непригодной для проживания. В заключении эксперта № от <дата> (эксперт Анисифоров Н.В.) указано техническое состояние конструкций, относящихся к дому или общей собственности.

Заключение о признании жилых помещений пригодными (непригодными) для постоянного проживания № от <дата> составлено Межведомственной комиссией, назначенной постановлением Главы города Костромы, по результатам рассмотрения именно этого Заключения эксперта. Дефекты и повреждения, выявленные экспертом Анисифоровым Н.В. при обследовании в 2010 году, очень созвучны тем, что выявил эксперт Давранов Б.Ж. при обследовании аварийного дома в рамках строительно-технической экспертизы в сентябре 2017 года.

Таким образом, дом по адресу: <адрес> по крайней мере с 2010 года по настоящее время находится в непригодном для проживания и аварийном состоянии, о чем свидетельствует постановление администрации города Костромы № от <дата>, по которому многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. А значит, был не пригоден для постоянного проживания граждан и находился в аварийном состоянии на момент заключения договора найма служебного жилого помещения с Аббасовой Е.А. <дата>.

То есть признание многоквартирного дома аварийным влечет за собой и признание квартиры аварийным. То есть рассуждения по дому в ответе на 1 вопрос касаются и квартиры №. Сейчас невозможно установить, какие конкретно были дефекты и повреждения в квартире в 2014 году. Аббасова Е.А, провела ремонт во всей квартире. Во многих комнатах по стенам выполнена сухая штукатурка в основном с применением гипсокартонных листов с отделкой по верху обоями. Во всех комнатах настелен новый линолеум, причем в коридоре и кухне с заменой деревянного пола, из-за чего пол оказался приподнятым. Потолки во всех комнатах (кроме туалета) выполнены натяжными. Все окна заменены на пластиковые. Поэтому практически все конструкции квартиры или закрыты или заменены. Имеются лишь отдельные участки, где можно увидеть, в каком состоянии была квартира до ремонта. На фото № показаны полы в комнатах, имеющие разные отметки из-за замены в одного из них. На фото № видно, что отсутствует штукатурка под обоями под окном - видна только дранка. На фото № видно, что все трубы системы водопровода и канализации заменены на пластиковые. На фото № показано окно на кухне, из чего можно видеть, в каком состоянии были окна до ремонта. На фото № видно, в каком состоянии стены под обоями. Также в фототаблице 9 показаны неровности в стене, которые достигают 53 мм на метр. В фототаблице 10 видно, в каком состоянии находятся деревянные окна, расположенные на квартирах вокруг помещения Аббасовой Е.А.

В ответе на 1 вопрос указывалось, что при более чем 2-кратном превышении срока службы здание, а также помещения в нем, однозначно находится в аварийном состоянии. Из этого следует, что квартира № 6, как и жилой дом, была не пригодна для постоянного проживания граждан и находилась в аварийном состоянии на момент заключения договора найма служебного жилого помещения с Аббасовой Е.А, <дата>. Год разницы со дня заселения в квартиру Аббасовой Е.А, и признанием дома аварийным не могли существенно повлиять на техническое состояние помещения.

Ремонтные работы, проведенные Аббасовой Е.А. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> относятся к текущему ремонту…»

Свидетель Лапшина С.В. в судебном заседании пояснила, что проживает в рассматриваемом доме с 1976 года, ввод воды идет через квартиру, занимаемую истцом, там постоянно были протечки, состояние ужасное, фото квартиры до ремонта и после соответствуют действительности, до Аббасовой там проживала женщина, злоупотребляющая спиртными напитками, потом ее убили, в квартире невозможно было проживать, истец ремонтировала квартиру, до этого она былыа непригодна для проживания.

В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. (ч.1) Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). (ч.2).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.(ч.3)

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. (ч.4)

Согласно Типовому договору найма служебного жилого помещения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", наймодатель обязан передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение передано Аббасовой Е.А. в жилом доме, находящимся в аварийном состоянии и подлежащим сносу, что объективно подтверждается представленными заключениями межведомственной комиссии, заключением эксперта, фотоматериалами, представленными в деле, что соответственно не могло не отразиться на жилом помещении, предоставленном Аббасовой Е.А.

Доказательств пригодности жилого помещения для проживания ответчиком не представлено. Ссылка на заключение договора специализированного жилищного фонда без замечаний Аббасовой Е.А., не может быть принята во внимание, поскольку в нарушение Постановления Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 указанного выше, условия договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с Аббасовой Е.А., не содержат обязанности Администрации передать жилое помещение в состоянии «пригодном для проживания». Не представлены также технические документы на жилое помещение, не составлялся акт приема-передачи жилого помещения с указанием на его пригодность для проживания.

Вместе с тем, в силу п.4 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе проводить текущий ремонт жилого помещения. Исходя из Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

Поскольку указанные положения соответствующим Типовым договором не предусмотрены суд полагает возможным применить их при рассмотрении данного гражданского дела.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение передано Аббасовой Е.А. в состоянии, непригодном для проживания, о состоянии жилого помещения и дома в целом ответчик был уведомлен, в том числе посредством составленных межведомственной комиссией актов от <дата>, <дата>,, кроме того, договор найма жилого помещения не содержит сведений о передаче помещения нанимателю в состоянии пригодном для проживания, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, соответственно оснований полагать, что ответчик не уведомлен о проведении ремонта не имеется, на момент предоставления жилого помещения, исходя из его состояния, ответчик был согласен на производство работ, в результате которых произведены улучшения жилищных условий, позволяющих использовать жилое помещение по назначению.

В материалах дела не имеется и ответчиком не представлены доказательства того, что выполнение указанных работ Аббасовой Е.А. не вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо не связано с непригодностью дома для проживания, либо необходимостью производства капитального ремонта дома.

В связи с изложенным, суд полагает, что убытки Аббасовой Е.А. по приведению в надлежащее состояние пригодное для проживания жилого помещения вызваны ненадлежащим исполнением договора о предоставлении жилого помещения по договору специализированного жилого помещения Наймодателем – Администрацией г. Костромы, то есть передачей объекта жилищных прав в состоянии, не пригодном для проживания, не отвечающим требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Как следует из представленного расчета, подтвержденного копиями товарных и кассовых чеков, стоимость затрат Аббасовой Е.А. составил:

- натяжные потолки и их установка, точечные светильники -34140 руб.

- электротовары для замены электропроводки – 5433 руб. 80 коп.

-линолеум 9278 руб. 65 коп.

- водонагреватель – 4370 руб.

-сантехника – 4109 руб. 64 коп.

- обои 7864 руб. 12 коп.

- дверное полотно, винилискожа, обналичка, ручки, замки – 3700 руб. 81 коп.

- гипсокартон 10 045 руб.

- доски для пола, рейки – 4449 руб.

- пароизолюция 348 руб., плинтус и уголки 412 руб., стройматериалы и инструменты 4117 руб. 71 коп., панель ПВХ 1235 руб.

Суд полагает, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, за исключением расходов на водонагреватель в сумме 4370 руб., поскольку изначально жилое помещение предоставлено с частичными удобствами, а именно 132 833 руб. 73 коп.

Доводы ответчика о невозможности определить какие покупались материалы и в какое время и были ли они использованы для ремонта опровергаются материалами дела: фотоматериалы, экспертное заключение, согласуются с показаниями свидетеля и пояснениями ответчика.

Доказательств того, что в проведении данных работ отсутствовала необходимость, а также возможность проведения данных работ иным, менее затратным и распространенным путем, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина, которая пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3856 руб. 67 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Также в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 15169 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Аббасовой Е.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Костромы в пользу Аббасовой Е.А. расходы на проведение ремонта в сумме 132 833 руб. 73 коп., расходы на оплату государственной пошлины 3856 руб. 67 коп., расходы на проведение экспертизы в сумме 15169 руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме

Судья С.В. Ветрова

Копия верна