Абдукодирова Санобар Турдикуловна

Дело №2-287/2023

Мотивированное решение

составлено 20 апреля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 13 апреля 2023 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В.,

с участием: представителя ответчиков Абдукодирова И.А., Абдукодировой С.Т., Абдукодировой Ш.И., Абдукодирова А.И., Абдукодирова Х.И., Абдукодирова Д.И., Абдукодирова Д.И. – адвоката Оцкой Н.С.,

для дачи заключения помощника Невьянского городского округа Камериловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Невьянского городского округа к Абдукодирову Икромжону Ахмадалиевичу, Абдукодировой Санобар Турдикуловне, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО16, 00.00.0000 года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года рождения, ФИО4, 00.00.0000 года рождения, а также к Абдукодирову Джамшеду Икромжоновичу, Абдукодирову Достонбеку Икромжоновичу о прекращении обременения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

администрация Невьянского городского округа (далее – истец) в лице представителя ФИО12 обратилась в Невьянский городской суд .... с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО7, 00.00.0000 года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года рождения, ФИО4, 00.00.0000 года рождения, а также к ФИО5, ФИО5 (далее – отв...

...етчики):

- о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 00.00.0000 за *** в отношении жилого помещения (комнаты) с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., комн. 2;

- признании Абдукодирова И.А., Абдукодировой С.Т., ФИО7, ФИО3, ФИО4, Абдукодирова Д.И., Абдукодирова Д.И. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, *** расположенным по адресу: ...., комн.2.

В обоснование требований указано, что между истцом и Абдукодировым И.А. заключено соглашение 00.00.0000 ***-юо об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ***-юо (далее - соглашение).

В соответствии с п. 1.1, 2.1, 2.2, 3.1.2, 3.1.4 соглашения Абдукодиров И.А. передал в собственность Невьянского городского округа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности комнату, расположенную по адресу: ..... В свою очередь администрация Невьянского городского округа возместила ответчикам стоимость принадлежащей на праве собственности и изымаемой для муниципальных нужд комнаты в сумме 724 485 рублей 86 копеек с выплатой в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности Невьянского городского округа, Абдукодиров И.А. принял на себя обязательства после получения денежных средств в течение 10 дней обратиться в Управление Росреестра за прекращением обременения, а также в течение 30 дней сняться сам и принять меры к снятию с регистрационного учета в комнате членов своей семьи.

00.00.0000 Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация права собственности Невьянского городского округа на комнату за *** и обременения в виде ипотеки в силу закона за ***.

Во исполнение условий соглашения 00.00.0000 Абдукодировым И.А. комната передана администрации Невьянского городского округа, о чем составлен соответствующий акт, в свою очередь администрацией Невьянского городского округа перечислена указанная денежная сумма.

Однако Абдукодиров И.А. в Управление Росреестра за прекращением обременения не обратился, а также в комнате продолжают состоять на регистрационном учете Абдукодиров И.А. и члены его семьи – ответчики, чем нарушают права Невьянского городского округа владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой в полной мере.

Абдукодиров И.А. уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку соглашение истцом полностью исполнено, деньги за объект недвижимости Абдукодирову И.А. переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

Иск мотивирован со ссылками на ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчики уклоняются от снятии с регистрационного учета, тогда как утратили право пользования жилым помещением. Данное требование мотивировано со ссылками на ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца администрации Невьянского городского округа не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства по известным суду местам регистрации и жительства; сведений об уважительности причин неявки суду не представили. Их представитель - адвокат Оцкая Н.С., участвующая в деле на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражала в удовлетворении исковых требований.

В заключении прокурор полагал, что иск о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области – в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 00.00.0000 между Абдукодировым И.А. и администрацией Невьянского городского округа было заключено соглашение ***-юо, по условиям которого ФИО2 передал в собственность Невьянского городского округа комнату, расположенную по адресу: .... Комната продана за выкупную цену 727 485 рублей 86 копеек, которые уплачиваются в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации права собственности Невьянского городского округа.

Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация права собственности Невьянского городского округа 00.00.0000 на комнату за *** и обременения в виде ипотеки в силу закона за *** с 00.00.0000, на срок три месяца с момента государственной регистрации права собственности в пользу Абдукодирова И.А.

Комната передана по акту приема-передачи 00.00.0000 (л.д. 9).

Денежные средства в размере <*****> рублей 86 копеек были перечислены на счет продавца Абдукодирова И.А., что подтверждено платежными поручениями. (л.д. 10-12).

Судом установлено, что ответчик Абдукодиров И.А. в Управление Росреестра за прекращением обременения в установленный срок не обратился.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Свои обязательства перед ответчиком Абдукодировым И.А. по договору купли-продажи (соглашению) истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, что подтверждается отсутствием действий по погашению регистрационной записи об ипотеке.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд со стороны Невьянского городского округа исполнено, деньги за объект недвижимости ответчику Абдукодирову И.А. переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Погашая регистрационную запись об обременении: ипотека в силу закона, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи покупателем по сделке - Невьянским городским округом в лице администрации исполнены в полном объеме.

Следует признать обременение (ипотека в силу закона) на недвижимое имущество, являвшееся предметом указанной сделки, прекращенным.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 июня 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если собственник докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика (пункт 45).

В соответствии с положениями ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 04.04.1996 N 9-П, Постановлении от 02.02.1998 N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами дела подтверждается, что Абдукодиров И.А. являлся собственником спорной комнаты, отчуждение которой произвел Невьянскому городскому округу по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Абдукодирова С.Т., ФИО7, ФИО3, ФИО4, Абдукодиров Д.И., Абдукодиров Д.И. также зарегистрированы по адресу: ...., (л.д.16), но перестали проживать в комнате, передав объект по акту приема-передачи жилого помещения от 00.00.0000. В акте стороны указали, что квартира непригодна для проживания. (л.д. 9).

В ходе судебного заседания установлено, что между истцом и ответчиками отсутствует соглашение, предоставляющее последним право пользования комнатой, ответчики фактически не проживают в данном жилом помещении, что является основанием для признания ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (в частности, расходы на оплату государственной пошлины).

С ответчика Абдукодирова И.А. в местный бюджет следует взыскать государственную пошлину 600 рублей (по 300 рублей за каждое требование).

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) в отношении комнаты площадью 17,5 кв.м, расположенной по адресу: ...., комн.2, кадастровый ***, зарегистрированное 00.00.0000 за ***, в пользу Абдукодирова И.А.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать Абдукодирова Икромжона Ахмадалиевича, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина РФ ***

Абдукодирову Санобар Турдикуловну, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина РФ ***

ФИО17, 00.00.0000 года рождения (свидетельство о рождении серии АА ***);

ФИО3, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина РФ ***

ФИО4, 00.00.0000 года рождения (иностранное свидетельство о рождении АА ***);

Абдукодирова Джамшеда Икромжоновича, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина РФ ***

Абдукодирова Достонбека Икромжоновича, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина РФ ***

прекратившими право пользования комнатой, расположенной по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия Абдукодирова И.А., Абдукодировой С.Т., ФИО7, ФИО3, ФИО4, Абдукодирова Д.И., Абдукодирова Д.И. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Абдукодирова Икромжона Ахмадалиевича, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина РФ *** местный бюджет государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, представления через Невьянский городской суд.

Председательствующий –