Абдрахманова Коку Адамовна

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2021 года г.о.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-630/21 по исковому заявлению Абдрахмановой К.А. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Абдрахманова К.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом общей площадью 182,8 кв.м. (количество этажей – 2), расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью 347 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – занимаемый жилым домом с приусадебным участком для объектов жилой застройки. Границы земельного участка установлены. Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.Самара от 01.03.2018 года №72 земельному участку Абдрахмановой К.А. присвоен адрес: <адрес>. В 2017 году на данном земельном участке и в пределах его истец построила жилой дом площадью 182,8 кв.м., жилой площадью 105,2 кв.м., который соответствует всем нормам и правилам.

Определением суда в протокольной форме от 10.03.21 судом к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования собственники смежных земельных участков и жилых домов Енгибарян А.П.. Кузьмичев Ю.В., Кузьмичева Э.Б., Лашин Е.А.,Лашин М.Е., Лашин А.Е., Лашина М.А., Лашина М.Е.. Мустакаева З....

...С.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Енгибарян А.П., Лашина М.А. в судебном заседании с иском согласились.

Иные третьи стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 347 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – занимаемый жилым домом с приусадебным участком для объектов жилой застройки, что подтверждается сведениями Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены. Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.Самара от 01.03.2018 года №72 земельному участку Абдрахмановой К.А. присвоен адрес: <адрес> В 2017 году на данном земельном участке и в пределах его истец построила жилой дом площадью 182,8 кв.м., жилой площадью 105,2 кв.м. Жилой дом по данному адресу был выстроен самовольно.

Судом установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 347 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельных участков, выполненного ООО «БТИ Самара» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, составленному ООО «БТИ Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой двухэтажный дом имеет площадь всех частей здания 182,8 кв.м., общую площадь жилого помещения 182,8 кв.м., жилую площадь 105,2 кв.м., подсобную 77,6 кв.м. (л.д.22).

Из заключения ООО «Проектная компания «Ускорение» по состоянию на 2020г. строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строение выстроено в соответствии с действующими нормами СП и СНИП (л.д.44).

Из выводов экспертного заключения, выполненного ООО «Бюро технических экспертиз и аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования в жилом доме по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (л.д.52).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация на жилой дом по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.56).

Между ООО «Газпром межрегионгаз Самара» и Абдрахмановой К.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан № (л.д.59).

Жилой дом расположен в пределах земельного участка, находящегося в собственности Абдрахмановой К.А., возведен с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Спор по расположению жилого дома с собственниками смежных земельных участков с расположенными на них жилыми домами отсутствует.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдрахмановой К.А. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Абдрахмановой К.А. право собственности на двух-этажный жилой дом площадью всех помещений здания 182,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 182,8 кв.м., жилой площадью 105,2 кв.м., подсобной площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Росреестр по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2021 года.

Судья: